Giấy phép xây dựng công trình dân dụng (bắt buộc) là gì? Tìm hiểu thủ tục, hồ sơ và các lưu ý pháp lý cần thiết để xin giấy phép xây dựng hợp pháp và hiệu quả cùng Luật PVL Group trong bài viết dưới đây.
1. Giới thiệu về Giấy phép xây dựng công trình dân dụng (bắt buộc)
Giấy phép xây dựng công trình dân dụng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép cá nhân hoặc tổ chức được tiến hành xây dựng công trình trên khu đất hợp pháp theo quy hoạch được duyệt. Đây là thủ tục bắt buộc theo quy định của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), áp dụng đối với mọi công trình dân dụng xây mới, cải tạo, sửa chữa hoặc di dời – trừ những trường hợp được miễn giấy phép theo luật định.
Công trình dân dụng bao gồm nhà ở, trường học, bệnh viện, công trình văn hóa, thể thao, khách sạn, nhà hàng, văn phòng… Việc xây dựng không có giấy phép hoặc sai nội dung giấy phép sẽ bị xử phạt hành chính, đình chỉ thi công và buộc tháo dỡ công trình sai phạm theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Ngoài vai trò pháp lý, giấy phép xây dựng còn là căn cứ quan trọng để cơ quan chức năng kiểm soát quy hoạch đô thị, chất lượng công trình và phòng ngừa các rủi ro về an toàn xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy.
Luật PVL Group là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý về xây dựng, đã hỗ trợ hàng trăm khách hàng trong và ngoài nước xin giấy phép xây dựng các loại công trình dân dụng một cách nhanh chóng, chính xác và đúng quy định pháp luật.
2. Trình tự thủ tục xin giấy phép xây dựng công trình dân dụng
Trình tự thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng công trình dân dụng được quy định cụ thể tại Luật Xây dựng và Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Các bước chính như sau:
Bước 1: Khảo sát và lập hồ sơ thiết kế cơ sở
Chủ đầu tư thuê đơn vị có đủ năng lực lập thiết kế cơ sở công trình theo đúng quy chuẩn xây dựng và quy hoạch đô thị. Hồ sơ này là nền tảng để lập hồ sơ xin phép.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng
Hồ sơ phải đầy đủ giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế, cam kết an toàn, thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy (nếu cần), và các tài liệu kỹ thuật kèm theo.
Bước 3: Nộp hồ sơ tại cơ quan cấp phép
Tùy theo quy mô công trình và địa điểm xây dựng, hồ sơ sẽ được nộp tại:
UBND cấp huyện (đối với công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị, nông thôn)
Sở Xây dựng (đối với công trình cấp I, cấp II, công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, công trình trong khu bảo tồn, khu di tích…)
Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và thẩm định hồ sơ
Thời gian xử lý hồ sơ thường từ 15 – 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp cần bổ sung, cơ quan sẽ có thông báo hướng dẫn cụ thể.
Bước 5: Cấp giấy phép xây dựng
Khi hồ sơ đạt yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy phép xây dựng, trong đó nêu rõ: tên công trình, vị trí, diện tích, chiều cao, mật độ xây dựng, chỉ giới đường đỏ, thời gian thi công…
Bước 6: Thông báo khởi công và triển khai xây dựng
Sau khi có giấy phép, chủ đầu tư cần niêm yết thông tin công trình tại địa điểm xây dựng và thông báo cho chính quyền địa phương trước khi khởi công.
