Có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang có tranh chấp về ranh giới không?

1. Có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang có tranh chấp về ranh giới không?

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi đáp ứng các điều kiện: đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, và trong thời hạn sử dụng đất. Vì vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang có tranh chấp về ranh giới là không được phép.

Cụ thể, đất đang có tranh chấp về ranh giới được coi là chưa đủ điều kiện pháp lý để thực hiện chuyển nhượng. Điều này nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và tránh các rủi ro pháp lý sau này.

2. Cách thực hiện khi đang có tranh chấp về ranh giới đất

• Bước 1: Giải quyết tranh chấp trước khi chuyển nhượng
  Các bên cần chủ động giải quyết tranh chấp về ranh giới đất. Việc giải quyết có thể được thực hiện thông qua hòa giải tại UBND xã, phường, hoặc thông qua khởi kiện tại Tòa án nhân dân nếu hòa giải không thành.
• Bước 2: Hoàn tất thủ tục hòa giải hoặc xét xử
  Khi có quyết định hòa giải thành hoặc bản án, quyết định của tòa án về việc giải quyết tranh chấp, các bên có thể thực hiện đăng ký biến động đất đai để cập nhật thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bước 3: Thực hiện chuyển nhượng sau khi giải quyết tranh chấp
  Sau khi tranh chấp được giải quyết, quyền sử dụng đất đã rõ ràng về ranh giới và đáp ứng đủ điều kiện pháp lý, các bên có thể tiến hành thủ tục chuyển nhượng tại Văn phòng đăng ký đất đai.

3. Những vấn đề thực tiễn khi chuyển nhượng đất có tranh chấp về ranh giới

Thực tế, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang có tranh chấp về ranh giới gây ra nhiều vấn đề phức tạp:

• Khó khăn trong xác định quyền sử dụng đất: Khi có tranh chấp, ranh giới đất chưa rõ ràng, dẫn đến khó xác định diện tích chính xác để chuyển nhượng.
• Rủi ro pháp lý cho bên nhận chuyển nhượng: Bên nhận chuyển nhượng có thể đối mặt với các vấn đề pháp lý liên quan đến tranh chấp ranh giới sau khi nhận chuyển nhượng, gây mất thời gian và chi phí để giải quyết.
• Giao dịch không được công chứng, chứng thực: Công chứng viên có thể từ chối thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng nếu đất đang có tranh chấp, làm gián đoạn giao dịch.

4. Ví dụ minh họa về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang có tranh chấp về ranh giới

Ông Hải và ông Nam là hàng xóm, cùng sở hữu hai mảnh đất liền kề. Do không đồng ý về ranh giới giữa hai mảnh đất, hai bên đã xảy ra tranh chấp. Ông Hải muốn chuyển nhượng mảnh đất cho một bên thứ ba nhưng không thể thực hiện do đang có tranh chấp. Sau khi nhờ đến sự can thiệp của UBND phường để hòa giải nhưng không thành, ông Hải đã khởi kiện ra Tòa án nhân dân. Sau quá trình xét xử, tòa án đã đưa ra phán quyết xác định rõ ranh giới đất. Sau khi cập nhật thông tin trên sổ đỏ, ông Hải mới có thể tiến hành chuyển nhượng đất theo đúng quy định pháp luật.

5. Những lưu ý cần thiết khi muốn chuyển nhượng đất có tranh chấp về ranh giới

• Không thực hiện chuyển nhượng khi đất đang có tranh chấp: Đảm bảo giải quyết dứt điểm tranh chấp trước khi tiến hành các thủ tục chuyển nhượng để tránh rủi ro pháp lý.
• Thực hiện hòa giải trước khi khởi kiện: Cố gắng giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn trước khi khởi kiện ra tòa để tiết kiệm thời gian và chi phí.
• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Nếu hòa giải không thành, cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ khởi kiện, bao gồm đơn khởi kiện, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, và các bằng chứng liên quan đến tranh chấp.
• Nhờ luật sư tư vấn: Đối với các vụ tranh chấp phức tạp, nên nhờ luật sư tư vấn để có chiến lược giải quyết hợp lý và bảo vệ quyền lợi tốt nhất.

Có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang có tranh chấp về ranh giới không?

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang có tranh chấp về ranh giới là vi phạm quy định pháp luật và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Việc giải quyết tranh chấp trước khi thực hiện chuyển nhượng không chỉ đảm bảo quyền lợi của các bên mà còn tuân thủ đúng các quy định của pháp luật. Để tránh các sai sót pháp lý, người dân và tổ chức nên tìm hiểu kỹ quy định và nhờ đến sự hỗ trợ từ các chuyên gia pháp lý như Luật PVL Group.

Liên kết hữu ích:

• Bất động sản – Luật PVL Group
• Báo Pháp luật