Có phải tất cả các công trình sửa chữa đều cần giấy phép xây dựng không?Tìm hiểu chi tiết quy định về việc xin giấy phép xây dựng khi sửa chữa công trình và các lưu ý quan trọng.
Có phải tất cả các công trình sửa chữa đều cần giấy phép xây dựng không?
Câu hỏi liệu tất cả các công trình sửa chữa đều cần giấy phép xây dựng không là một thắc mắc phổ biến của nhiều chủ nhà, chủ đầu tư. Không phải mọi hoạt động sửa chữa đều cần xin giấy phép xây dựng. Theo quy định của Luật Xây dựng hiện hành, việc sửa chữa công trình được chia thành hai nhóm chính: sửa chữa nhỏ không cần giấy phép và sửa chữa lớn cần giấy phép xây dựng. Cụ thể như sau:
- Sửa chữa nhỏ, không cần xin giấy phép xây dựng: Các công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không thay đổi quy mô sử dụng, không làm thay đổi công năng sử dụng và không ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình thì không cần phải xin giấy phép xây dựng. Ví dụ bao gồm: sửa chữa, cải tạo nội thất, thay mái ngói, sơn lại tường, thay cửa…
- Sửa chữa lớn, cần xin giấy phép xây dựng: Các hoạt động sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực, diện tích xây dựng, hoặc ảnh hưởng đến an toàn công trình, hạ tầng khu vực thì bắt buộc phải xin giấy phép. Điều này bao gồm việc cơi nới tầng, mở rộng diện tích, sửa chữa các bộ phận chịu lực như cột, dầm, sàn…
- Công trình sửa chữa thuộc di tích, công trình văn hóa: Đối với công trình di tích lịch sử, văn hóa, hoặc các công trình có yêu cầu bảo tồn, mọi hoạt động sửa chữa, dù nhỏ cũng cần có giấy phép xây dựng và phải tuân thủ các quy định bảo tồn của pháp luật.
Ví dụ minh họa về việc sửa chữa cần giấy phép xây dựng
Ví dụ: Bà Lan sở hữu một căn nhà phố tại quận X và có ý định mở rộng thêm một phòng khách bằng cách cơi nới ra phía sân trước, đồng thời nâng thêm một tầng. Theo kế hoạch, bà sẽ phá bỏ một phần tường chịu lực và cột nhà để mở rộng không gian. Vì hoạt động sửa chữa này ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà và làm thay đổi quy mô sử dụng, bà Lan phải xin giấy phép xây dựng theo quy định.
Ngược lại, nếu bà Lan chỉ có nhu cầu sơn lại tường, thay cửa sổ, và lát lại sàn nhà mà không can thiệp vào các phần kết cấu chính, bà sẽ không cần xin giấy phép xây dựng, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí thủ tục.
Những vướng mắc thực tế khi sửa chữa công trình cần giấy phép xây dựng
Khi tiến hành sửa chữa công trình, nhiều chủ nhà và nhà thầu gặp phải các vướng mắc về giấy phép xây dựng. Dưới đây là một số tình huống thường gặp:
- Nhận thức không đúng về loại công trình cần giấy phép: Nhiều chủ nhà nghĩ rằng việc sửa chữa nhỏ, cơi nới hoặc thay đổi một phần nhỏ của ngôi nhà không cần giấy phép. Tuy nhiên, nếu không tìm hiểu kỹ quy định, có thể dẫn đến việc bị xử phạt vì thi công không phép.
- Khó khăn trong việc xin giấy phép tại các khu vực bảo tồn: Với những công trình nằm trong khu vực di tích lịch sử, văn hóa hoặc cần bảo tồn, quy trình xin giấy phép sửa chữa rất phức tạp, yêu cầu phải có sự thẩm định kỹ lưỡng từ các cơ quan chức năng, làm kéo dài thời gian sửa chữa.
- Không nắm rõ quy trình xin phép: Một số người dân không nắm rõ quy trình và hồ sơ cần thiết để xin giấy phép, dẫn đến việc chuẩn bị hồ sơ thiếu sót hoặc nộp sai cơ quan, gây mất thời gian và công sức.
- Vi phạm quy định về kết cấu công trình: Trong quá trình sửa chữa, nhiều chủ nhà tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc mở rộng diện tích không phép, dẫn đến công trình bị đình chỉ thi công và bị phạt hành chính.
Những lưu ý cần thiết khi sửa chữa công trình
Để tránh gặp phải các rắc rối liên quan đến giấy phép xây dựng khi sửa chữa công trình, các chủ đầu tư cần lưu ý:
- Xác định rõ loại công trình sửa chữa: Trước khi sửa chữa, cần xác định rõ công việc có thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng hay không. Nếu công việc chỉ bao gồm sửa chữa nội thất, thay đổi không ảnh hưởng đến kết cấu, diện tích hay công năng sử dụng thì không cần giấy phép.
- Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác: Khi công trình thuộc diện phải xin giấy phép, cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bao gồm: đơn xin cấp phép, bản vẽ thiết kế, và các tài liệu liên quan đến công trình. Hồ sơ cần nộp đúng cơ quan có thẩm quyền tại địa phương.
- Tuân thủ quy định bảo tồn di tích: Với các công trình nằm trong khu vực bảo tồn, di tích lịch sử, cần tuân thủ các quy định pháp luật về bảo tồn và được sự chấp thuận của cơ quan chuyên môn trước khi tiến hành sửa chữa.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia: Đối với những công trình sửa chữa phức tạp, tốt nhất là tham khảo ý kiến từ các chuyên gia xây dựng hoặc luật sư để đảm bảo các bước tiến hành đúng quy định pháp luật.
- Theo dõi và cập nhật quy định mới: Các quy định về giấy phép xây dựng có thể thay đổi theo thời gian. Do đó, cần cập nhật các quy định mới nhất để không vi phạm pháp luật.
Căn cứ pháp lý về giấy phép xây dựng khi sửa chữa công trình
- Luật Xây dựng 2014, sửa đổi, bổ sung năm 2020: Luật này quy định rõ về các loại công trình, sửa chữa nào cần và không cần giấy phép xây dựng.
- Nghị định 15/2021/NĐ-CP: Nghị định hướng dẫn cụ thể về quản lý dự án đầu tư xây dựng, bao gồm các điều kiện và quy trình cấp phép xây dựng đối với các hoạt động sửa chữa, cải tạo công trình.
- Thông tư 15/2016/TT-BXD: Thông tư quy định chi tiết về cấp phép xây dựng và sửa chữa công trình, hướng dẫn cụ thể các trường hợp không cần xin phép.
Liên kết nội bộ: Tham khảo thêm quy định về xây dựng tại Luật Xây dựng.
Liên kết ngoại: Xem thêm các thông tin liên quan tại Báo Pháp Luật.
Cuối cùng, việc xác định có phải tất cả các công trình sửa chữa đều cần giấy phép xây dựng không phụ thuộc vào quy mô, tính chất của công trình sửa chữa. Hiểu rõ các quy định và tuân thủ đúng pháp luật sẽ giúp bạn thực hiện sửa chữa công trình thuận lợi và an toàn. Luật PVL Group.
