Hợp đồng quản lý vận hành nhà chung cư

PVL GROUP chuyên soạn thảo Hợp đồng quản lý vận hành nhà chung cư, chuyên nghiệp và chi tiết giúp bạn bảo vệ tối đa quyền lợi khi có tranh chấp. Hợp đồng tuân thủ pháp luật, đảm bảo giao dịch an toàn và minh bạch.

Mục Lục

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ

(Số hợp đồng)/…

Hôm nay, ngày… tháng… năm 20…, tại…

Chúng tôi gồm có:

CĂN CỨ VÀ THÔNG TIN CÁC BÊN

Căn cứ:

Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015;
Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ Xây dựng về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;

Bên giao thầu (Bên A) – Ban Quản trị nhà chung cư:

Tên Ban Quản trị: …………………………………………………………………………….
Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………….
Người đại diện: ……………………………………………………………………………….. Chức vụ: ……………………………………………..
Số điện thoại: …………………………………………………………………………………

Bên nhận thầu (Bên B) – Đơn vị quản lý vận hành:

Tên công ty: …………………………………………………………………………….
Địa chỉ trụ sở chính: …………………………………………………………………………..
Người đại diện: ……………………………………………………………………………….. Chức vụ: ……………………………………………..
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: …………………………………………….. Nơi cấp: ……………………………..
Số điện thoại: …………………………………………………………………………………

Sau khi bàn bạc, hai bên đồng ý ký kết hợp đồng quản lý vận hành nhà chung cư với các điều khoản dưới đây:

ĐIỀU KHOẢN HỢP ĐỒNG

Điều 1. Phạm vi và nội dung công việc

Bên A giao cho Bên B thực hiện công tác quản lý và vận hành toàn bộ nhà chung cư… tại địa chỉ… Nội dung công việc bao gồm, nhưng không giới hạn:

Quản lý, vận hành hệ thống kỹ thuật của tòa nhà: điện, nước, phòng cháy chữa cháy, thang máy, camera an ninh,…
Cung cấp dịch vụ bảo vệ 24/7 và giữ gìn an ninh trật tự trong khuôn viên chung cư.
Đảm bảo vệ sinh chung, thu gom rác thải đúng quy định.
Quản lý, chăm sóc cảnh quan, cây xanh trong khuôn viên chung cư.
Tổ chức thu phí dịch vụ quản lý vận hành theo quy định của Ban Quản trị.
Xử lý các sự cố khẩn cấp, tiếp nhận và giải quyết các phản ánh của cư dân.
Thực hiện các công việc khác liên quan đến quản lý vận hành theo thỏa thuận của hai bên.

Điều 2. Thời hạn và chi phí dịch vụ

Thời hạn hợp đồng: …… tháng, kể từ ngày… tháng… năm 20… đến ngày… tháng… năm 20…
Chi phí dịch vụ quản lý vận hành: ……………………………………………. VNĐ/tháng (Bằng chữ: …………………………………………….). Chi phí này được tính trên cơ sở… VNĐ/m² diện tích căn hộ.
Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào ngày… hàng tháng.
Trường hợp Bên A thanh toán chậm, Bên A phải chịu lãi suất trả chậm là…%/tháng trên số tiền chậm trả.

Điều 3. Trách nhiệm của Bên A

Cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu liên quan đến chung cư cho Bên B.
Phối hợp và tạo điều kiện thuận lợi cho Bên B thực hiện các công việc được giao.
Thanh toán đầy đủ và đúng hạn chi phí dịch vụ quản lý vận hành cho Bên B.
Thông báo kịp thời cho Bên B các vấn đề phát sinh trong quá trình vận hành để cùng giải quyết.

Điều 4. Trách nhiệm của Bên B

Thực hiện đầy đủ và đúng các nội dung công việc đã cam kết trong hợp đồng.
Tuyển dụng và quản lý nhân sự chuyên nghiệp, có đủ năng lực để thực hiện công việc.
Lập kế hoạch bảo trì, bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật của chung cư theo định kỳ.
Báo cáo định kỳ cho Ban Quản trị về tình hình hoạt động, chi tiêu và các vấn đề phát sinh.
Chịu trách nhiệm về an toàn lao động và các rủi ro phát sinh đối với nhân sự của mình.

Điều 5. Tiền bảo lãnh thực hiện hợp đồng

Bên B đặt cọc cho Bên A số tiền là: ……………………………… VNĐ (Bằng chữ: ………………………………).
Số tiền này nhằm đảm bảo Bên B thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng.
Tiền cọc sẽ được hoàn trả cho Bên B sau khi hợp đồng kết thúc và Bên B đã bàn giao lại toàn bộ công việc và tài sản đã được giao quản lý. Trường hợp Bên B vi phạm hợp đồng, Bên A có quyền giữ lại tiền đặt cọc.

Điều 6. Chấm dứt hợp đồng