Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh ngành nghề kinh doanh bất động sản là gì? Thủ tục, hồ sơ và lưu ý cần biết khi đăng ký ngành nghề này theo đúng quy định pháp luật. Tìm hiểu cùng Luật PVL Group.
1. Giới thiệu về Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh ngành nghề kinh doanh bất động sản
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh ngành nghề kinh doanh bất động sản là văn bản pháp lý do Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp cho doanh nghiệp khi thực hiện thủ tục đăng ký hoặc bổ sung ngành nghề kinh doanh có liên quan đến bất động sản. Đây là điều kiện bắt buộc để doanh nghiệp được phép hoạt động trong các lĩnh vực như môi giới, sàn giao dịch, đầu tư, cho thuê, mua bán, quản lý và tư vấn bất động sản.
Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Luật Doanh nghiệp 2020, ngành nghề kinh doanh bất động sản thuộc nhóm ngành nghề có điều kiện, đòi hỏi doanh nghiệp phải đáp ứng yêu cầu về vốn pháp định, cơ sở vật chất, năng lực tài chính và đội ngũ chuyên môn.
Việc đăng ký ngành nghề này không chỉ là bước đầu khẳng định năng lực pháp lý của doanh nghiệp mà còn giúp doanh nghiệp thực hiện các thủ tục tiếp theo như xin cấp chứng chỉ hành nghề, ký hợp đồng, mở tài khoản bảo lãnh hay giao dịch với ngân hàng. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng cần nắm rõ các điều kiện hậu kiểm từ phía cơ quan chức năng để tránh bị xử phạt hoặc thu hồi giấy phép trong quá trình hoạt động.
2. Trình tự thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh ngành nghề kinh doanh bất động sản
Doanh nghiệp có thể thực hiện đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản ngay từ khi thành lập hoặc bổ sung ngành nghề sau khi đã được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Thủ tục được thực hiện trực tuyến hoặc trực tiếp tại Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký hoặc bổ sung ngành nghề
Nếu đăng ký khi thành lập mới, doanh nghiệp cần kê khai ngành nghề kinh doanh bất động sản trong đơn đăng ký doanh nghiệp. Nếu bổ sung, doanh nghiệp lập hồ sơ thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký kinh doanh
Hồ sơ được nộp trực tiếp hoặc thông qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp. Trường hợp nộp qua mạng, cần có chữ ký số và tài khoản đăng ký kinh doanh.
Bước 3: Cơ quan đăng ký xem xét hồ sơ
Trong vòng 3 ngày làm việc, nếu hồ sơ hợp lệ, Phòng Đăng ký kinh doanh sẽ cấp lại Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp có ghi ngành nghề “Kinh doanh bất động sản” theo mã ngành 6810 hoặc các mã ngành liên quan khác như môi giới, tư vấn bất động sản.
Bước 4: Công bố thông tin thay đổi trên Cổng thông tin quốc gia
Sau khi được cấp giấy chứng nhận, doanh nghiệp có nghĩa vụ công bố nội dung thay đổi trong vòng 30 ngày để đảm bảo minh bạch và hợp pháp hóa thông tin trước công chúng và các cơ quan quản lý.
3. Thành phần hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản
Tùy theo hình thức đăng ký lần đầu hoặc bổ sung ngành nghề, hồ sơ sẽ bao gồm các tài liệu sau:
Trường hợp đăng ký lần đầu khi thành lập doanh nghiệp:
Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp theo mẫu.
Điều lệ công ty có nội dung ngành nghề kinh doanh bất động sản.
Danh sách thành viên hoặc cổ đông (nếu có).
Bản sao hợp lệ giấy tờ tùy thân của người đại diện pháp luật và các thành viên sáng lập.
Văn bản ủy quyền (nếu ủy quyền nộp hồ sơ).
Trường hợp bổ sung ngành nghề cho doanh nghiệp đã hoạt động:
Thông báo thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp (theo mẫu Phụ lục II-1).
Quyết định và biên bản họp của Hội đồng thành viên/Hội đồng quản trị về việc bổ sung ngành nghề.
