Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh bất động sản là thủ tục bắt buộc đối với doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Tìm hiểu thủ tục, hồ sơ, lưu ý cần biết tại đây cùng Luật PVL Group.
1. Giới thiệu về giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh bất động sản
Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh bất động sản là văn bản do Sở Xây dựng cấp cho các tổ chức, doanh nghiệp có nhu cầu thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Đây là điều kiện pháp lý bắt buộc giúp đảm bảo tính minh bạch, lành mạnh và an toàn cho thị trường bất động sản cũng như bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư, khách hàng và các bên liên quan.
Theo khoản 1 Điều 10 của Luật Kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng, đồng thời phải được cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh bất động sản thì mới được phép hoạt động trong lĩnh vực này (trừ các trường hợp được miễn như hộ gia đình, cá nhân bán nhà do tự xây).
Giấy chứng nhận này là minh chứng cho việc doanh nghiệp đáp ứng đủ điều kiện về năng lực tài chính, pháp lý, tổ chức bộ máy quản lý để tham gia vào các hoạt động đầu tư, môi giới, quản lý và cho thuê bất động sản. Việc không có giấy phép hoặc hoạt động kinh doanh bất động sản khi chưa được cấp chứng nhận có thể bị xử phạt hành chính hoặc bị đình chỉ hoạt động theo quy định của pháp luật.
Công ty Luật PVL Group với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý doanh nghiệp và bất động sản cam kết hỗ trợ doanh nghiệp xin giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh bất động sản nhanh chóng, đúng quy định và tiết kiệm chi phí.
2. Trình tự thủ tục xin giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh bất động sản
Câu hỏi “Trình tự thủ tục xin giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định mới nhất như thế nào?” là vấn đề được nhiều doanh nghiệp quan tâm, đặc biệt là các công ty mới thành lập hoặc đang có kế hoạch đầu tư, xây dựng và bán sản phẩm bất động sản. Dưới đây là các bước cơ bản trong quy trình thực hiện:
Bước 1: Doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật. Nội dung hồ sơ bao gồm các tài liệu chứng minh đủ điều kiện về vốn, ngành nghề đăng ký, và tổ chức bộ máy quản lý.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính hoặc nơi có dự án bất động sản triển khai (trong một số trường hợp cụ thể).
Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ và yêu cầu bổ sung nếu còn thiếu hoặc chưa đúng nội dung theo quy định.
Bước 4: Trong thời hạn 10 ngày làm việc, Sở Xây dựng thẩm định và cấp giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện hoặc có văn bản từ chối kèm lý do.
Bước 5: Doanh nghiệp nhận Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh bất động sản và được phép triển khai các hoạt động đầu tư, môi giới, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản.
Việc thực hiện đúng trình tự thủ tục sẽ giúp doanh nghiệp tránh rủi ro pháp lý, đặc biệt trong các dự án cần triển khai gấp hoặc huy động vốn qua hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai.
3. Thành phần hồ sơ xin giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh bất động sản
Một bộ hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh bất động sản cần đầy đủ các loại giấy tờ sau theo quy định tại Thông tư 11/2015/TT-BXD và các văn bản hướng dẫn thi hành:
Văn bản đề nghị cấp giấy chứng nhận của doanh nghiệp.
Bản sao hợp lệ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (trong đó có ngành nghề kinh doanh bất động sản).
Báo cáo tài chính đã được kiểm toán hoặc xác nhận của ngân hàng chứng minh vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng (áp dụng với doanh nghiệp đã hoạt động trên 1 năm).
Đối với doanh nghiệp mới thành lập, cần có cam kết vốn pháp định có xác nhận của tổ chức tín dụng về số dư tài khoản hoặc chứng minh tài sản góp vốn.
Hồ sơ về nhân sự chủ chốt, đặc biệt là người đại diện pháp luật, người điều hành dự án hoặc giám đốc kinh doanh bất động sản (bao gồm sơ yếu lý lịch, bằng cấp liên quan).
