Giấy phép xây dựng. Khi xây dựng mới nhà hàng, chủ đầu tư bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng. Tìm hiểu quy trình, hồ sơ và lưu ý quan trọng để được cấp phép hợp pháp cùng Luật PVL Group.
1. Giới thiệu về giấy phép xây dựng (trong trường hợp xây dựng mới nhà hàng)
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép cá nhân, tổ chức được phép xây dựng công trình tại một địa điểm cụ thể, trong phạm vi thiết kế và thời hạn nhất định. Theo Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, được sửa đổi bởi Luật số 62/2020/QH14, giấy phép xây dựng là điều kiện bắt buộc đối với các công trình xây dựng mới, trong đó có nhà hàng.
Với đặc thù là cơ sở kinh doanh có quy mô dịch vụ, đón tiếp khách hàng thường xuyên và chịu sự quản lý chặt về an toàn thực phẩm, phòng cháy chữa cháy, an toàn kết cấu hạ tầng, nhà hàng mới xây phải có giấy phép xây dựng trước khi thi công.
Việc không xin phép hoặc thi công sai nội dung giấy phép sẽ dẫn đến bị xử phạt vi phạm hành chính, thậm chí buộc tháo dỡ công trình. Đây cũng là căn cứ để các cơ quan chức năng kiểm tra các bước tiếp theo như: cấp giấy phép PCCC, an toàn thực phẩm, đăng ký kinh doanh ngành ăn uống…
2. Trình tự thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng cho nhà hàng
Để xin cấp giấy phép xây dựng nhà hàng hợp pháp, nhà đầu tư cần thực hiện tuần tự các bước dưới đây:
Bước 1: Chuẩn bị thiết kế bản vẽ xây dựng nhà hàng
Cần thuê đơn vị tư vấn có chứng chỉ hành nghề thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện, nước… để lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật công trình theo quy chuẩn. Thiết kế cần đảm bảo:
Đúng quy hoạch khu vực (mật độ xây dựng, chiều cao, khoảng lùi…)
Phù hợp mục đích sử dụng làm nhà hàng, có bố trí bếp, khu chế biến, khu vệ sinh tách biệt, không ảnh hưởng môi trường.
Bước 2: Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng
Nộp tại UBND cấp quận/huyện nơi có công trình, hoặc tại bộ phận một cửa. Với công trình có quy mô lớn hơn hoặc nằm trên tuyến đường liên quận, liên tỉnh, hồ sơ sẽ nộp về Sở Xây dựng cấp tỉnh/thành phố.
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền thẩm định hồ sơ
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan chức năng tiến hành kiểm tra tính hợp lệ, có thể yêu cầu bổ sung, điều chỉnh hoặc mời chủ đầu tư làm rõ hồ sơ thiết kế.
Bước 4: Cấp giấy phép xây dựng
Thời hạn giải quyết thường từ 15 đến 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Giấy phép sẽ thể hiện rõ:
Vị trí xây dựng.
Loại công trình: công trình cấp III, nhà cấp IV, nhà cấp II…
Số tầng, mật độ xây dựng, chiều cao, chỉ giới xây dựng.
Thời hạn khởi công (thường trong 12 tháng kể từ ngày cấp phép).
3. Thành phần hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà hàng
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà hàng gồm có:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê đất có thời hạn hợp pháp.
Bản sao CMND/CCCD hoặc giấy tờ pháp nhân của chủ đầu tư.
Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình (do tổ chức có năng lực thực hiện).
Bản vẽ mặt bằng tổng thể.
Bản vẽ mặt đứng, mặt cắt chính của công trình.
Bản vẽ hệ thống thoát nước, cấp nước, điện, xử lý nước thải.
Báo cáo giải pháp bảo vệ môi trường, PCCC sơ bộ (nếu quy mô lớn).
Văn bản chấp thuận về quy hoạch hoặc bản đồ quy hoạch xây dựng khu vực.
Biên lai nộp lệ phí cấp giấy phép xây dựng (theo quy định địa phương, thường từ 75.000 – 150.000 VNĐ).
4. Những lưu ý quan trọng khi xin giấy phép xây dựng nhà hàng
Thứ nhất, giấy phép xây dựng chỉ có hiệu lực trong vòng 12 tháng kể từ ngày cấp. Nếu không khởi công đúng hạn, phải xin gia hạn 1 lần (tối đa thêm 12 tháng).
Thứ hai, chủ đầu tư phải thi công đúng thiết kế, đúng giấy phép đã được phê duyệt. Nếu thay đổi bản vẽ, thay đổi vị trí xây dựng hoặc kết cấu chịu lực, cần làm thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng.
Thứ ba, nếu xây dựng nhà hàng tại nhà riêng, nhà phố, cần kiểm tra kỹ xem công trình có thuộc khu dân cư được phép kinh doanh ăn uống hay không, có nằm trong hành lang bảo vệ di tích, hành lang an toàn điện, thoát nước… không.
Thứ tư, trong quá trình xây dựng cần treo bảng thông tin công trình, tuân thủ giờ giấc thi công và có biện pháp đảm bảo an toàn cho người dân xung quanh. Nếu không tuân thủ có thể bị đình chỉ thi công, phạt vi phạm hành chính theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Thứ năm, một số địa phương yêu cầu nộp thêm cam kết bảo vệ kết cấu hạ tầng, không ảnh hưởng công trình lân cận. Nhà đầu tư nên chủ động bổ sung nếu được yêu cầu.
5. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà hàng nhanh chóng – uy tín tại Luật PVL Group
Luật PVL Group với đội ngũ chuyên viên pháp lý và kỹ sư xây dựng giàu kinh nghiệm, đã hỗ trợ xin giấy phép xây dựng thành công cho hàng trăm công trình nhà hàng, quán ăn, showroom, tiệm tóc, salon… trên toàn quốc.
Chúng tôi cung cấp dịch vụ trọn gói từ A đến Z bao gồm:
Tư vấn sơ bộ phương án xây dựng phù hợp quy hoạch.
Soạn hồ sơ đầy đủ, đúng biểu mẫu, đúng thẩm quyền.
Thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng, đảm bảo đúng kỹ thuật và quy chuẩn hiện hành.
Đại diện chủ đầu tư làm việc với Phòng Quản lý đô thị/Sở Xây dựng, đôn đốc xử lý hồ sơ nhanh chóng.
Tư vấn mở rộng thêm các thủ tục: xin phép an toàn PCCC, an toàn vệ sinh thực phẩm, giấy phép kinh doanh ăn uống sau khi công trình hoàn thành.
Vì sao nên chọn Luật PVL Group?
Hiểu rõ quy định pháp lý xây dựng từng khu vực.
Đảm bảo cấp phép đúng tiến độ, hỗ trợ pháp lý đồng hành dài hạn.
Tiết kiệm chi phí, hạn chế rủi ro bị xử phạt hoặc buộc tháo dỡ.
👉 Xem thêm các dịch vụ pháp lý dành cho doanh nghiệp tại:
https://luatpvlgroup.com/category/doanh-nghiep/
Bạn đang dự định mở nhà hàng, quán ăn hoặc cơ sở kinh doanh ăn uống?
Hãy liên hệ ngay Luật PVL Group để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ xin giấy phép xây dựng hợp pháp – nhanh chóng – tiết kiệm chi phí.
Chúng tôi cam kết là đối tác tin cậy trên hành trình hợp pháp hóa đầu tư và xây dựng của bạn!