Giấy ủy quyền (nếu ủy quyền cho người khác thực hiện).
Bản sao CMND/CCCD của người nộp hồ sơ.
Ngoài ra, nếu doanh nghiệp hoạt động môi giới, quản lý, sàn giao dịch bất động sản, sau khi bổ sung ngành nghề, còn cần thực hiện thủ tục bổ sung chứng chỉ hành nghề, vốn pháp định hoặc thông báo hoạt động với Sở Xây dựng.
4. Những lưu ý quan trọng khi xin giấy chứng nhận đăng ký ngành nghề bất động sản
Kinh doanh bất động sản là ngành nghề có điều kiện theo quy định pháp luật, vì vậy doanh nghiệp cần chú ý đến một số điểm quan trọng sau:
Thứ nhất, ngành nghề kinh doanh bất động sản cần vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng (theo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi năm 2023 – áp dụng đối với hoạt động đầu tư dự án). Nếu chỉ môi giới hoặc cho thuê thì không bắt buộc vốn pháp định, nhưng phải chứng minh đủ điều kiện hoạt động sau khi đăng ký.
Thứ hai, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bắt buộc phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề được cấp bởi Sở Xây dựng. Việc bổ sung ngành nghề chỉ là bước khởi đầu, doanh nghiệp còn phải hoàn thiện đầy đủ điều kiện nhân sự theo yêu cầu.
Thứ ba, cần lựa chọn đúng mã ngành kinh doanh phù hợp:
6810: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu.
6820: Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.
6830: Quản lý bất động sản.
Thứ tư, nếu có liên quan đến việc phân phối, cho thuê dự án bất động sản, chủ đầu tư cần thực hiện công bố thông tin dự án và ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư và đất đai.
Thứ năm, việc thực hiện sai hoặc thiếu mã ngành có thể dẫn đến bị từ chối giao dịch ngân hàng, không được cấp phép môi giới, hoặc bị phạt hành chính khi kiểm tra. Vì vậy, việc lập hồ sơ cần có sự hỗ trợ của đơn vị tư vấn chuyên môn.
5. Luật PVL Group – Đơn vị tư vấn đăng ký ngành nghề bất động sản uy tín, chuyên nghiệp
Công ty Luật PVL Group tự hào là đơn vị hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện thủ tục đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản nhanh chóng, chính xác và đúng quy định. Với kinh nghiệm hỗ trợ hàng trăm khách hàng trong lĩnh vực bất động sản, chúng tôi mang đến giải pháp pháp lý toàn diện, từ đăng ký thành lập doanh nghiệp đến xin các chứng chỉ hành nghề và giấy phép liên quan.
Dịch vụ tư vấn trọn gói tại PVL Group bao gồm:Tạo mới
Tư vấn lựa chọn mã ngành phù hợp với mô hình kinh doanh.
Hướng dẫn lập hồ sơ đầy đủ, chính xác, đảm bảo hiệu lực pháp lý.
Đại diện nộp hồ sơ và làm việc với Sở Kế hoạch và Đầu tư.
Tư vấn bổ sung các điều kiện hậu kiểm như vốn pháp định, chứng chỉ hành nghề, ký quỹ đầu tư dự án.
Hỗ trợ cập nhật thông tin công bố ngành nghề và xử lý các tình huống phát sinh.
Với phương châm “Nhanh – Gọn – Chuẩn pháp lý”, chúng tôi cam kết mang lại dịch vụ uy tín, giúp doanh nghiệp đi vào hoạt động thuận lợi, đúng quy định và được pháp luật bảo vệ.
👉 Xem thêm các bài viết liên quan tại:
https://luatpvlgroup.com/category/doanh-nghiep/
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh ngành nghề kinh doanh bất động sản là gì? Đừng để những thủ tục hành chính phức tạp làm chậm bước tiến của bạn trên thị trường bất động sản. Hãy để Luật PVL Group đồng hành cùng doanh nghiệp ngay từ bước khởi đầu, đảm bảo đúng luật – đúng thời điểm – đúng mục tiêu. Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí và giải pháp phù hợp nhất cho kế hoạch kinh doanh của bạn!
