Giấy phép xây dựng kho bãi

1. Giới thiệu về giấy phép xây dựng kho bãi (nếu xây dựng mới)

Giấy phép xây dựng kho bãi là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép tổ chức hoặc cá nhân được phép thi công xây dựng công trình kho bãi trên khu đất hợp pháp theo hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt. Trong trường hợp xây dựng mới kho bãi, việc xin giấy phép xây dựng là thủ tục bắt buộc, được quy định tại Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và các văn bản liên quan.

Việc xây dựng kho bãi không có giấy phép hoặc xây dựng sai với nội dung giấy phép là hành vi vi phạm pháp luật, có thể bị xử phạt hành chính, đình chỉ thi công, thậm chí cưỡng chế tháo dỡ phần công trình sai phạm. Do đó, trước khi triển khai xây dựng mới kho bãi, chủ đầu tư cần hoàn tất thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

Kho bãi là loại công trình công nghiệp có yêu cầu đặc thù về phòng cháy chữa cháy, kết cấu chịu lực, phân luồng giao thông nội bộ… Vì vậy, hồ sơ và thủ tục xin phép xây dựng thường khá phức tạp, cần được chuẩn bị kỹ lưỡng và đúng mẫu.

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực pháp lý xây dựng, Luật PVL Group cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng kho bãi nhanh, đúng quy trình, đại diện doanh nghiệp làm việc với cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo công trình được cấp phép hợp lệ và triển khai đúng tiến độ.

2. Trình tự thủ tục xin giấy phép xây dựng kho bãi

Thủ tục xin giấy phép xây dựng kho bãi khi xây mới được thực hiện theo trình tự các bước quy định tại Điều 102 Luật Xây dựng 2014 và các nghị định hướng dẫn thi hành. Các bước cụ thể như sau:

Bước 1: Khảo sát hiện trạng và lập thiết kế công trình

Chủ đầu tư cần tiến hành khảo sát địa hình, đo đạc khu đất và thuê đơn vị có chức năng để lập thiết kế kỹ thuật – bản vẽ thi công công trình kho bãi. Thiết kế này cần phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/500, quy hoạch xây dựng vùng hoặc quy hoạch khu công nghiệp (nếu có).

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng

Hồ sơ bao gồm các giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế, giấy tờ năng lực hành nghề của tổ chức thiết kế, và các văn bản liên quan đến PCCC, môi trường, hạ tầng kỹ thuật.

Bước 3: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

Tùy vào quy mô công trình, chủ đầu tư nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện (đối với kho bãi cấp III, IV) hoặc tại Sở Xây dựng (đối với công trình cấp I, II hoặc dự án lớn trong khu công nghiệp, khu chế xuất).

Bước 4: Cơ quan tiếp nhận thẩm định hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, tổ chức thẩm định thiết kế và có thể yêu cầu bổ sung, chỉnh sửa nếu thấy chưa đầy đủ.

Bước 5: Cấp giấy phép xây dựng

Sau khi hồ sơ hợp lệ và đáp ứng đầy đủ yêu cầu pháp lý, cơ quan chức năng sẽ cấp giấy phép xây dựng kho bãi chính thức. Chủ đầu tư có thể tiến hành khởi công xây dựng theo đúng nội dung được cấp phép.

Thời gian xử lý hồ sơ xin giấy phép xây dựng thông thường kéo dài từ 20 – 30 ngày làm việc kể từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ.

3. Thành phần hồ sơ xin giấy phép xây dựng kho bãi

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng kho bãi mới cần được chuẩn bị đầy đủ, đúng theo quy định tại Điều 95 Nghị định 10/2021/NĐ-CP. Thành phần hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu quy định)

• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các văn bản giao đất/thuê đất

• Bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công đã được thẩm định, bao gồm: mặt bằng công trình, mặt đứng, mặt cắt, mặt bằng móng, hệ thống thoát nước, cấp điện nội bộ

• Bản sao chứng chỉ hành nghề của tổ chức, cá nhân thiết kế

• Báo cáo khảo sát địa hình, địa chất khu vực xây dựng

• Văn bản thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy nếu công trình có yêu cầu về PCCC

• Văn bản đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường

• Giấy đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư (nếu là tổ chức)

• Hợp đồng thuê đơn vị thi công, giám sát (nếu đã ký)

• Giấy tờ ủy quyền (nếu nộp hồ sơ qua Luật PVL Group)

Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu sẽ giúp rút ngắn thời gian thẩm định và hạn chế tối đa việc phải bổ sung, chỉnh sửa nhiều lần. Luật PVL Group sẽ hỗ trợ khách hàng rà soát hồ sơ, hướng dẫn từng bước và thay mặt làm việc với các cơ quan chức năng.

