Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trồng cây dược liệu là gì? Thủ tục, hồ sơ và lưu ý ra sao? Luật PVL Group hỗ trợ xin cấp sổ nhanh, uy tín, đúng quy định.
1. Giới thiệu về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trồng cây dược liệu
Trong lĩnh vực nông nghiệp, cây dược liệu ngày càng trở thành một trong những ngành hàng có giá trị kinh tế cao, được định hướng phát triển bền vững tại nhiều địa phương. Tuy nhiên, để đảm bảo việc sản xuất cây dược liệu được pháp luật công nhận và có cơ sở để đầu tư, liên kết chuỗi giá trị, thì cá nhân, tổ chức sản xuất cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là “sổ đỏ”) cho diện tích đất chuyên dùng trồng cây dược liệu.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không chỉ là cơ sở pháp lý để thực hiện các quyền như chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp mà còn là điều kiện bắt buộc để:
Đăng ký mã số vùng trồng, mã QR truy xuất nguồn gốc.
Xin chứng nhận GAP, GACP-WHO hoặc chứng nhận hữu cơ.
Tham gia vào các chương trình hỗ trợ của nhà nước, ngân hàng.
Xuất khẩu sản phẩm dược liệu theo đúng quy định.
Đối với đất trồng cây dược liệu, tùy theo quy hoạch sử dụng đất tại từng địa phương, hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức có thể xin cấp giấy chứng nhận trên đất nông nghiệp hoặc đất được giao để phát triển vùng trồng dược liệu theo dự án.
2. Trình tự thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trồng cây dược liệu
Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) trồng cây dược liệu được thực hiện theo Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Nghị định 148/2020/NĐ-CP và các văn bản liên quan. Quy trình cơ bản như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định.
Người sử dụng đất (cá nhân, hộ gia đình, tổ chức) cần chuẩn bị hồ sơ pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất, nguồn gốc đất hợp pháp và thông tin hiện trạng sử dụng.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện.
Hồ sơ được nộp tại bộ phận một cửa của UBND cấp huyện hoặc Trung tâm hành chính công, nơi có đất đang canh tác cây dược liệu.
Bước 3: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ.
Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, gửi thông báo bổ sung nếu cần. Trường hợp hồ sơ hợp lệ, cơ quan sẽ tiến hành đo đạc, thẩm tra, xác minh thực tế nếu chưa có bản đồ địa chính.
Bước 4: Niêm yết công khai, trình ký cấp giấy chứng nhận.
UBND xã sẽ tổ chức niêm yết công khai thông tin tại trụ sở trong vòng 15 ngày để người dân theo dõi, phản ánh nếu có. Sau đó, hồ sơ được chuyển lên UBND cấp huyện để xem xét cấp giấy chứng nhận.
Bước 5: Trả kết quả.
Sau khi ký cấp GCN, cơ quan chuyên môn sẽ thông báo đến người nộp hồ sơ để đến nhận kết quả hoặc nhận qua đường bưu điện.
Thời gian thực hiện: Từ 20 đến 30 ngày làm việc, không tính thời gian bổ sung hồ sơ hoặc niêm yết công khai.
3. Thành phần hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trồng cây dược liệu
Tùy vào đối tượng là hộ gia đình, cá nhân hay tổ chức mà thành phần hồ sơ có thể khác nhau, nhưng nhìn chung sẽ bao gồm:
Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo mẫu số 04/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Bao gồm một trong các loại: giấy tờ chuyển nhượng, giao đất, mua bán hợp pháp; giấy tờ thừa kế, chia tách đất; hợp đồng thuê đất có công chứng…
Bản vẽ trích đo địa chính thửa đất.
Trường hợp thửa đất chưa có bản đồ địa chính, người sử dụng đất cần thuê đơn vị đo đạc để lập bản vẽ trích đo.
Giấy tờ tùy thân.
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu (đối với cá nhân, hộ gia đình) hoặc giấy phép đăng ký kinh doanh, điều lệ tổ chức (đối với tổ chức).
Biên bản xác nhận thực tế sử dụng đất.
Được UBND cấp xã xác nhận tình trạng sử dụng đất không có tranh chấp, đúng mục đích trồng cây dược liệu.
