Giấy phép phá dỡ công trình là thủ tục bắt buộc theo Luật Xây dựng khi tháo dỡ công trình. Tìm hiểu thủ tục, hồ sơ và lưu ý pháp lý trong bài viết này cùng Luật PVL Group.
1. Giới thiệu về giấy phép phá dỡ công trình
Giấy phép phá dỡ công trình là văn bản pháp lý do cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ sở hữu công trình hoặc cá nhân, tổ chức được ủy quyền, cho phép tiến hành tháo dỡ công trình xây dựng theo đúng quy định của pháp luật. Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), việc phá dỡ công trình xây dựng – dù là toàn bộ hay một phần – đều phải được cấp phép nếu thuộc các trường hợp bắt buộc.
Giấy phép này nhằm đảm bảo an toàn lao động, an toàn môi trường và trật tự đô thị, tránh ảnh hưởng đến công trình lân cận và cộng đồng dân cư. Đồng thời, đây còn là cơ sở pháp lý để xác định trách nhiệm trong quá trình phá dỡ, đặc biệt trong các trường hợp liên quan đến quy hoạch, giải tỏa, hoặc xử lý vi phạm xây dựng.
Trừ các trường hợp phá dỡ khẩn cấp như phòng chống thiên tai, cứu nạn cứu hộ, phần lớn các hoạt động phá dỡ hiện nay đều phải thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép phá dỡ công trình.
2. Trình tự thủ tục xin giấy phép phá dỡ công trình theo quy định mới nhất
Quy trình xin cấp giấy phép phá dỡ công trình được quy định cụ thể tại Nghị định số 15/2021/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Xây dựng. Quy trình này gồm các bước cơ bản như sau:
Bước 1: Chuẩn bị phương án phá dỡ và hồ sơ xin phép
Chủ đầu tư hoặc đơn vị phá dỡ cần lập phương án phá dỡ công trình phù hợp với quy định, đảm bảo an toàn cho người, tài sản và môi trường. Đồng thời chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để nộp lên cơ quan cấp phép.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Với công trình cấp I, cấp đặc biệt: hồ sơ nộp tại Bộ Xây dựng.
Với công trình cấp II, III, IV: hồ sơ nộp tại UBND cấp huyện hoặc Sở Xây dựng, tùy thuộc quy mô và vị trí công trình.
Bước 3: Tiếp nhận, kiểm tra và thẩm định hồ sơ
Trong vòng 7 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ, cơ quan cấp phép có trách nhiệm kiểm tra tính hợp lệ, thẩm định phương án phá dỡ và đưa ra ý kiến phản hồi.
Bước 4: Cấp giấy phép phá dỡ công trình
Nếu hồ sơ hợp lệ và đảm bảo yêu cầu về kỹ thuật, an toàn, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép phá dỡ công trình. Trong trường hợp cần bổ sung, chỉnh sửa, cơ quan sẽ thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do.
Bước 5: Tổ chức phá dỡ theo đúng giấy phép được cấp
Sau khi được cấp phép, chủ đầu tư hoặc đơn vị phá dỡ cần tuân thủ nghiêm ngặt các nội dung trong phương án được duyệt, đảm bảo thực hiện đúng theo thời gian, quy trình, biện pháp kỹ thuật và các yêu cầu an toàn.
3. Thành phần hồ sơ xin cấp giấy phép phá dỡ công trình
Hồ sơ xin giấy phép phá dỡ công trình cần đảm bảo đầy đủ và đúng theo quy định pháp luật. Cụ thể bao gồm:
Đơn đề nghị cấp giấy phép phá dỡ công trình xây dựng (theo mẫu).
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, quyền quản lý công trình cần phá dỡ (sổ hồng, quyết định giao đất, hợp đồng mua bán…).
Phương án phá dỡ công trình, trong đó trình bày rõ các nội dung:
Mục tiêu phá dỡ (theo quy hoạch, hết hạn sử dụng, nguy hiểm…).
Biện pháp kỹ thuật tháo dỡ.
An toàn lao động, bảo vệ công trình lân cận, bảo vệ môi trường.
Tiến độ thực hiện và các biện pháp xử lý chất thải.
Văn bản chấp thuận phương án phá dỡ của cơ quan quản lý có thẩm quyền (nếu có).
