Cần làm gì khi nhà ở bị tranh chấp giữa các đồng sở hữu?

1. Cần làm gì khi nhà ở bị tranh chấp giữa các đồng sở hữu?

Câu hỏi “Cần làm gì khi nhà ở bị tranh chấp giữa các đồng sở hữu?” là một vấn đề phức tạp và khá phổ biến trong thực tế. Tranh chấp nhà ở giữa các đồng sở hữu thường xảy ra khi các bên không thống nhất được quyền lợi, trách nhiệm hoặc cách thức quản lý, sử dụng tài sản chung. Theo Điều 219 Bộ luật Dân sự 2015, việc giải quyết tranh chấp tài sản chung phải dựa trên sự thỏa thuận của các bên đồng sở hữu, nếu không thỏa thuận được thì có thể yêu cầu Tòa án giải quyết.

Đối với nhà ở thuộc sở hữu chung, các bên đồng sở hữu có quyền, nghĩa vụ ngang nhau trong việc quản lý, sử dụng, và định đoạt tài sản theo tỷ lệ sở hữu. Khi phát sinh tranh chấp, việc cần làm là ưu tiên giải quyết bằng thương lượng, hòa giải trước khi đưa ra pháp luật để tránh xung đột kéo dài và chi phí pháp lý cao.

2. Cách thực hiện khi nhà ở bị tranh chấp giữa các đồng sở hữu

Bước 1: Thương lượng và hòa giải giữa các đồng sở hữu

Khi tranh chấp xảy ra, các đồng sở hữu cần ngồi lại với nhau để thương lượng và tìm kiếm sự đồng thuận. Hòa giải là cách thức giải quyết tranh chấp nhanh chóng, ít tốn kém và giữ gìn mối quan hệ giữa các bên. Nếu hòa giải thành công, các bên có thể lập biên bản ghi nhận thỏa thuận và tiến hành các thủ tục cần thiết.

Bước 2: Nhờ cơ quan, tổ chức hòa giải tại địa phương

Nếu các bên không tự hòa giải được, có thể nhờ đến các tổ chức hòa giải tại địa phương như Ủy ban Nhân dân xã, phường, hoặc tổ chức hòa giải cơ sở để hỗ trợ. Các tổ chức này sẽ giúp các bên thảo luận, tìm ra giải pháp hợp lý và ghi nhận kết quả hòa giải.

Bước 3: Khởi kiện ra Tòa án

Nếu tranh chấp không thể giải quyết bằng thương lượng hoặc hòa giải, các bên có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền. Khi đó, Tòa án sẽ căn cứ vào các chứng cứ, quyền sở hữu và quy định pháp luật để đưa ra phán quyết. Các bước cần thực hiện khi khởi kiện gồm:

• Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện: Đơn khởi kiện, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, các chứng cứ liên quan đến tranh chấp.
• Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân quận/huyện nơi có tài sản.
• Tham gia phiên tòa và trình bày chứng cứ, quan điểm của mình.

3. Những vấn đề thực tiễn và ví dụ minh họa

Tranh chấp giữa các đồng sở hữu nhà ở thường phức tạp do mỗi bên đều có quan điểm và lợi ích riêng. Ví dụ, tại Hà Nội, một trường hợp điển hình là tranh chấp giữa ba anh em đồng sở hữu một ngôi nhà do cha mẹ để lại. Sau nhiều lần thương lượng không thành công về việc chia nhà, một người đã tự ý cho thuê phần nhà của mình, dẫn đến mâu thuẫn gay gắt. Các bên đã nhờ đến tổ chức hòa giải tại phường nhưng vẫn không giải quyết được, cuối cùng phải khởi kiện ra Tòa án. Tòa án đã phán quyết phân chia nhà theo phần sở hữu của từng người, và yêu cầu người cho thuê phải bồi thường thiệt hại cho các đồng sở hữu khác.

4. Những lưu ý cần thiết khi giải quyết tranh chấp nhà ở giữa các đồng sở hữu

• Ưu tiên hòa giải, thương lượng: Tranh chấp tài sản chung nên ưu tiên thương lượng để tránh mất thời gian và chi phí.
• Ghi lại thỏa thuận bằng văn bản: Khi đạt được thỏa thuận, cần lập biên bản ghi nhận và có sự chứng kiến của bên thứ ba nếu cần thiết.
• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, chứng cứ: Nếu phải khởi kiện, việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác là rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi trước Tòa án.
• Hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình: Mỗi đồng sở hữu cần nắm rõ quyền và nghĩa vụ của mình theo pháp luật để tránh tranh chấp không cần thiết.

5. Kết luận cần làm gì khi nhà ở bị tranh chấp giữa các đồng sở hữu?

Cần làm gì khi nhà ở bị tranh chấp giữa các đồng sở hữu? Việc giải quyết tranh chấp cần dựa trên sự thỏa thuận và thiện chí giữa các bên. Nếu không thể tự hòa giải, các bên có thể nhờ đến các tổ chức hòa giải tại địa phương hoặc khởi kiện ra Tòa án để được giải quyết theo quy định pháp luật. Tranh chấp nhà ở giữa các đồng sở hữu không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi tài sản mà còn tác động đến mối quan hệ giữa các bên, do đó cần được giải quyết một cách công bằng và hợp lý.

Tham khảo thêm tại: Luật Nhà ở và Báo Pháp luật.
Nội dung được cung cấp bởi Luật PVL Group.