3. Thành phần hồ sơ xin giấy phép xây dựng công trình dân dụng
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng công trình dân dụng cần đầy đủ theo quy định tại Điều 95 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), bao gồm các thành phần sau:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu số 01 tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP)
Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất
(Có thể là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê đất, trích lục địa chính…)Hồ sơ thiết kế xây dựng gồm:
Bản vẽ mặt bằng tổng thể, mặt bằng từng tầng, mặt đứng, mặt cắt
Sơ đồ hệ thống cấp điện, nước, thoát nước
Thiết kế móng, kết cấu chịu lực chính
Văn bản thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy (đối với công trình thuộc danh mục yêu cầu)
Văn bản thẩm định thiết kế xây dựng của cơ quan chuyên môn (nếu thuộc công trình cấp I, cấp II hoặc công trình có ảnh hưởng đến an toàn cộng đồng)
Cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình lân cận (nếu xây dựng gần khu dân cư, công trình khác)
4. Những lưu ý quan trọng khi xin giấy phép xây dựng công trình dân dụng
Việc xin giấy phép xây dựng cần tuân thủ chặt chẽ quy định pháp luật để đảm bảo công trình được triển khai hợp pháp, an toàn và bền vững. Dưới đây là những lưu ý quan trọng:
- Không được xây dựng khi chưa có giấy phép hoặc xây sai nội dung giấy phép. Trường hợp vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính từ 30 – 100 triệu đồng, có thể bị đình chỉ thi công hoặc buộc tháo dỡ.
- Chỉ thuê đơn vị thiết kế có đủ điều kiện năng lực. Thiết kế công trình phải được thực hiện bởi tổ chức có chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng.
- Phải có bản vẽ thể hiện đầy đủ nội dung theo yêu cầu. Tránh lập sơ sài, thiếu bản vẽ kỹ thuật vì sẽ bị từ chối tiếp nhận hoặc kéo dài thời gian xử lý hồ sơ.
- Xây dựng đúng quy hoạch, đúng mật độ và chiều cao cho phép. Trường hợp đất nằm trong khu quy hoạch treo, khu dân cư chưa có hạ tầng hoàn chỉnh có thể bị từ chối cấp phép.
- Nếu cải tạo, sửa chữa công trình có thay đổi kết cấu, phải xin phép. Các công trình sửa chữa có ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, thay đổi kiến trúc mặt ngoài… đều phải xin phép như công trình mới.
- Nên nộp hồ sơ sớm để có đủ thời gian chuẩn bị thi công. Tránh trường hợp gấp gáp, phải bổ sung hồ sơ nhiều lần gây chậm tiến độ.
5. Luật PVL Group – Dịch vụ xin giấy phép xây dựng công trình dân dụng chuyên nghiệp, nhanh chóng
Luật PVL Group là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý và thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng, đầu tư và bất động sản. Với đội ngũ luật sư và kiến trúc sư am hiểu pháp luật xây dựng, chúng tôi cam kết hỗ trợ xin giấy phép xây dựng công trình dân dụng nhanh, chính xác và hiệu quả.
Dịch vụ của PVL Group bao gồm:
Tư vấn quy hoạch, chỉ tiêu xây dựng và điều kiện cấp phép
Khảo sát hiện trạng, lập hồ sơ thiết kế xây dựng hợp chuẩn
Soạn thảo hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng đúng mẫu
Đại diện khách hàng làm việc với Sở Xây dựng/UBND
Theo dõi tiến trình xử lý, bổ sung hồ sơ nếu cần
Nhận kết quả và hỗ trợ pháp lý trong quá trình thi công
Vì sao nên chọn Luật PVL Group?
✔ Am hiểu chuyên sâu pháp luật xây dựng – đô thị – đầu tư
✔ Hỗ trợ toàn quốc, thủ tục đơn giản – nộp một lần duy nhất
✔ Hồ sơ hoàn chỉnh, cam kết ra giấy phép trong thời gian sớm nhất
✔ Chi phí minh bạch – không phát sinh
👉 Tham khảo thêm các bài viết liên quan tại:
https://luatpvlgroup.com/category/doanh-nghiep/
Bạn đang cần xây dựng nhà ở, công trình thương mại, văn phòng hoặc hạ tầng dân dụng khác? Hãy liên hệ ngay với Luật PVL Group để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ trọn gói xin giấy phép xây dựng – đảm bảo đúng quy định, đúng tiến độ và tiết kiệm tối đa chi phí cho bạn!
