Giấy phép đăng tải thông tin dự án trên sàn thương mại điện tử là điều kiện bắt buộc để đưa dự án bất động sản lên các nền tảng số. Tìm hiểu chi tiết cùng Luật PVL Group.
1. Giới thiệu về giấy phép đăng tải thông tin dự án trên sàn thương mại điện tử
Giấy phép đăng tải thông tin dự án trên sàn thương mại điện tử là một văn bản xác nhận hợp pháp cho phép chủ đầu tư, đơn vị môi giới hoặc đơn vị quản lý sản giao dịch bất động sản được đưa các nội dung liên quan đến dự án lên các nền tảng thương mại điện tử như website, ứng dụng di động, sàn giao dịch trực tuyến. Đây là một phần quan trọng trong hoạt động marketing, phân phối và bán hàng của nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện nay.
Theo quy định tại Luật Giao dịch điện tử, Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản pháp luật hướng dẫn liên quan, việc đăng thông tin về sản phẩm bất động sản, dự án đầu tư lên môi trường internet phải đáp ứng các điều kiện pháp lý, đặc biệt là về tính xác thực, minh bạch và được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Việc đăng thông tin sai lệch, không có giấy phép hoặc chưa hoàn thiện các thủ tục liên quan có thể bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP và các văn bản pháp luật liên quan. Do đó, giấy phép này có vai trò bảo vệ người tiêu dùng, hạn chế rủi ro pháp lý cho doanh nghiệp và nâng cao uy tín trong hoạt động thương mại điện tử.
Công ty Luật PVL Group là đơn vị chuyên tư vấn và đại diện pháp lý cho doanh nghiệp trong quá trình xin cấp phép đăng tải dự án bất động sản lên sàn thương mại điện tử. Với sự am hiểu pháp luật và kinh nghiệm thực tế, chúng tôi cam kết mang lại dịch vụ uy tín – nhanh chóng – chuyên nghiệp.
2. Trình tự thủ tục xin giấy phép đăng tải thông tin dự án trên sàn thương mại điện tử
Việc đăng tải thông tin dự án bất động sản lên sàn thương mại điện tử phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về cả lĩnh vực bất động sản lẫn lĩnh vực thương mại điện tử. Thủ tục được thực hiện thông qua các bước cơ bản như sau:
Bước 1: Rà soát tính pháp lý của dự án
Chủ đầu tư hoặc đơn vị đăng thông tin cần rà soát toàn bộ pháp lý của dự án như: quyết định phê duyệt quy hoạch, giấy phép xây dựng, giấy phép PCCC, giấy tờ liên quan đến đất đai, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… để đảm bảo thông tin đưa lên sàn là đầy đủ và hợp lệ.
Bước 2: Xác định mô hình hoạt động của sàn thương mại điện tử
Nếu doanh nghiệp sở hữu sàn thương mại điện tử riêng (website bất động sản), cần đăng ký hoạt động theo mô hình sàn giao dịch bất động sản điện tử tại Bộ Công Thương. Trường hợp sử dụng nền tảng trung gian (như batdongsan.com.vn, alonhadat.com.vn…), cần cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý về dự án cho đơn vị vận hành sàn.
Bước 3: Lập hồ sơ đề nghị cấp phép
Đơn vị đăng thông tin tiến hành lập hồ sơ xin phép đăng tải dự án lên môi trường thương mại điện tử gửi tới cơ quan có thẩm quyền (Sở Xây dựng địa phương hoặc Sở Công Thương, tùy theo từng trường hợp cụ thể).
Bước 4: Cơ quan thẩm định và cấp phép
Hồ sơ sau khi được tiếp nhận sẽ được kiểm tra, đối chiếu tính hợp lệ. Trường hợp cần thiết, cơ quan cấp phép có thể yêu cầu bổ sung, chỉnh sửa hoặc xác minh thực địa dự án. Sau khi hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, giấy phép đăng tải thông tin sẽ được cấp.
