Giấy phép xây dựng kho bảo quản nhãn là gì và thủ tục xin cấp ra sao? Tìm hiểu quy trình cấp phép, thành phần hồ sơ và lưu ý pháp lý trong bài viết này cùng Luật PVL Group.
1. Giới thiệu về giấy phép xây dựng kho bảo quản nhãn
Giấy phép xây dựng là loại văn bản hành chính do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho cá nhân, tổ chức nhằm hợp thức hóa hoạt động xây dựng một công trình cố định. Trong trường hợp cụ thể là kho bảo quản nhãn – nơi phục vụ lưu trữ, bảo quản sản phẩm nhãn sau thu hoạch – việc xây dựng công trình này cần được cấp phép nếu đáp ứng các tiêu chí của công trình xây dựng theo quy định tại Luật Xây dựng năm 2014 (đã sửa đổi, bổ sung năm 2020).
Đối với vùng trồng nhãn quy mô lớn, việc đầu tư xây dựng kho bảo quản là điều tất yếu nhằm đảm bảo chất lượng nông sản, kéo dài thời gian sử dụng, thuận tiện cho chế biến, đóng gói và vận chuyển. Kho có thể bao gồm: kho lạnh, kho khô, kho bảo quản sơ chế, kho trung chuyển hoặc kho kết hợp chức năng.
Việc xây dựng không phép có thể dẫn đến rủi ro lớn: bị buộc tháo dỡ, xử phạt hành chính, không được chứng nhận vệ sinh an toàn thực phẩm hoặc không được hỗ trợ đầu tư. Do đó, giấy phép xây dựng kho bảo quản nhãn là một thủ tục không thể thiếu.
2. Trình tự thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng kho bảo quản nhãn
Theo quy định tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP và các hướng dẫn thi hành Luật Xây dựng, trình tự thủ tục xin cấp phép xây dựng kho bảo quản nhãn được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Lập hồ sơ thiết kế cơ sở
Chủ đầu tư cần thuê đơn vị tư vấn thiết kế có chứng chỉ năng lực phù hợp để lập hồ sơ thiết kế cơ sở công trình (bao gồm mặt bằng tổng thể, thiết kế kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện, cấp thoát nước…).
Bước 2: Xin xác nhận quy hoạch và thẩm định hồ sơ
Nộp hồ sơ lên Phòng Quản lý đô thị (đối với khu vực đô thị) hoặc Phòng Kinh tế – Hạ tầng (khu vực nông thôn) để xin xác nhận vị trí, ranh giới thửa đất và sự phù hợp với quy hoạch xây dựng.
Bước 3: Nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng
Chủ đầu tư nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp huyện nơi đặt công trình. Trong trường hợp công trình quy mô lớn hoặc thuộc thẩm quyền cấp tỉnh thì nộp tại Sở Xây dựng.
Bước 4: Kiểm tra hồ sơ và thẩm định
Cơ quan cấp phép tiến hành kiểm tra thực tế, thẩm định bản vẽ thiết kế, giấy tờ pháp lý về đất đai và các yếu tố kỹ thuật. Nếu hồ sơ hợp lệ, sẽ tiến hành cấp phép; nếu chưa đạt, cơ quan sẽ có văn bản hướng dẫn bổ sung.
Bước 5: Cấp giấy phép xây dựng
Giấy phép được cấp sẽ ghi rõ nội dung: tên công trình, chủ đầu tư, địa điểm xây dựng, diện tích, chiều cao, mật độ xây dựng và thời hạn có hiệu lực. Sau khi nhận giấy phép, chủ đầu tư mới được phép triển khai thi công.
Thời gian giải quyết hồ sơ:
Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp phải xin ý kiến thẩm định liên ngành có thể kéo dài thêm nhưng không quá 30 ngày.
3. Thành phần hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng kho bảo quản nhãn
Để xin cấp giấy phép xây dựng kho bảo quản nhãn, cá nhân hoặc tổ chức cần chuẩn bị các giấy tờ sau theo quy định tại Điều 46 Luật Xây dựng 2014:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu ban hành.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao có công chứng hoặc chứng thực).
Bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được đơn vị tư vấn đủ điều kiện thực hiện, gồm:
Bản vẽ mặt bằng tổng thể công trình.
Bản vẽ mặt bằng các tầng.