Chứng chỉ hành nghề, năng lực của tổ chức/cá nhân thực hiện phá dỡ (nếu là công trình có yêu cầu kỹ thuật cao).
Giấy tờ pháp lý của tổ chức/cá nhân thực hiện phá dỡ như: giấy đăng ký kinh doanh, hợp đồng phá dỡ (nếu thuê đơn vị bên ngoài).
Tùy từng trường hợp cụ thể (phá dỡ do quy hoạch, phá dỡ công trình xuống cấp, phá dỡ khẩn cấp), cơ quan tiếp nhận có thể yêu cầu bổ sung thêm tài liệu liên quan.
4. Những lưu ý quan trọng khi xin giấy phép phá dỡ công trình
Khi thực hiện thủ tục xin giấy phép phá dỡ công trình, cần đặc biệt lưu ý các điểm sau để tránh bị từ chối hồ sơ hoặc bị xử phạt vi phạm hành chính:
Phá dỡ không phép là hành vi bị xử phạt hành chính nặng
Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi phá dỡ công trình không có giấy phép (nếu thuộc đối tượng phải xin phép) có thể bị phạt tiền từ 20 triệu đến 50 triệu đồng, kèm theo biện pháp buộc phải dừng phá dỡ, lập lại hồ sơ xin phép.
Phải lập phương án phá dỡ chi tiết và có chuyên gia đánh giá
Đối với công trình quy mô lớn, nằm trong khu vực đông dân cư hoặc gần công trình lân cận, yêu cầu phải có chuyên gia kỹ thuật lập và thẩm định phương án phá dỡ. Đây là yếu tố then chốt để cơ quan cấp phép đánh giá an toàn và phê duyệt hồ sơ.
Chỉ được phá dỡ khi có giấy phép và thực hiện đúng quy trình
Giấy phép phá dỡ có ghi rõ thời gian thực hiện và các biện pháp bắt buộc phải tuân thủ. Nếu phá dỡ sai thời điểm, sai phương án hoặc không có giám sát, có thể bị đình chỉ thi công hoặc xử phạt.
Không phải trường hợp nào cũng cần xin giấy phép
Một số trường hợp phá dỡ không cần xin phép như:
Phá dỡ để phục vụ công tác cứu nạn, phòng chống thiên tai, dịch bệnh.
Phá dỡ một phần nhỏ công trình không ảnh hưởng kết cấu chịu lực.
Tuy nhiên, vẫn phải thông báo với chính quyền địa phương và đảm bảo an toàn theo quy định.
5. Liên hệ Luật PVL Group – Đơn vị chuyên nghiệp hỗ trợ xin giấy phép phá dỡ công trình
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý xây dựng, Công ty Luật PVL Group là đơn vị uy tín – chuyên nghiệp – nhanh chóng trong hỗ trợ khách hàng xin giấy phép phá dỡ công trình trên toàn quốc. Chúng tôi cam kết:
Tư vấn chính xác theo từng loại công trình: nhà ở riêng lẻ, công trình thương mại, công trình công cộng…
Soạn thảo hồ sơ nhanh gọn, đầy đủ, đúng quy định pháp luật.
Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan cấp phép, rút ngắn thời gian xử lý.
Tối ưu chi phí hợp lý, không phát sinh chi phí không rõ ràng.
Đừng để thủ tục hành chính cản trở tiến độ phá dỡ của bạn. Hãy liên hệ ngay với Luật PVL Group để được tư vấn tận tâm và hiệu quả.
👉 Xem thêm những bài viết liên quan tại chuyên mục: https://luatpvlgroup.com/category/doanh-nghiep/
Tổng kết
Giấy phép phá dỡ công trình là một thủ tục quan trọng để đảm bảo việc tháo dỡ công trình đúng quy định pháp luật, an toàn và không gây ảnh hưởng đến cộng đồng. Thông qua việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, thực hiện đúng quy trình và tuân thủ quy định kỹ thuật, doanh nghiệp hoặc cá nhân có thể nhanh chóng triển khai công tác phá dỡ một cách hợp pháp. Luật PVL Group sẽ là người đồng hành đáng tin cậy giúp bạn thực hiện thủ tục này một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất.