4. Những lưu ý quan trọng khi xin giấy phép xây dựng kho bãi mới

Xây dựng kho bãi là hoạt động gắn liền với chuỗi logistics, sản xuất, phân phối hàng hóa nên yêu cầu pháp lý và kỹ thuật rất cao. Do đó, chủ đầu tư cần lưu ý một số điểm quan trọng sau:

Thứ nhất, chỉ được phép xây dựng kho bãi khi đã được cấp giấy phép xây dựng hợp lệ. Mọi hành vi xây dựng trái phép, xây sai nội dung giấy phép đều bị xử phạt nặng, bị buộc ngừng thi công hoặc tháo dỡ.

Thứ hai, khu đất xây dựng kho bãi phải nằm trong khu vực được quy hoạch sử dụng đất công nghiệp, đất xây dựng kho hàng hoặc đất thương mại dịch vụ. Không được xây kho trên đất nông nghiệp, đất chưa chuyển mục đích sử dụng.

Thứ ba, bản vẽ thiết kế phải đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, khoảng cách an toàn, mật độ xây dựng, chiều cao công trình theo tiêu chuẩn ngành và quy định của địa phương.

Thứ tư, nếu kho bãi nằm gần khu dân cư, cần có giải pháp kỹ thuật đảm bảo không gây ô nhiễm tiếng ồn, nước thải, rác thải. Trường hợp cần thiết phải có báo cáo đánh giá tác động môi trường và được phê duyệt.

Thứ năm, trong trường hợp thay đổi thiết kế sau khi được cấp giấy phép, chủ đầu tư cần làm thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng theo đúng quy định.

Luật PVL Group có thể tư vấn từ bước khảo sát quy hoạch, định vị công trình cho đến khi hoàn tất hồ sơ cấp phép, đảm bảo giúp khách hàng yên tâm triển khai dự án kho bãi đúng pháp luật, đúng tiến độ.

5. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng kho bãi nhanh và uy tín tại Luật PVL Group

Luật PVL Group là đối tác pháp lý đáng tin cậy cho các doanh nghiệp đang có nhu cầu xây dựng, mở rộng hệ thống kho bãi tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu logistics hoặc vùng trung chuyển hàng hóa.

Chúng tôi cung cấp dịch vụ trọn gói xin giấy phép xây dựng kho bãi, bao gồm:

• Tư vấn điều kiện xây dựng và kiểm tra quy hoạch đất đai

• Hỗ trợ thuê đơn vị thiết kế đủ năng lực và phối hợp thiết kế theo đúng quy chuẩn

• Soạn thảo toàn bộ hồ sơ xin phép xây dựng đúng quy định pháp luật

• Đại diện khách hàng nộp hồ sơ và làm việc với Sở Xây dựng, UBND địa phương

• Theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ và điều chỉnh kịp thời theo yêu cầu của cơ quan chức năng

• Hỗ trợ tư vấn các thủ tục pháp lý sau xây dựng như nghiệm thu, cấp phép PCCC, cấp phép môi trường…

Với kinh nghiệm hỗ trợ hàng trăm dự án kho logistics, kho lạnh, kho công nghiệp trên cả nước, Luật PVL Group tự tin mang đến giải pháp pháp lý hiệu quả và tối ưu chi phí cho khách hàng. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng doanh nghiệp từ bước chuẩn bị đến khi dự án kho bãi chính thức đi vào hoạt động hợp pháp.

Tham khảo thêm các bài viết liên quan tại: https://luatpvlgroup.com/category/doanh-nghiep/

Bạn đang chuẩn bị xây dựng kho bãi nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu? Hãy liên hệ ngay với Luật PVL Group để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ thủ tục xin giấy phép xây dựng nhanh – đúng – chuyên nghiệp!