Giấy công bố hợp chuẩn công trình xanh, tiết kiệm năng lượng (LEED, EDGE…) là gì? Hồ sơ, thủ tục và lưu ý khi xin chứng nhận xanh quốc tế. Hỗ trợ chuyên nghiệp cùng Luật PVL Group.
1. Giới thiệu về giấy công bố hợp chuẩn công trình xanh, tiết kiệm năng lượng (LEED, EDGE…)
Giấy công bố hợp chuẩn công trình xanh là văn bản xác nhận rằng công trình xây dựng đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế hoặc tiêu chuẩn quốc gia về hiệu quả năng lượng, sử dụng tài nguyên bền vững, bảo vệ môi trường và đảm bảo chất lượng sống cho người sử dụng. Tại Việt Nam, các chứng nhận phổ biến nhất bao gồm LEED (Mỹ), EDGE (IFC – Ngân hàng Thế giới), LOTUS (Vietnam GBC) và một số tiêu chuẩn năng lượng nội địa theo QCVN, TCVN.
Việc đạt được giấy công bố hợp chuẩn công trình xanh không chỉ giúp doanh nghiệp gia tăng giá trị thương hiệu mà còn là minh chứng rõ ràng về trách nhiệm xã hội, cam kết phát triển bền vững và khả năng tiết kiệm chi phí vận hành lâu dài cho người sử dụng. Đây là tiêu chí được nhiều nhà đầu tư, khách thuê quốc tế và các quỹ đầu tư ESG đặc biệt quan tâm khi lựa chọn bất động sản tại Việt Nam.
Đối với các dự án bất động sản như cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, khu đô thị, căn hộ dịch vụ hoặc nhà ở xã hội – việc công bố hợp chuẩn công trình xanh trở thành xu hướng tất yếu nếu muốn cạnh tranh hiệu quả và tuân thủ chính sách phát triển bền vững do Chính phủ khuyến khích.
2. Trình tự thủ tục xin giấy công bố hợp chuẩn công trình xanh (LEED, EDGE…)
Câu hỏi “Giấy công bố hợp chuẩn công trình xanh, tiết kiệm năng lượng (LEED, EDGE…) là gì?” gắn liền với các quy trình đánh giá, kiểm tra nghiêm ngặt và minh bạch bởi các tổ chức trong nước hoặc quốc tế. Trình tự thủ tục thông thường như sau:
Bước 1: Chọn bộ tiêu chuẩn đánh giá phù hợp
Doanh nghiệp cần xác định công trình muốn đăng ký theo hệ thống nào: LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) của Hoa Kỳ, EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) của IFC, hay LOTUS của Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam. Việc chọn đúng hệ thống sẽ phụ thuộc vào mục tiêu thương mại, loại hình công trình và ngân sách đầu tư.
Bước 2: Đăng ký đánh giá và thuê chuyên gia tư vấn
Sau khi xác định tiêu chuẩn phù hợp, chủ đầu tư cần đăng ký dự án với tổ chức chứng nhận tương ứng. Đồng thời, nên thuê đơn vị tư vấn công trình xanh chuyên nghiệp (gồm các kỹ sư đạt chứng chỉ LEED AP, EDGE Expert…) để hướng dẫn quy trình và chuẩn bị hồ sơ đánh giá.
Bước 3: Thiết kế công trình phù hợp với tiêu chuẩn xanh
Tư vấn thiết kế và kỹ sư xây dựng sẽ làm việc để điều chỉnh giải pháp kiến trúc, vật liệu, hệ thống HVAC, nước, ánh sáng tự nhiên, tái sử dụng vật liệu,… theo các tiêu chí yêu cầu. Các phần mềm mô phỏng năng lượng và tính toán hiệu suất sẽ được áp dụng.
Bước 4: Nộp hồ sơ đánh giá và minh chứng tiêu chuẩn
Sau khi công trình hoàn thành hoặc đạt mức thi công nhất định, hồ sơ bao gồm thiết kế, hình ảnh thực tế, báo cáo mô phỏng, hóa đơn vật liệu xanh, chứng nhận tiết kiệm nước, điện,… sẽ được nộp lên hệ thống của tổ chức chứng nhận.
Bước 5: Đánh giá và cấp chứng nhận
Tổ chức chứng nhận sẽ đánh giá và chấm điểm theo hệ thống tiêu chí tương ứng. Với LEED, điểm được phân theo hạng mục: Thiết kế bền vững, tiết kiệm nước, năng lượng, vật liệu, chất lượng môi trường trong nhà,… Kết quả đạt được sẽ quy định mức chứng nhận: Certified, Silver, Gold hoặc Platinum.
Bước 6: Cấp giấy công bố hợp chuẩn và sử dụng nhãn xanh
Khi công trình đạt yêu cầu, doanh nghiệp được cấp giấy chứng nhận, kèm quyền sử dụng biểu tượng nhãn xanh (LEED, EDGE, LOTUS) trên biển hiệu, hồ sơ quảng bá hoặc bán hàng. Chứng nhận có giá trị từ 3 đến 5 năm tùy tiêu chuẩn và yêu cầu đánh giá duy trì định kỳ.
