Giấy phép xây dựng (nếu xây mới cơ sở) là gì và thủ tục xin cấp như thế nào? Luật PVL Group hỗ trợ xin phép nhanh chóng, đúng quy định pháp luật, tiết kiệm thời gian.
1. Giới thiệu về giấy phép xây dựng (nếu xây mới cơ sở)
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép tổ chức hoặc cá nhân được phép xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình theo quy hoạch, tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng hiện hành.
Trong trường hợp doanh nghiệp hoặc cá nhân có nhu cầu xây dựng mới cơ sở sản xuất, kinh doanh, nhà xưởng, nhà hàng, kho bãi, văn phòng, phòng khám…, thì bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng trước khi tiến hành khởi công, trừ một số trường hợp được miễn theo quy định của Luật Xây dựng sửa đổi 2020.
Việc xin giấy phép xây dựng là yêu cầu bắt buộc để:
Bảo đảm công trình phù hợp quy hoạch đô thị, nông thôn
Hạn chế tranh chấp pháp lý và rủi ro bị xử phạt, buộc tháo dỡ công trình
Đảm bảo an toàn kỹ thuật và phòng cháy chữa cháy
Là cơ sở pháp lý để xin các giấy phép tiếp theo như chứng nhận PCCC, môi trường, vệ sinh an toàn thực phẩm…
Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), Nghị định 15/2021/NĐ-CP và các Thông tư hướng dẫn là căn cứ pháp lý chính để thực hiện thủ tục này.
2. Trình tự thủ tục xin giấy phép xây dựng cơ sở mới
Thủ tục xin giấy phép xây dựng cần thực hiện theo các bước cơ bản dưới đây:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định
Chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ thiết kế xây dựng và các giấy tờ pháp lý về đất đai, bản vẽ kỹ thuật, cam kết và xác nhận quy hoạch…
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Tùy theo quy mô và vị trí công trình, hồ sơ được nộp tại:
UBND cấp huyện (quận, huyện, TP trực thuộc tỉnh): đối với nhà ở riêng lẻ, công trình cấp IV
Sở Xây dựng: đối với các công trình cấp III trở lên, khu công nghiệp, nhà xưởng lớn, các dự án trọng điểm
Bước 3: Cơ quan tiếp nhận kiểm tra, đánh giá hồ sơ
Trong vòng 7 – 30 ngày làm việc, tùy loại công trình, cơ quan sẽ kiểm tra tính hợp lệ, có thể tổ chức thẩm định hồ sơ thiết kế cơ sở hoặc yêu cầu điều chỉnh nếu sai sót.
Bước 4: Cấp giấy phép xây dựng
Nếu hồ sơ hợp lệ và công trình phù hợp quy hoạch, cơ quan sẽ cấp giấy phép xây dựng chính thức, kèm theo bản vẽ thiết kế được đóng dấu xác nhận.
Bước 5: Khởi công xây dựng
Sau khi có giấy phép, chủ đầu tư có thể khởi công theo nội dung giấy phép và tuân thủ các quy định liên quan đến an toàn, bảo vệ môi trường, trật tự xây dựng.