Bước 5: Đăng tải thông tin theo đúng giấy phép
Sau khi có giấy phép, doanh nghiệp tiến hành đăng tải thông tin dự án trên các nền tảng số đã đăng ký. Nội dung phải đúng với giấy phép đã được phê duyệt, tuyệt đối không được đăng sai lệch thông tin về tiến độ, pháp lý, diện tích, tiện ích,…
3. Thành phần hồ sơ xin giấy phép đăng tải thông tin dự án trên sàn thương mại điện tử
Tùy theo loại hình hoạt động (sàn TMĐT riêng hay nền tảng trung gian), hồ sơ có thể khác nhau. Tuy nhiên, về cơ bản, thành phần hồ sơ xin giấy phép đăng tải thông tin dự án bất động sản gồm các tài liệu sau:
Đơn đề nghị cấp phép đăng tải thông tin dự án
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư hoặc đơn vị xin phép
Quyết định phê duyệt dự án đầu tư, hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư
Giấy phép xây dựng của dự án
Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc hợp đồng thuê đất, giao đất
Biên bản nghiệm thu PCCC (nếu có)
Văn bản chứng minh đủ điều kiện đưa sản phẩm bất động sản vào kinh doanh (theo Luật Kinh doanh bất động sản)
Thuyết minh về cách thức vận hành sàn thương mại điện tử (nếu là website riêng)
Cam kết chịu trách nhiệm về thông tin đã đăng tải
Việc thiếu bất kỳ tài liệu nào hoặc sai sót nhỏ trong nội dung hồ sơ đều có thể khiến quá trình cấp phép bị kéo dài hoặc bị từ chối. Luật PVL Group hỗ trợ khách hàng từ khâu rà soát hồ sơ pháp lý đến việc lập toàn bộ hồ sơ xin phép và đại diện nộp hồ sơ, làm việc với cơ quan chức năng.
4. Những lưu ý quan trọng khi xin giấy phép đăng tải thông tin dự án bất động sản
Để đảm bảo quá trình xin phép được thuận lợi và tránh các rủi ro pháp lý, doanh nghiệp cần lưu ý một số nội dung sau:
Thứ nhất, chỉ những dự án đủ điều kiện kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh BĐS mới được phép đăng tải lên sàn. Điều này bao gồm cả việc hoàn thiện pháp lý, hạ tầng và có bảo lãnh ngân hàng đối với sản phẩm hình thành trong tương lai.
Thứ hai, không được đăng tải thông tin sai lệch, gây nhầm lẫn cho khách hàng như sai diện tích, sai tiến độ, không có giấy phép nhưng vẫn quảng cáo “đã có pháp lý đầy đủ”. Hành vi này sẽ bị xử phạt theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP và có thể bị đình chỉ hoạt động.
Thứ ba, cần phân biệt rõ giữa sàn thương mại điện tử thông thường và sàn giao dịch bất động sản điện tử. Nếu hoạt động với tư cách sàn TMĐT cung cấp dịch vụ, doanh nghiệp phải đăng ký hoạt động sàn với Bộ Công Thương theo quy định tại Thông tư 47/2014/TT-BCT.
Thứ tư, thông tin đăng tải phải được cập nhật thường xuyên, đúng thực tế, có người chịu trách nhiệm pháp lý rõ ràng. Mọi thay đổi về pháp lý dự án phải được phản ánh lên nền tảng đăng tải trong thời gian sớm nhất.
Thứ năm, nên có đội ngũ tư vấn pháp lý hoặc hợp tác với đơn vị pháp lý chuyên nghiệp để xử lý các khâu liên quan đến pháp lý dự án, giấy phép và các nghĩa vụ liên quan nhằm tránh bị xử lý vi phạm hoặc ảnh hưởng đến uy tín của doanh nghiệp.
5. Dịch vụ xin giấy phép đăng tải thông tin dự án chuyên nghiệp tại Luật PVL Group
Trong bối cảnh hoạt động bất động sản đang dần chuyển sang môi trường số hóa, việc có được giấy phép đăng tải thông tin dự án trên sàn thương mại điện tử không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là yếu tố sống còn để doanh nghiệp tiếp cận thị trường hiện đại. Tuy nhiên, không ít doanh nghiệp gặp vướng mắc vì hồ sơ phức tạp, pháp lý dự án chưa rõ ràng hoặc chưa hiểu đúng quy trình thủ tục.
Luật PVL Group cung cấp dịch vụ trọn gói hỗ trợ doanh nghiệp:
Rà soát hồ sơ pháp lý dự án
Tư vấn chi tiết quy trình và điều kiện đăng tải
Soạn thảo toàn bộ hồ sơ theo quy định
Đại diện nộp và làm việc với cơ quan cấp phép
Cập nhật các nội dung pháp lý liên quan khi có thay đổi
Chúng tôi cam kết đồng hành pháp lý toàn diện cho doanh nghiệp, đặc biệt là trong các lĩnh vực mới như thương mại điện tử bất động sản. Với kinh nghiệm dày dạn, đội ngũ chuyên viên pháp lý và sự chuyên nghiệp trong xử lý hồ sơ, Luật PVL Group là lựa chọn đáng tin cậy cho mọi nhà đầu tư, chủ dự án và sàn giao dịch.
Tham khảo thêm bài viết liên quan tại: https://luatpvlgroup.com/category/doanh-nghiep/
Nếu bạn cần được tư vấn, hỗ trợ trọn gói để xin giấy phép đăng tải thông tin dự án lên sàn thương mại điện tử, hãy liên hệ ngay với Luật PVL Group để được phục vụ nhanh chóng – chuyên nghiệp – uy tín.