3. Thành phần hồ sơ xin cấp giấy công bố hợp chuẩn công trình xanh
Tùy theo hệ thống chứng nhận đăng ký (LEED, EDGE, LOTUS), hồ sơ công bố hợp chuẩn có thể khác nhau. Tuy nhiên, về cơ bản sẽ bao gồm các tài liệu sau:
Đơn đăng ký chứng nhận theo mẫu của tổ chức (USGBC, IFC, VGBC…)
Thông tin dự án: tên chủ đầu tư, quy mô, diện tích sàn, loại hình sử dụng (văn phòng, nhà ở, thương mại,…)
Bản thiết kế kiến trúc, cơ điện (MEP) thể hiện các giải pháp tiết kiệm năng lượng, chiếu sáng, thông gió tự nhiên, sử dụng vật liệu thân thiện
Kết quả mô phỏng năng lượng, nước, ánh sáng từ phần mềm được công nhận (IES-VE, DesignBuilder, EDGE App…)
Hồ sơ vật liệu, thiết bị sử dụng: hóa đơn mua hàng, chứng chỉ hợp chuẩn (Green Label, ENERGY STAR, ISO 14001,…)
Bằng chứng vận hành tiết kiệm: hồ sơ vận hành hệ thống, bảo trì, bảo dưỡng thiết bị tiết kiệm năng lượng
Hình ảnh công trình, bản chụp thực tế minh họa cho từng tiêu chí đánh giá
Toàn bộ hồ sơ phải được lập bởi đơn vị tư vấn có chứng chỉ hành nghề công trình xanh hợp lệ hoặc tổ chức có năng lực tư vấn, có thể sử dụng ngôn ngữ tiếng Anh nếu nộp cho tổ chức quốc tế.
4. Những lưu ý quan trọng khi xin chứng nhận công trình xanh, tiết kiệm năng lượng
Việc xin giấy công bố hợp chuẩn công trình xanh không chỉ là thủ tục hành chính đơn thuần mà là một quá trình cải tiến tổng thể thiết kế và thi công công trình, do đó cần được triển khai từ sớm, ngay từ giai đoạn thiết kế sơ bộ.
Chi phí tư vấn và chứng nhận công trình xanh có thể cao hơn thông thường, đặc biệt với hệ thống như LEED hoặc EDGE quốc tế, nhưng lợi ích lâu dài bao gồm giảm chi phí vận hành, tăng giá bán/cho thuê, và nâng cao thương hiệu doanh nghiệp là rất rõ ràng.
Chủ đầu tư cần chuẩn bị ngân sách cho việc mô phỏng hiệu suất năng lượng, sử dụng vật liệu đạt tiêu chuẩn xanh, thuê đơn vị tư vấn đạt chứng chỉ chuyên môn (LEED AP, EDGE Expert, LOTUS AP) nhằm đảm bảo quy trình được công nhận.
Một số yêu cầu trong tiêu chuẩn có thể khó đạt nếu công trình đã xây dựng hoàn thiện hoặc không có điều kiện thay đổi kiến trúc. Do đó, nên lập kế hoạch công bố hợp chuẩn ngay từ giai đoạn tiền khả thi.
Chứng nhận công trình xanh không có giá trị pháp lý bắt buộc, nhưng trong nhiều trường hợp, chính quyền địa phương có chính sách ưu tiên về đất đai, quy hoạch, thời gian thẩm định, hoặc miễn giảm thuế đối với dự án có chứng nhận xanh.
5. Luật PVL Group – Tư vấn chứng nhận công trình xanh, hợp chuẩn LEED, EDGE chuyên nghiệp và nhanh chóng
Là đơn vị pháp lý và tư vấn đầu tư có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, Luật PVL Group tự hào là đối tác chiến lược của nhiều nhà đầu tư trong việc công bố hợp chuẩn công trình xanh theo tiêu chuẩn LEED, EDGE và LOTUS. Chúng tôi cung cấp dịch vụ trọn gói từ giai đoạn tiền khả thi đến cấp giấy chứng nhận:
Tư vấn chọn bộ tiêu chuẩn phù hợp với loại hình và mục tiêu dự án
Hướng dẫn xây dựng hệ thống hồ sơ thiết kế, mô phỏng năng lượng, vận hành
Kết nối các chuyên gia LEED AP, EDGE Expert hỗ trợ toàn diện từ A-Z
Đại diện doanh nghiệp làm việc với tổ chức chứng nhận quốc tế
Tối ưu hóa điểm số, giảm thiểu chi phí nhưng vẫn đạt mục tiêu chứng nhận mong muốn
Với phương châm chính xác – chuyên sâu – đồng hành lâu dài, Luật PVL Group sẽ giúp quý khách hàng rút ngắn thời gian, tối ưu chi phí và nâng tầm uy tín của công trình trên thị trường.
👉 Tham khảo thêm các thủ tục doanh nghiệp liên quan tại:
https://luatpvlgroup.com/category/doanh-nghiep/
