Giấy phép xây dựng công trình lưu trú là điều kiện pháp lý bắt buộc nếu xây mới khách sạn, nhà nghỉ. Bài viết hướng dẫn thủ tục và hỗ trợ chuyên nghiệp từ Luật PVL Group.
1. Giới thiệu về giấy phép xây dựng công trình lưu trú (nếu xây mới)
Giấy phép xây dựng công trình lưu trú là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư thực hiện xây dựng công trình lưu trú như khách sạn, nhà nghỉ, homestay, ký túc xá… theo quy hoạch và quy định pháp luật. Đây là điều kiện bắt buộc trước khi khởi công xây dựng bất kỳ loại hình công trình lưu trú nào, kể cả khi xây trên đất thuộc khu đô thị, khu du lịch hay khu vực nông thôn.
Việc xây dựng công trình lưu trú không có giấy phép hoặc sai nội dung giấy phép sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Chủ đầu tư có thể bị đình chỉ thi công, phạt tiền từ 60 triệu đến hàng trăm triệu đồng, thậm chí bị buộc tháo dỡ công trình.
Giấy phép xây dựng công trình lưu trú không chỉ đảm bảo tính hợp pháp cho hoạt động đầu tư mà còn là cơ sở để xin các giấy phép liên quan như giấy phép kinh doanh, giấy phép phòng cháy chữa cháy, giấy chứng nhận an ninh trật tự, giấy chứng nhận hạng sao cơ sở lưu trú.
2. Trình tự thủ tục xin giấy phép xây dựng công trình lưu trú (nếu xây mới)
Quy trình xin giấy phép xây dựng công trình lưu trú diễn ra theo các bước cụ thể, bao gồm cả khâu chuẩn bị điều kiện, lập hồ sơ kỹ thuật và nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền. Cụ thể như sau:
Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng hợp pháp và xác định mục tiêu xây dựng
Chủ đầu tư cần đảm bảo khu đất xây dựng có giấy chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp, đúng mục đích sử dụng đất (đất ở, đất thương mại dịch vụ). Nếu đất chưa đúng mục đích, cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trước khi xin cấp phép xây dựng.
Bước 2: Lập hồ sơ thiết kế công trình lưu trú
Doanh nghiệp cần thuê đơn vị tư vấn thiết kế có đủ năng lực để lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công và khảo sát địa chất, tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng đối với công trình lưu trú như khách sạn, nhà nghỉ…
Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ phòng cháy chữa cháy và môi trường (nếu thuộc diện bắt buộc)
Công trình lưu trú thường có quy mô từ 3 tầng trở lên, số lượng phòng lớn, nên phải thẩm duyệt PCCC và lập hồ sơ môi trường. Đây là điều kiện không thể thiếu trong bộ hồ sơ xin phép xây dựng.
Bước 4: Nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng
Hồ sơ sẽ được nộp tại Sở Xây dựng cấp tỉnh hoặc Ban quản lý khu đô thị/khu du lịch (nếu công trình xây dựng trong các khu đã được phân quyền quản lý). Thời gian giải quyết thường từ 20 đến 30 ngày làm việc.
Bước 5: Nhận giấy phép và tiến hành thi công
Sau khi được cấp giấy phép, chủ đầu tư tiến hành triển khai thi công theo nội dung đã được phê duyệt. Trong quá trình thi công, phải tuân thủ đúng thiết kế, phạm vi, thời gian xây dựng, không được thay đổi kết cấu, số tầng, chiều cao…
3. Thành phần hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng công trình lưu trú
Bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng công trình lưu trú cần được lập đầy đủ theo mẫu và quy định của pháp luật. Thành phần hồ sơ bao gồm:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
Bản sao có công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
Giấy đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư (nếu là tổ chức).
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công (bao gồm bản vẽ mặt bằng tổng thể, mặt đứng, mặt cắt, hệ thống điện, cấp thoát nước, phòng cháy…).
Báo cáo kết quả khảo sát địa chất công trình.
Văn bản thẩm duyệt thiết kế PCCC (đối với công trình trên 5 tầng hoặc có từ 10 phòng lưu trú trở lên).
Giấy xác nhận về bảo vệ môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường (tùy quy mô).