Các tài liệu liên quan đến địa điểm hoạt động, nếu có địa điểm riêng phục vụ cho việc tư vấn, giới thiệu hoặc trưng bày sản phẩm bất động sản.
Toàn bộ hồ sơ cần được đóng dấu, ký tên đầy đủ và sắp xếp đúng thứ tự theo mẫu hướng dẫn của Sở Xây dựng để tránh tình trạng phải bổ sung hoặc bị trả lại gây mất thời gian.
4. Những lưu ý quan trọng khi xin giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh bất động sản
Quy định về điều kiện kinh doanh bất động sản đã được nới lỏng so với giai đoạn trước, tuy nhiên doanh nghiệp vẫn cần tuân thủ nghiêm túc để đảm bảo hoạt động hợp pháp và tránh các rủi ro sau này. Dưới đây là một số lưu ý thực tiễn:
Thứ nhất, doanh nghiệp cần đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản trong Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp thì mới đủ điều kiện xin giấy chứng nhận. Nhiều doanh nghiệp bỏ qua bước này dẫn đến không được cấp giấy phép dù có đủ vốn.
Thứ hai, mức vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng là điều kiện bắt buộc đối với tất cả doanh nghiệp không phân biệt loại hình. Doanh nghiệp cần chứng minh được số vốn này bằng báo cáo tài chính kiểm toán hoặc xác nhận của ngân hàng, không được chỉ kê khai trên giấy.
Thứ ba, người đại diện pháp luật hoặc người phụ trách hoạt động kinh doanh bất động sản cần có năng lực chuyên môn và kinh nghiệm phù hợp, nhất là với các công ty triển khai dự án có quy mô lớn.
Thứ tư, sau khi được cấp giấy chứng nhận, doanh nghiệp cần tuân thủ quy định về công bố thông tin dự án, giá bán, hợp đồng mẫu, điều kiện thanh toán và các quy định khác trong Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.
Thứ năm, doanh nghiệp nên chuẩn bị hồ sơ rõ ràng, nhất quán giữa các loại giấy tờ (giấy phép, báo cáo vốn, thông tin người đại diện…) để tránh rủi ro khi bị cơ quan nhà nước kiểm tra hoặc xác minh.
Trong trường hợp doanh nghiệp chưa nắm vững quy định hoặc gặp khó khăn về hồ sơ, Luật PVL Group là đơn vị hỗ trợ pháp lý uy tín, có khả năng xử lý trọn gói hồ sơ chỉ trong thời gian ngắn.
5. Dịch vụ xin giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh bất động sản tại Luật PVL Group
Với đội ngũ chuyên viên pháp lý và cố vấn xây dựng dày dạn kinh nghiệm, Luật PVL Group cung cấp dịch vụ xin giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh bất động sản trọn gói, chuyên nghiệp và đúng pháp luật.
Chúng tôi cam kết:
Tư vấn miễn phí điều kiện kinh doanh, rà soát ngành nghề đăng ký.
Hỗ trợ soạn thảo hồ sơ theo đúng yêu cầu của Sở Xây dựng.
Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan chức năng.
Hỗ trợ bổ sung tài liệu, xác minh vốn pháp định khi cần thiết.
Đảm bảo thời gian xử lý nhanh chóng, chi phí hợp lý, hạn chế tối đa phát sinh.
Nếu bạn đang có nhu cầu thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc cần hỗ trợ xin giấy phép nhanh chóng, vui lòng liên hệ với Luật PVL Group để được tư vấn trực tiếp. Bạn cũng có thể tham khảo thêm nhiều bài viết hữu ích khác tại:
👉 https://luatpvlgroup.com/category/doanh-nghiep/
Luật PVL Group tự hào là đối tác pháp lý tin cậy của hàng trăm doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên toàn quốc. Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn trong mọi thủ tục pháp lý để phát triển bền vững và hiệu quả. Nếu bạn cần bản Word hoặc tiếp tục xuất thành PDF, vui lòng yêu cầu để được hỗ trợ ngay.