Bản vẽ mặt cắt, mặt đứng chính của công trình.
Bản vẽ kết cấu móng, kết cấu chịu lực.
Báo cáo khảo sát địa hình, địa chất xây dựng tại vị trí công trình.
Văn bản thẩm định thiết kế cơ sở (nếu công trình thuộc đối tượng bắt buộc).
Chứng chỉ năng lực của đơn vị tư vấn thiết kế.
Hợp đồng thuê thiết kế (nếu là tổ chức).
Biên lai nộp lệ phí cấp giấy phép xây dựng theo quy định địa phương.
Giấy ủy quyền (nếu không trực tiếp đi nộp hồ sơ).
Lưu ý rằng một số địa phương có thể yêu cầu thêm văn bản cam kết về môi trường, phòng cháy chữa cháy tùy theo quy mô và đặc điểm công trình.
4. Những lưu ý quan trọng khi xin giấy phép xây dựng kho bảo quản nhãn
Thứ nhất, đảm bảo đất xây dựng có mục đích sử dụng phù hợp. Nếu đất nông nghiệp hoặc đất trồng nhãn chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất xây dựng hoặc đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, sẽ không được cấp phép. Do đó, cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi xin xây dựng.
Thứ hai, quy mô kho phải phù hợp với quy hoạch địa phương. Cần xác định rõ ranh giới thửa đất, khoảng cách đến khu dân cư, nguồn nước, đường giao thông và các yếu tố liên quan đến quy hoạch nông thôn mới hoặc khu sản xuất tập trung.
Thứ ba, nên lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín, có chứng chỉ năng lực. Việc lập hồ sơ kỹ thuật chuẩn sẽ giúp hồ sơ được thẩm định nhanh, tránh bị yêu cầu chỉnh sửa, bổ sung nhiều lần.
Thứ tư, không tiến hành xây dựng khi chưa được cấp phép. Hành vi xây dựng kho khi chưa có giấy phép là vi phạm pháp luật và có thể bị xử phạt hành chính, yêu cầu tháo dỡ hoặc đình chỉ thi công.
Thứ năm, hợp tác với đơn vị pháp lý chuyên nghiệp để rút ngắn thời gian và đảm bảo kết quả. Với sự hỗ trợ từ các đơn vị có kinh nghiệm, bạn sẽ hạn chế được rủi ro về pháp lý, hồ sơ và tiến độ thực hiện.
Luật PVL Group là đơn vị tư vấn pháp lý hàng đầu trong việc xin giấy phép xây dựng các công trình nông nghiệp như kho bảo quản nhãn, nhà xưởng sơ chế, nhà kho lạnh và công trình phụ trợ sản xuất. Với kinh nghiệm thực tế tại nhiều địa phương, chúng tôi:
Tư vấn từ bước quy hoạch, chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Hỗ trợ chọn đơn vị thiết kế và kiểm tra hồ sơ pháp lý.
Soạn hồ sơ xin phép đúng quy định pháp luật.
Đại diện làm việc với cơ quan cấp phép để rút ngắn thời gian.
5. Kết luận
Việc xây dựng kho bảo quản nhãn là nhu cầu tất yếu trong quá trình hiện đại hóa ngành trồng trọt, chế biến và tiêu thụ nông sản tại Việt Nam. Tuy nhiên, để thực hiện việc này hợp pháp, chủ đầu tư cần được cấp giấy phép xây dựng đúng quy định.
Thủ tục xin giấy phép đòi hỏi nhiều bước, bao gồm thiết kế kỹ thuật, khảo sát hiện trạng, hoàn thiện hồ sơ và làm việc với cơ quan chức năng. Với đặc thù nông nghiệp, mỗi địa phương sẽ có các tiêu chí quy hoạch riêng, đòi hỏi nhà đầu tư cần hiểu rõ các yêu cầu pháp lý để tránh phát sinh rủi ro.
Luật PVL Group – Đối tác pháp lý chuyên nghiệp đồng hành cùng nhà nông, doanh nghiệp nông nghiệp trong mọi thủ tục xây dựng và pháp lý. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được hỗ trợ đầy đủ, nhanh chóng, tiết kiệm chi phí và đảm bảo đúng quy định pháp luật.
Tham khảo thêm các bài viết liên quan tại:
👉 https://luatpvlgroup.com/category/doanh-nghiep/
