Điều kiện để thay đổi chiều cao nhà ở trong khu vực quy hoạch là gì?

1. Điều kiện để thay đổi chiều cao nhà ở trong khu vực quy hoạch là gì?

Câu hỏi “điều kiện để thay đổi chiều cao nhà ở trong khu vực quy hoạch là gì?” thường được đặt ra khi chủ sở hữu muốn cải tạo hoặc xây dựng lại nhà ở nhằm nâng cao giá trị sử dụng hoặc phù hợp hơn với nhu cầu gia đình. Thay đổi chiều cao nhà ở trong khu vực quy hoạch không chỉ cần tuân thủ các quy định về xây dựng mà còn phải phù hợp với quy hoạch tổng thể của khu vực.

Căn cứ pháp luật:

Theo Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung 2020, và Nghị định số 06/2021/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Xây dựng:

• Việc thay đổi chiều cao nhà ở trong khu vực quy hoạch phải tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Cụ thể, Điều 68 Luật Xây dựng 2014 quy định rằng chiều cao công trình phải phù hợp với quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, và đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy.
• Trường hợp thay đổi chiều cao vượt quá quy định trong giấy phép xây dựng ban đầu, chủ sở hữu phải xin cấp lại giấy phép xây dựng mới hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng.

2. Cách thực hiện để thay đổi chiều cao nhà ở trong khu vực quy hoạch

Bước 1: Kiểm tra quy hoạch chi tiết và quy định xây dựng tại địa phương

• Trước khi thực hiện thay đổi chiều cao nhà ở, cần kiểm tra quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực để biết rõ giới hạn chiều cao cho phép. Quy hoạch này có thể được tra cứu tại Phòng Quản lý Đô thị hoặc Sở Xây dựng.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ xin phép điều chỉnh giấy phép xây dựng

Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng.
• Bản sao giấy phép xây dựng đã được cấp.
• Bản vẽ thiết kế mới hoặc bản vẽ điều chỉnh chiều cao của công trình.
• Báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu có yêu cầu).
• Văn bản thẩm định về an toàn phòng cháy chữa cháy (nếu có).

Bước 3: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

• Hồ sơ được nộp tại UBND cấp quận/huyện hoặc Sở Xây dựng tùy theo quy mô công trình. Cơ quan tiếp nhận sẽ thẩm định hồ sơ để đảm bảo rằng việc thay đổi chiều cao không vi phạm quy hoạch khu vực.

Bước 4: Thẩm định và phê duyệt điều chỉnh giấy phép xây dựng

• Cơ quan có thẩm quyền sẽ thẩm định các yếu tố kỹ thuật, kiến trúc và sự phù hợp với quy hoạch. Thời gian thẩm định thường kéo dài từ 20 đến 30 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Bước 5: Nhận giấy phép điều chỉnh và tiến hành thi công

• Sau khi được phê duyệt, chủ đầu tư nhận giấy phép điều chỉnh và có thể thực hiện thay đổi chiều cao công trình theo đúng thiết kế mới được duyệt.

3. Những vấn đề thực tiễn khi thay đổi chiều cao nhà ở trong khu vực quy hoạch

Trong thực tế, việc thay đổi chiều cao nhà ở tại các khu vực quy hoạch thường gặp phải các vấn đề như:

• Không phù hợp với quy hoạch tổng thể: Một số khu vực quy hoạch hạn chế chiều cao công trình để đảm bảo hài hòa kiến trúc hoặc an toàn giao thông, gây khó khăn cho chủ sở hữu muốn nâng tầng nhà.
• Quá trình thẩm định phức tạp và kéo dài: Thủ tục xin điều chỉnh giấy phép xây dựng thường yêu cầu thẩm định kỹ càng về an toàn kết cấu, phòng cháy chữa cháy và ảnh hưởng đến môi trường, dẫn đến kéo dài thời gian.
• Chi phí phát sinh lớn: Ngoài chi phí cho việc xin phép điều chỉnh, còn có thể phát sinh chi phí cho việc điều chỉnh thiết kế và thi công theo tiêu chuẩn mới.

4. Ví dụ minh họa:

Chị H muốn nâng thêm một tầng cho ngôi nhà 2 tầng của mình tại một khu vực đô thị có quy hoạch. Theo quy hoạch chi tiết, chiều cao tối đa cho nhà ở khu vực này là 15m, tương đương với 3 tầng. Chị H chuẩn bị hồ sơ xin điều chỉnh giấy phép xây dựng và nộp tại UBND quận. Sau khi thẩm định hồ sơ và kiểm tra quy hoạch, chị H được cấp giấy phép điều chỉnh, cho phép nâng chiều cao nhà lên 3 tầng theo đúng quy hoạch.

Nếu chị H không xin phép điều chỉnh mà tự ý nâng tầng, công trình có thể bị yêu cầu tháo dỡ phần xây dựng sai phạm và chịu phạt hành chính, gây lãng phí thời gian và chi phí.

5. Những lưu ý cần thiết khi thay đổi chiều cao nhà ở trong khu vực quy hoạch

• Kiểm tra kỹ quy hoạch chi tiết khu vực: Trước khi tiến hành xây dựng hoặc thay đổi chiều cao, cần nắm rõ các quy định của quy hoạch để tránh vi phạm.
• Đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy: Khi thay đổi chiều cao, cần đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy, đặc biệt là việc thoát hiểm và an toàn sử dụng.
• Tham khảo ý kiến từ đơn vị tư vấn chuyên nghiệp: Nên tham khảo ý kiến từ các đơn vị tư vấn thiết kế, xây dựng chuyên nghiệp để đảm bảo thiết kế phù hợp và tiết kiệm chi phí.

6. Kết luận điều kiện để thay đổi chiều cao nhà ở trong khu vực quy hoạch là gì?

Điều kiện để thay đổi chiều cao nhà ở trong khu vực quy hoạch là gì? Để đảm bảo việc thay đổi chiều cao phù hợp với quy định pháp luật và quy hoạch khu vực, chủ sở hữu cần tuân thủ đúng quy trình xin phép điều chỉnh giấy phép xây dựng. Việc hiểu rõ và tuân thủ các bước thực hiện không chỉ giúp tránh những rủi ro pháp lý mà còn đảm bảo an toàn và tính thẩm mỹ cho công trình.

Để biết thêm thông tin chi tiết về các quy định xây dựng, bạn có thể tham khảo tại Luật Nhà Ở hoặc xem thêm bài viết tại Báo Pháp Luật.

Bài viết được thực hiện bởi Luật PVL Group, đơn vị hàng đầu trong tư vấn pháp lý và hỗ trợ thủ tục xây dựng tại Việt Nam.