Luật PVL Group hỗ trợ tư vấn quy hoạch, chuẩn hóa hồ sơ, phối hợp với đơn vị thiết kế và đại diện nộp hồ sơ để rút ngắn thời gian xin giấy phép, đặc biệt với các dự án nhà xưởng, trụ sở công ty, cửa hàng lớn, trung tâm thương mại…
3. Thành phần hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
Tùy theo loại công trình và đối tượng xây dựng, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm những tài liệu sau:
Hồ sơ pháp lý
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (mẫu theo Thông tư 15/2016/TT-BXD)
Bản sao hoặc trích lục giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Bản sao giấy đăng ký doanh nghiệp (đối với tổ chức)
Hồ sơ kỹ thuật công trình
Bản vẽ thiết kế cơ sở, gồm mặt bằng tổng thể, bản vẽ mặt cắt, mặt đứng, bản vẽ kết cấu, điện nước, phòng cháy chữa cháy…
Báo cáo thuyết minh thiết kế xây dựng
Hồ sơ chứng minh năng lực của tổ chức thiết kế xây dựng (nếu công trình lớn)
Hồ sơ về quy hoạch và môi trường
Văn bản thẩm duyệt PCCC (nếu công trình thuộc diện bắt buộc)
Cam kết bảo vệ môi trường hoặc ĐTM (nếu thuộc đối tượng phải lập báo cáo môi trường)
Văn bản xác nhận kết nối hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông, cấp thoát nước
Một số hồ sơ bổ sung khác nếu có
Văn bản chấp thuận độ cao tĩnh không (nếu gần sân bay)
Văn bản thỏa thuận đấu nối giao thông, thoát nước
Quyết định phê duyệt dự án (đối với dự án có vốn ngân sách)
Luật PVL Group phối hợp với đơn vị thiết kế uy tín, có năng lực hành nghề để đảm bảo bản vẽ, hồ sơ kỹ thuật đạt chuẩn, đúng quy định hiện hành và giảm thiểu tối đa rủi ro trả hồ sơ.
4. Những lưu ý quan trọng khi xin giấy phép xây dựng cơ sở
Thứ nhất, giấy phép xây dựng chỉ được cấp khi mục đích sử dụng đất trùng với mục đích xây dựng. Nếu đất đang là đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sang đất thương mại, đất sản xuất kinh doanh trước khi xin phép.
Thứ hai, thiết kế xây dựng phải được thực hiện bởi đơn vị có chứng chỉ năng lực hành nghề, đặc biệt là đối với công trình cấp III trở lên hoặc công trình công nghiệp.
Thứ ba, nếu xây dựng mà không có giấy phép hoặc xây sai phép, chủ đầu tư sẽ bị xử phạt hành chính từ 30 – 100 triệu đồng, bị đình chỉ thi công, thậm chí bị buộc tháo dỡ công trình.
Thứ tư, giấy phép xây dựng có thời hạn hiệu lực, nếu không khởi công trong thời gian quy định (12 tháng kể từ ngày cấp) thì phải xin gia hạn.
Thứ năm, công trình xây dựng phải thực hiện đăng ký khởi công, treo bảng thông tin công trình, thực hiện giám sát an toàn lao động và các nghĩa vụ liên quan trong suốt quá trình thi công.
Luật PVL Group hỗ trợ theo dõi tiến độ, hỗ trợ xin gia hạn hoặc điều chỉnh giấy phép nếu có thay đổi về thiết kế, kết cấu hoặc mục tiêu xây dựng, giúp doanh nghiệp yên tâm triển khai dự án.
5. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Luật PVL Group
Luật PVL Group tự hào là đơn vị tư vấn pháp lý và đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm trong việc xin giấy phép xây dựng cho doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân trên toàn quốc.
Chúng tôi cung cấp dịch vụ trọn gói bao gồm:
Tư vấn điều kiện cấp phép theo từng loại hình công trình
Kiểm tra hiện trạng pháp lý đất, quy hoạch xây dựng
Phối hợp đơn vị thiết kế để chuẩn hóa hồ sơ kỹ thuật
Đại diện nộp hồ sơ và làm việc với Sở Xây dựng hoặc UBND quận
Hỗ trợ xin các giấy phép liên quan: PCCC, môi trường, thẩm định thiết kế
Tư vấn điều chỉnh, gia hạn, cấp lại giấy phép khi cần
Với đội ngũ pháp lý – kỹ thuật song song, Luật PVL Group cam kết rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, giảm thiểu chi phí phát sinh và đảm bảo công trình được xây dựng đúng pháp luật, tránh mọi rủi ro kiểm tra, xử phạt.
Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng mới cơ sở kinh doanh, nhà xưởng, kho hàng, văn phòng, trung tâm thương mại, hãy liên hệ ngay với Luật PVL Group để được tư vấn và thực hiện thủ tục cấp phép nhanh chóng, hiệu quả.
Tham khảo thêm các bài viết pháp lý doanh nghiệp tại:
👉 https://luatpvlgroup.com/category/doanh-nghiep/
