Các quyền lợi của người mua nhà khi nhà ở hình thành trong tương lai không đạt chất lượng là gì? Người mua nhà có quyền yêu cầu chủ đầu tư sửa chữa, bồi thường hoặc hủy hợp đồng khi nhà ở hình thành trong tương lai không đạt chất lượng. Tìm hiểu thêm tại đây!
Các quyền lợi của người mua nhà khi nhà ở hình thành trong tương lai không đạt chất lượng là gì?
Khi nhà ở hình thành trong tương lai không đạt chất lượng như cam kết, người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư sửa chữa, giảm giá hoặc thậm chí hủy bỏ hợp đồng để bảo vệ quyền lợi của mình. Pháp luật Việt Nam đã quy định rõ ràng các quyền lợi của người mua trong trường hợp này, nhằm đảm bảo rằng họ không bị thiệt hại về tài chính và có thể nhận được căn nhà đúng theo thỏa thuận ban đầu.
Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 và Luật Nhà ở 2014, người mua nhà ở hình thành trong tương lai được bảo vệ bởi các điều khoản về chất lượng xây dựng, thời hạn bàn giao và nghĩa vụ của chủ đầu tư. Khi nhà không đạt yêu cầu về chất lượng hoặc không phù hợp với cam kết trong hợp đồng, người mua có thể thực hiện các quyền sau:
- Yêu cầu sửa chữa, khắc phục: Người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư sửa chữa những lỗi kỹ thuật hoặc hoàn thiện những phần nhà không đạt tiêu chuẩn theo hợp đồng.
- Yêu cầu bồi thường thiệt hại: Nếu chủ đầu tư không khắc phục kịp thời hoặc không đáp ứng yêu cầu, người mua có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại tài chính do việc nhà không đạt chất lượng gây ra.
- Hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu hoàn trả tiền: Trong trường hợp nhà ở không thể sửa chữa hoặc chất lượng quá thấp, người mua có thể yêu cầu hủy bỏ hợp đồng và đòi lại số tiền đã thanh toán.
Các quyền cụ thể của người mua nhà khi nhà không đạt chất lượng
1. Quyền yêu cầu sửa chữa, khắc phục lỗi kỹ thuật
- Sửa chữa lỗi về thiết kế, xây dựng: Nếu căn nhà không đáp ứng được tiêu chuẩn về kỹ thuật, thiết kế hoặc không hoàn thiện đúng như cam kết trong hợp đồng, người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư sửa chữa, hoàn thiện đúng theo thỏa thuận ban đầu. Điều này bao gồm các lỗi về kết cấu, vật liệu xây dựng, hệ thống điện, nước hoặc các tiện ích khác.
2. Quyền yêu cầu giảm giá hoặc bồi thường thiệt hại
- Giảm giá bán: Nếu nhà không đạt tiêu chuẩn chất lượng hoặc không hoàn thiện theo đúng thiết kế, người mua có thể thỏa thuận với chủ đầu tư để giảm giá bán. Pháp luật cho phép người mua và chủ đầu tư thương lượng về mức giảm giá dựa trên mức độ sai lệch về chất lượng so với cam kết.
- Bồi thường thiệt hại: Trong trường hợp việc không đạt chất lượng gây ra thiệt hại về mặt tài chính cho người mua, họ có quyền yêu cầu bồi thường. Điều này có thể bao gồm các chi phí phát sinh do phải tự sửa chữa nhà, hoặc thiệt hại do không thể sử dụng nhà đúng hạn.
3. Quyền hủy bỏ hợp đồng và đòi hoàn tiền
- Hủy bỏ hợp đồng: Nếu chất lượng nhà quá thấp và không thể khắc phục hoặc không đảm bảo an toàn cho việc sử dụng, người mua có quyền hủy bỏ hợp đồng. Khi đó, người mua có thể yêu cầu hoàn trả lại số tiền đã thanh toán, kèm theo bồi thường thiệt hại (nếu có).
- Đòi hoàn tiền: Người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả toàn bộ số tiền đã thanh toán nếu hợp đồng bị hủy bỏ do lỗi về chất lượng nhà ở.
Ví dụ minh họa về quyền lợi của người mua nhà khi nhà không đạt chất lượng
Trường hợp của anh T mua căn hộ trong dự án chung cư G
Anh T đã ký hợp đồng mua căn hộ tại dự án chung cư G với diện tích 85m², và dự kiến bàn giao vào tháng 12 năm 2023. Tuy nhiên, khi nhận nhà vào tháng 1 năm 2024, anh T phát hiện căn hộ của mình có nhiều vấn đề như hệ thống điện kém, vật liệu xây dựng không đúng như cam kết, và sàn nhà bị nứt.
