Biên bản nghiệm thu từng giai đoạn phá dỡ là tài liệu bắt buộc trong công tác tháo dỡ công trình. Bài viết dưới đây Luật PVL Group sẽ hướng dẫn quy trình, hồ sơ và lưu ý thực hiện đúng luật.
1. Giới thiệu về biên bản nghiệm thu từng giai đoạn phá dỡ
Biên bản nghiệm thu từng giai đoạn phá dỡ là văn bản pháp lý dùng để ghi nhận kết quả thực hiện công việc phá dỡ công trình theo từng mốc thời gian cụ thể, được thực hiện giữa các bên tham gia quá trình thi công như chủ đầu tư, nhà thầu, tư vấn giám sát và cơ quan quản lý nếu có yêu cầu.
Theo quy định tại Thông tư số 05/2022/TT-BXD của Bộ Xây dựng, đối với các công trình phá dỡ quy mô lớn, nguy hiểm hoặc nằm ở khu vực dân cư đông đúc, việc lập biên bản nghiệm thu theo từng giai đoạn là yêu cầu bắt buộc. Đây là căn cứ để tiếp tục thực hiện các bước tiếp theo của quá trình phá dỡ hoặc để điều chỉnh phương án thi công nếu cần.
Biên bản này giúp đảm bảo việc phá dỡ được thực hiện theo đúng trình tự kỹ thuật, hạn chế rủi ro tai nạn lao động, và bảo vệ tài sản, tính mạng cho khu vực xung quanh. Đồng thời, nó là một phần quan trọng trong hồ sơ hoàn công và nghiệm thu tổng thể công trình sau khi phá dỡ.
Trong thực tế, nhiều đơn vị gặp khó khăn trong việc soạn thảo biên bản theo đúng mẫu, đầy đủ nội dung và chữ ký của các bên liên quan. Để khắc phục điều này, Công ty Luật PVL Group cung cấp dịch vụ tư vấn, lập biên bản nghiệm thu phá dỡ theo từng giai đoạn nhanh chóng, chính xác và đúng quy định pháp luật.
2. Trình tự thủ tục lập biên bản nghiệm thu từng giai đoạn phá dỡ
Doanh nghiệp phải thực hiện những bước nào để lập biên bản nghiệm thu từng giai đoạn phá dỡ đúng luật? Dưới đây là trình tự cụ thể:
Bước đầu tiên, chủ đầu tư cần xác định rõ phạm vi và thời điểm các giai đoạn cần nghiệm thu. Việc này nên được ghi rõ trong phương án phá dỡ được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để có căn cứ tiến hành.
Trước mỗi giai đoạn phá dỡ (ví dụ: tháo mái, đập tường, xử lý móng…), nhà thầu thi công cần gửi văn bản thông báo nghiệm thu đến chủ đầu tư, đơn vị tư vấn giám sát và chính quyền địa phương (nếu có yêu cầu).
Đến thời điểm nghiệm thu, các bên liên quan sẽ tiến hành kiểm tra hiện trường, đối chiếu với kế hoạch thi công và phương án phá dỡ được duyệt. Sau khi xác nhận kết quả đạt yêu cầu, biên bản nghiệm thu được lập thành văn bản, có chữ ký của các bên.
Nội dung biên bản nghiệm thu bao gồm: tên giai đoạn thi công, thời gian thực hiện, nhân sự thực hiện, máy móc sử dụng, khối lượng đã tháo dỡ, đánh giá hiện trường, biện pháp xử lý tiếp theo nếu có…
Sau khi hoàn tất, biên bản nghiệm thu được lưu vào hồ sơ pháp lý của công trình, là căn cứ để tiến hành các bước phá dỡ tiếp theo hoặc để thanh toán chi phí với các đơn vị liên quan.
Để đảm bảo trình tự thủ tục này được thực hiện đúng quy định và đầy đủ tính pháp lý, doanh nghiệp nên sử dụng dịch vụ hỗ trợ của Luật PVL Group – đơn vị có kinh nghiệm trong tư vấn phá dỡ công trình và quản lý hồ sơ nghiệm thu theo giai đoạn.
3. Thành phần hồ sơ cần có khi lập biên bản nghiệm thu từng giai đoạn phá dỡ
Lập biên bản nghiệm thu từng giai đoạn phá dỡ cần chuẩn bị những giấy tờ và tài liệu nào? Một bộ hồ sơ đầy đủ giúp quá trình nghiệm thu thuận lợi và đúng pháp luật bao gồm:
Phương án phá dỡ công trình đã được phê duyệt bởi UBND quận/huyện hoặc Sở Xây dựng (tùy theo quy mô).