Văn bản thẩm tra thiết kế xây dựng (đối với công trình có tổng mức đầu tư trên 15 tỷ hoặc thuộc nhóm B, C theo phân loại công trình).
Hợp đồng với đơn vị tư vấn thiết kế, đơn vị giám sát (nếu có).
Hình ảnh hiện trạng khu đất, ảnh phối cảnh công trình.
Tất cả tài liệu cần được in rõ ràng, ký tên, đóng dấu đầy đủ và sắp xếp theo thứ tự quy định. Hồ sơ nộp trực tiếp hoặc qua hệ thống dịch vụ công trực tuyến tùy vào địa phương.
4. Những lưu ý quan trọng khi xin giấy phép xây dựng công trình lưu trú
Thứ nhất, phải đảm bảo mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch xây dựng. Nếu đất không phải đất ở hoặc đất thương mại dịch vụ thì không được phép xây dựng công trình lưu trú. Việc xây dựng sai mục đích có thể dẫn đến việc bị xử lý và tháo dỡ.
Thứ hai, bản vẽ thiết kế phải đáp ứng các yêu cầu đặc thù đối với công trình lưu trú, như yêu cầu về không gian, an toàn phòng cháy, phòng ngừa ngập úng, vệ sinh công cộng… Không được sử dụng bản vẽ thiết kế dân dụng thông thường để xin phép xây dựng khách sạn.
Thứ ba, phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công, kể cả trong trường hợp xây dựng trên đất của mình và đã có các giấy phép khác như PCCC hoặc chứng nhận đầu tư. Việc tự ý xây dựng sẽ bị xử phạt nặng và gây đình trệ tiến độ dự án.
Thứ tư, nội dung giấy phép chỉ được thay đổi khi có văn bản đề nghị điều chỉnh hợp lệ. Không được tự ý nâng số tầng, thay đổi diện tích hoặc thay đổi công năng mà chưa được phép điều chỉnh giấy phép xây dựng.
Thứ năm, nên hợp tác với đơn vị tư vấn có kinh nghiệm như Luật PVL Group để được hỗ trợ kiểm tra điều kiện pháp lý, soạn hồ sơ chuẩn chỉnh, đại diện làm việc với cơ quan cấp phép và đảm bảo tiến độ nhanh gọn, chính xác.
5. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng công trình lưu trú tại Luật PVL Group
Là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực pháp lý và thủ tục đầu tư xây dựng, Công ty Luật PVL Group mang đến giải pháp toàn diện giúp doanh nghiệp xin giấy phép xây dựng công trình lưu trú nhanh chóng, đúng quy định và tiết kiệm chi phí.
Chúng tôi cung cấp các dịch vụ sau:
Tư vấn điều kiện pháp lý, quy hoạch và mục đích sử dụng đất.
Soạn thảo toàn bộ hồ sơ xin phép xây dựng theo đúng mẫu và trình tự.
Hỗ trợ kết nối với đơn vị thiết kế, khảo sát, thẩm tra uy tín.
Đại diện khách hàng nộp hồ sơ, làm việc với Sở Xây dựng hoặc Ban quản lý.
Theo dõi tiến trình xét duyệt, điều chỉnh hồ sơ (nếu có yêu cầu).
Tư vấn giám sát thi công theo nội dung giấy phép xây dựng.
Với đội ngũ luật sư, kỹ sư xây dựng và chuyên viên pháp lý am hiểu pháp luật xây dựng – đầu tư – lưu trú, PVL Group đã hỗ trợ thành công hàng loạt công trình lưu trú trên toàn quốc xin giấy phép đúng hạn, đảm bảo hoạt động hợp pháp và thuận lợi.
Nếu bạn đang có dự án xây dựng khách sạn, nhà nghỉ, homestay, ký túc xá… và cần xin giấy phép xây dựng, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ thủ tục nhanh chóng.
Tham khảo thêm các bài viết chuyên sâu tại:
👉 https://luatpvlgroup.com/category/doanh-nghiep/
Luật PVL Group – Đồng hành pháp lý bền vững cho mọi công trình lưu trú.
Liên hệ ngay hôm nay để xin giấy phép xây dựng đúng quy định, đúng tiến độ!