Sau khi kiểm tra và chụp ảnh các lỗi kỹ thuật, anh T đã gửi yêu cầu cho chủ đầu tư yêu cầu sửa chữa và khắc phục. Tuy nhiên, chủ đầu tư chỉ tiến hành sửa chữa một phần mà không khắc phục được hoàn toàn lỗi.
Anh T sau đó đã đàm phán với chủ đầu tư để yêu cầu giảm giá căn hộ và được giảm 5% tổng giá trị hợp đồng. Nếu chủ đầu tư không đồng ý, anh T có quyền hủy hợp đồng và yêu cầu hoàn lại số tiền đã thanh toán.
Những vướng mắc thực tế khi mua nhà ở hình thành trong tương lai không đạt chất lượng
1. Chậm sửa chữa và khắc phục
- Một trong những vướng mắc thường gặp là việc chủ đầu tư chậm sửa chữa hoặc không hoàn thiện đúng yêu cầu của người mua. Điều này khiến người mua không thể sử dụng căn nhà theo đúng dự định, gây ra nhiều bất tiện và chi phí phát sinh.
2. Thiếu cơ chế giám sát chất lượng
- Nhiều chủ đầu tư không có cơ chế giám sát chặt chẽ về chất lượng xây dựng, dẫn đến tình trạng nhà ở hình thành trong tương lai không đạt tiêu chuẩn. Người mua thường gặp khó khăn trong việc phát hiện các lỗi kỹ thuật trước khi nhận bàn giao nhà.
3. Khó khăn trong việc thương lượng bồi thường
- Mặc dù người mua có quyền yêu cầu bồi thường khi nhà không đạt chất lượng, nhưng việc thương lượng với chủ đầu tư về mức bồi thường thường gặp nhiều khó khăn. Chủ đầu tư có thể không đồng ý hoặc trì hoãn trong việc thanh toán bồi thường.
4. Quy trình hủy bỏ hợp đồng phức tạp
- Việc hủy bỏ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai do lỗi về chất lượng thường gặp nhiều vướng mắc pháp lý. Người mua phải tuân thủ quy trình phức tạp và có thể phải đối mặt với việc kéo dài thời gian giải quyết tranh chấp.
Những lưu ý cần thiết khi mua nhà ở hình thành trong tương lai
1. Kiểm tra kỹ hợp đồng trước khi ký
- Trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, người mua cần kiểm tra kỹ các điều khoản liên quan đến chất lượng xây dựng, thiết kế, vật liệu, và các cam kết của chủ đầu tư về tiêu chuẩn hoàn thiện nhà.
2. Giữ lại các chứng từ và tài liệu liên quan
- Người mua nên giữ lại tất cả các chứng từ, tài liệu và hình ảnh liên quan đến quá trình xây dựng, hoàn thiện nhà. Điều này sẽ giúp người mua có bằng chứng rõ ràng khi phát hiện nhà không đạt chất lượng và cần yêu cầu sửa chữa hoặc bồi thường.
3. Yêu cầu kiểm tra nhà trước khi nhận bàn giao
- Người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cho phép kiểm tra kỹ lưỡng căn nhà trước khi ký biên bản nhận bàn giao. Điều này giúp phát hiện sớm các lỗi kỹ thuật hoặc vấn đề không đạt tiêu chuẩn để yêu cầu sửa chữa kịp thời.
4. Tham khảo ý kiến luật sư khi có tranh chấp
- Trong trường hợp nhà ở không đạt chất lượng và việc thương lượng với chủ đầu tư không đạt được kết quả, người mua nên tham khảo ý kiến luật sư để bảo vệ quyền lợi của mình và đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật.
Căn cứ pháp lý về quyền lợi của người mua nhà khi nhà không đạt chất lượng
- Luật Kinh doanh Bất động sản 2014: Quy định về quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư và người mua trong giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai.
- Luật Nhà ở 2014: Quy định về quyền lợi của người mua nhà trong các trường hợp nhà không đạt chất lượng hoặc không hoàn thiện đúng theo cam kết.
- Bộ luật Dân sự 2015: Cung cấp cơ sở pháp lý cho việc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại trong các giao dịch dân sự.
Liên kết nội bộ: Luật Nhà Ở
Liên kết ngoại: Pháp luật về nhà ở