Văn bản chấp thuận quy hoạch nếu nằm trong vùng phát triển cây dược liệu.
Đối với đất có mục đích chuyển đổi hoặc đất thuê của nhà nước.
Tất cả tài liệu cần sao y công chứng hoặc nộp bản gốc để đối chiếu theo quy định.
4. Cơ quan giải quyết và thời hạn hiệu lực của giấy chứng nhận
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa UBND cấp huyện nơi có đất.
Cơ quan cấp giấy chứng nhận: UBND cấp huyện (đối với cá nhân, hộ gia đình) hoặc UBND cấp tỉnh (đối với tổ chức thuê đất, được giao đất có thu tiền).
Hiệu lực của giấy chứng nhận: GCN QSDĐ có giá trị lâu dài cho đến khi bị thu hồi hoặc chuyển nhượng. Đây là cơ sở pháp lý chính thức để chủ đất thực hiện các quyền: sử dụng, thế chấp, góp vốn, cho thuê, chuyển nhượng…
Chi phí, lệ phí: Tùy từng địa phương sẽ có quy định riêng về lệ phí cấp sổ, phí đo đạc, phí thẩm định (thường dao động từ 100.000 – 1.000.000 đồng).
Thời gian xử lý hồ sơ: Trong điều kiện đầy đủ hồ sơ, quá trình cấp sổ có thể được hoàn thành trong vòng 3 – 4 tuần làm việc.
5. Những lưu ý quan trọng khi xin giấy chứng nhận đất trồng cây dược liệu
Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất trước khi xin cấp sổ.
Trước khi đầu tư trồng cây dược liệu và xin cấp GCN, cần xác minh thửa đất có nằm trong quy hoạch đất nông nghiệp không, hoặc có thuộc vùng khuyến khích phát triển dược liệu theo đề án của địa phương không.
Chuyển mục đích sử dụng đất nếu cần.
Trong trường hợp đất có mục đích không phù hợp (đất trồng lúa, đất phi nông nghiệp…), người sử dụng cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sang đất trồng cây lâu năm/dược liệu trước khi xin cấp giấy chứng nhận.
Lưu giữ đầy đủ giấy tờ chuyển nhượng, giao đất.
Các giấy tờ như hợp đồng mua bán, cho tặng, biên bản phân chia di sản cần được công chứng và lưu giữ cẩn thận để chứng minh quyền sử dụng hợp pháp.
Nên đo đạc và xin trích lục bản đồ sớm.
Nhiều địa phương chưa có dữ liệu đo đạc chi tiết nên cần thuê đơn vị đo vẽ trước khi lập hồ sơ để tránh kéo dài thời gian xử lý.
Sử dụng dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp để đảm bảo hiệu quả.
Do quy trình cấp sổ đất liên quan đến nhiều bước, hồ sơ và thực địa, nên việc sử dụng dịch vụ của Luật PVL Group sẽ giúp doanh nghiệp và cá nhân hạn chế sai sót, tiết kiệm thời gian và chi phí xử lý hồ sơ.
Luật PVL Group – Hỗ trợ cấp sổ đất trồng cây dược liệu nhanh chóng, đúng pháp luật
Luật PVL Group với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý đất đai và đầu tư nông nghiệp, cam kết đồng hành và hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phục vụ trồng cây dược liệu một cách chuyên nghiệp và hiệu quả.
Chúng tôi cung cấp dịch vụ:
Khảo sát tình trạng pháp lý đất đai và quy hoạch.
Chuẩn bị và soạn thảo đầy đủ hồ sơ xin cấp GCN.
Đại diện làm việc với Văn phòng Đăng ký đất đai, UBND các cấp.
Hỗ trợ đo đạc, trích lục bản đồ địa chính.
Rút ngắn thời gian xử lý, đảm bảo kết quả đúng pháp luật.
Hãy liên hệ Luật PVL Group để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh chóng, hiệu quả trong quá trình xin giấy chứng nhận đất trồng cây dược liệu.
Xem thêm các bài viết liên quan tại:
👉 https://luatpvlgroup.com/category/doanh-nghiep/
