Khi nào hành vi vi phạm trong việc bảo dưỡng nhà chung cư bị xử phạt? Tìm hiểu các quy định xử phạt đối với vi phạm trong việc bảo dưỡng nhà chung cư và những hậu quả pháp lý của hành vi này qua bài viết sau.
1. Khi nào hành vi vi phạm trong việc bảo dưỡng nhà chung cư bị xử phạt?
Bảo dưỡng nhà chung cư là quá trình định kỳ sửa chữa, bảo trì các hạng mục thuộc phần sở hữu chung nhằm đảm bảo an toàn và tiện nghi cho cư dân. Các hạng mục cần được bảo dưỡng bao gồm hệ thống thang máy, điện, nước, phòng cháy chữa cháy, và các hạ tầng kỹ thuật khác. Nếu quá trình bảo dưỡng không được thực hiện đúng quy định, gây ra nguy hiểm hoặc làm giảm chất lượng dịch vụ chung cư, thì hành vi này sẽ bị xử phạt theo pháp luật.
Các hành vi vi phạm trong bảo dưỡng nhà chung cư có thể bị xử phạt hành chính hoặc hình sự, tùy thuộc vào mức độ nghiêm trọng của vi phạm và hậu quả gây ra. Theo Nghị định số 139/2017/NĐ-CP, hành vi vi phạm trong bảo dưỡng nhà chung cư bao gồm:
Không thực hiện bảo dưỡng định kỳ
Các hệ thống kỹ thuật trong nhà chung cư phải được bảo trì định kỳ để đảm bảo hoạt động tốt và an toàn cho cư dân. Nếu ban quản lý, ban quản trị hoặc chủ đầu tư không thực hiện bảo dưỡng đúng thời hạn, sẽ bị xử phạt. Mức phạt hành chính cho hành vi này dao động từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng.
Không đảm bảo an toàn trong quá trình bảo dưỡng
Nếu quá trình bảo dưỡng không tuân thủ các quy định về an toàn lao động, an toàn kỹ thuật, gây ra sự cố hoặc ảnh hưởng đến cuộc sống của cư dân, người thực hiện bảo dưỡng sẽ bị xử phạt. Ngoài ra, nếu có thiệt hại về người hoặc tài sản, người chịu trách nhiệm có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Sử dụng quỹ bảo trì sai mục đích
Một phần quỹ bảo trì nhà chung cư được dành cho việc bảo dưỡng các hạng mục chung. Nếu ban quản lý hoặc ban quản trị sử dụng quỹ sai mục đích, không dùng đúng vào việc bảo dưỡng, sẽ bị xử phạt từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng.
2. Ví dụ minh họa: Vụ không bảo trì hệ thống thang máy tại chung cư ở Hà Nội
Năm 2021, tại một chung cư ở Hà Nội, cư dân đã nhiều lần phản ánh về việc thang máy hỏng hóc nhưng không được bảo trì kịp thời. Hệ thống thang máy bị dừng hoạt động liên tục, gây nguy hiểm cho cư dân, đặc biệt là người già và trẻ nhỏ. Sau khi kiểm tra, cơ quan chức năng xác nhận rằng ban quản lý chung cư đã không thực hiện bảo dưỡng thang máy định kỳ như quy định.
Kết quả, ban quản lý bị xử phạt hành chính 30.000.000 đồng và phải nhanh chóng sửa chữa, bảo dưỡng toàn bộ hệ thống thang máy. Vụ việc này là một bài học về tầm quan trọng của việc tuân thủ quy định bảo trì để đảm bảo an toàn cho cư dân.
3. Những vướng mắc thực tế trong việc xử phạt vi phạm bảo dưỡng nhà chung cư
Trong thực tế, việc xử phạt hành vi vi phạm bảo dưỡng nhà chung cư thường gặp phải một số vướng mắc như:
Thiếu sự giám sát chặt chẽ
Nhiều chung cư không có hệ thống giám sát hiệu quả về việc bảo dưỡng, dẫn đến tình trạng lơ là trong công tác bảo trì. Cư dân thường không nắm rõ quy trình bảo dưỡng và không có tiếng nói mạnh mẽ trong việc yêu cầu ban quản lý thực hiện bảo trì đúng quy định.
Quá trình xử lý kéo dài
Khi cư dân phát hiện vi phạm trong bảo dưỡng và báo cáo lên cơ quan chức năng, quá trình xử lý vi phạm có thể kéo dài do thiếu cơ chế giám sát chặt chẽ hoặc các thủ tục pháp lý phức tạp. Trong thời gian này, cư dân tiếp tục phải sống trong điều kiện không an toàn hoặc không thoải mái.
Sự phối hợp giữa cư dân và ban quản lý
Trong nhiều trường hợp, cư dân và ban quản lý không đạt được sự đồng thuận về việc bảo trì và quản lý quỹ bảo trì. Điều này dẫn đến mâu thuẫn kéo dài, làm trì hoãn quá trình bảo dưỡng và gây ra nhiều hậu quả không mong muốn cho cư dân.
4. Những lưu ý cần thiết để đảm bảo việc bảo dưỡng nhà chung cư đúng quy định
Để đảm bảo việc bảo dưỡng nhà chung cư đúng quy định và tránh vi phạm, cư dân, ban quản lý và các bên liên quan cần lưu ý các điểm sau:
Thực hiện bảo dưỡng định kỳ đúng quy định
Ban quản lý cần lập kế hoạch bảo dưỡng định kỳ cho tất cả các hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà như thang máy, hệ thống điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy. Kế hoạch này cần được công khai cho cư dân biết và thực hiện đúng thời gian quy định.
Sử dụng quỹ bảo trì đúng mục đích
Quỹ bảo trì cần được sử dụng một cách minh bạch và đúng mục đích, trong đó phần lớn quỹ phải được dùng cho việc bảo dưỡng và sửa chữa các hạng mục chung của tòa nhà. Cư dân nên yêu cầu ban quản lý công khai các báo cáo tài chính và các chi phí liên quan đến việc bảo trì.
Tăng cường giám sát và báo cáo vi phạm
Cư dân cần có vai trò chủ động hơn trong việc giám sát công tác bảo dưỡng và quản lý quỹ bảo trì. Khi phát hiện vi phạm, cư dân cần báo cáo ngay cho cơ quan chức năng để được giải quyết kịp thời, tránh để tình trạng kéo dài.
5. Căn cứ pháp lý liên quan đến xử phạt vi phạm bảo dưỡng nhà chung cư
Căn cứ pháp lý để xử phạt hành vi vi phạm trong bảo dưỡng nhà chung cư bao gồm các văn bản pháp luật sau:
- Luật Nhà ở 2014: Quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư và các điều kiện liên quan đến việc bảo dưỡng, sửa chữa các hạng mục chung.
- Nghị định số 139/2017/NĐ-CP: Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực quản lý sử dụng nhà ở và kinh doanh bất động sản, bao gồm các vi phạm trong công tác bảo dưỡng và sử dụng quỹ bảo trì.
- Thông tư 02/2016/TT-BXD: Hướng dẫn việc quản lý, sử dụng quỹ bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư và trách nhiệm của các bên liên quan trong việc bảo trì, bảo dưỡng tòa nhà.
- Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012: Quy định về thẩm quyền và hình thức xử phạt đối với các hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực quản lý nhà chung cư, bao gồm bảo dưỡng không đúng quy định.
Tham khảo thêm tại: Luật Nhà Ở và Pháp Luật PLO.