Giấy phép phá dỡ công trình hoặc văn bản chấp thuận phá dỡ (nếu thuộc diện phải xin phép).
Văn bản thông báo thời điểm nghiệm thu từng giai đoạn gửi đến các bên có liên quan.
Hợp đồng thi công phá dỡ giữa chủ đầu tư và nhà thầu thực hiện.
Hợp đồng giám sát thi công phá dỡ (nếu có yêu cầu giám sát độc lập).
Tài liệu kỹ thuật về biện pháp thi công, bản vẽ hiện trường, kế hoạch tiến độ chi tiết.
Hình ảnh, video hoặc bản vẽ thể hiện quá trình thực hiện giai đoạn phá dỡ.
Biên bản nghiệm thu từng giai đoạn có chữ ký của tất cả các bên liên quan.
Việc lập hồ sơ đầy đủ giúp tránh phát sinh tranh chấp, rút ngắn thời gian kiểm tra của cơ quan chức năng và phục vụ tốt cho việc thanh quyết toán hoặc hoàn công dự án sau phá dỡ.
4. Những lưu ý quan trọng khi nghiệm thu từng giai đoạn phá dỡ công trình
Quá trình nghiệm thu từng giai đoạn phá dỡ tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không được thực hiện đúng quy định. Dưới đây là những lưu ý quan trọng mà doanh nghiệp cần ghi nhớ:
Thứ nhất, các giai đoạn phá dỡ cần được xác định rõ trong phương án phá dỡ ban đầu. Việc này giúp tránh trường hợp phá dỡ vượt tiến độ mà chưa được nghiệm thu, gây vi phạm hành chính.
Thứ hai, phải có sự tham gia đầy đủ của các bên liên quan khi nghiệm thu, bao gồm đại diện chủ đầu tư, nhà thầu thi công, đơn vị giám sát và chính quyền địa phương (nếu yêu cầu). Việc thiếu chữ ký của một bên có thể khiến biên bản không hợp lệ.
Thứ ba, phải đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường tại hiện trường trong suốt quá trình phá dỡ. Nếu phát hiện có vi phạm an toàn hoặc xả thải không đúng quy định, biên bản nghiệm thu có thể bị tạm dừng.
Thứ tư, biên bản nghiệm thu cần ghi nhận chính xác, khách quan thực trạng tại thời điểm kiểm tra. Các số liệu như khối lượng tháo dỡ, hạng mục đã thi công phải trung thực và có chứng minh bằng hình ảnh hoặc biên bản kỹ thuật kèm theo.
Thứ năm, nên lưu trữ biên bản nghiệm thu bằng cả bản giấy và bản mềm, có thể đính kèm chữ ký số để thuận tiện cho việc nộp hồ sơ điện tử và đối chiếu sau này.
5. Luật PVL Group – Đồng hành cùng doanh nghiệp trong công tác nghiệm thu phá dỡ công trình
Công ty Luật PVL Group là đơn vị chuyên nghiệp cung cấp dịch vụ pháp lý và hỗ trợ lập hồ sơ phá dỡ công trình, bao gồm cả lập biên bản nghiệm thu từng giai đoạn thi công. Với đội ngũ chuyên viên pháp lý, kỹ sư xây dựng và tư vấn nhiều năm kinh nghiệm, chúng tôi đảm bảo:
Tư vấn xác định các giai đoạn phá dỡ cần nghiệm thu theo quy mô và yêu cầu pháp luật.
Soạn thảo biên bản nghiệm thu theo mẫu mới nhất, đầy đủ nội dung và đúng pháp luật.
Đại diện doanh nghiệp làm việc với UBND phường, quận và cơ quan cấp phép xây dựng.
Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ hoàn công, thanh quyết toán sau khi hoàn thành phá dỡ.
Tư vấn xử lý các tình huống phát sinh trong quá trình thi công hoặc khiếu nại từ hộ dân lân cận.
Dịch vụ của Luật PVL Group không chỉ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí mà còn đảm bảo toàn bộ quy trình phá dỡ công trình của bạn được thực hiện đúng quy định, đúng trình tự và hợp pháp.
👉 Xem thêm các bài viết pháp lý, xây dựng tại:
https://luatpvlgroup.com/category/doanh-nghiep/
Liên hệ ngay với Luật PVL Group để được hỗ trợ lập biên bản nghiệm thu phá dỡ công trình đúng chuẩn, nhanh chóng và chuyên nghiệp!
