Hợp đồng môi giới mua bán nhà ở

Công ty luật PVL chuyên soạn thảo hợp đồng môi giới mua bán nhà ở chi tiết, đảm bảo tối đa quyền lợi và bảo vệ bạn khi xảy ra tranh chấp. Liên hệ PVL GROUP để được tư vấn pháp lý chuyên sâu ngay hôm nay!

Mục Lục

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI MUA BÁN NHÀ Ở

Số: [Số hợp đồng]/HĐMG-MBNO

Hôm nay, ngày …. tháng ….năm 2025, tại [Địa điểm ký kết Hợp đồng, thường là Trụ sở Bên Môi Giới hoặc địa điểm thuận tiện cho các bên], chúng tôi gồm có:

CĂN CỨ PHÁP LÝ VÀ ĐIỀU KHOẢN CHUNG

Hợp đồng này được lập trên cơ sở:

Bộ luật Dân sự 2015 của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Các quy định pháp luật hiện hành khác có liên quan đến hoạt động môi giới bất động sản.

BÊN CẦN MÔI GIỚI (BÊN A):

[CHỌN MỘT TRONG CÁC PHƯƠNG ÁN SAU]
Trường hợp Cá nhân:
- Họ và tên: …………………………………………………………………………………………
- Ngày sinh: ……………………………… Giới tính: ……………………………………………
- CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ……………………………… Ngày cấp: ………………… Nơi cấp: …………………
- Địa chỉ thường trú/tạm trú: ………………………………………………………………………
- Điện thoại: ………………………………………… Email: …………………………………………………………
- Mã số thuế cá nhân: …………………………………………………………………………
- Trường hợp có nhiều đồng sở hữu (hộ gia đình, vợ/chồng, đồng thừa kế): (Liệt kê đầy đủ thông tin của từng đồng sở hữu và cam kết tất cả đồng sở hữu đều đồng ý sử dụng dịch vụ môi giới và cùng ký kết/ủy quyền ký kết hợp đồng này).
Trường hợp Tổ chức/Doanh nghiệp:
- Tên doanh nghiệp: ………………………………………………………………………………………
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/ĐKKD số: ……………………………………………… do [Cơ quan cấp] cấp ngày [ngày] tháng [tháng] năm [năm].
- Địa chỉ trụ sở chính: …………………………………………………………………………………
- Mã số thuế: …………………………………………………………………………………………
- Điện thoại: ………………………………………… Email: …………………………………………………………
- Đại diện bởi: ……………………………… Chức vụ: Tổng Giám đốc/Giám đốc/Chủ tịch HĐQT
- Giấy ủy quyền (nếu có): Số [số] ngày [ngày] tháng [tháng] năm [năm] của [Người ủy quyền] ủy quyền cho [Người được ủy quyền].

BÊN MÔI GIỚI (BÊN B):

Trường hợp Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản:
- Tên doanh nghiệp: ………………………………………………………………………………………
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/ĐKKD số: ……………………………………………… do [Cơ quan cấp] cấp ngày [ngày] tháng [tháng] năm [năm].
- Địa chỉ trụ sở chính: …………………………………………………………………………………
- Mã số thuế: …………………………………………………………………………………………
- Điện thoại: ………………………………………… Email: …………………………………………………………
- Đại diện bởi: ……………………………… Chức vụ: Tổng Giám đốc/Giám đốc/Chủ tịch HĐQT
- Giấy phép kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản số (nếu có): ……………………………… do [Cơ quan cấp] cấp ngày [ngày] tháng [tháng] năm [năm].
Trường hợp Cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản:
- Họ và tên: …………………………………………………………………………………………
- Ngày sinh: ……………………………… Giới tính: ……………………………………………
- CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ……………………………… Ngày cấp: ………………… Nơi cấp: …………………
- Địa chỉ thường trú/tạm trú: ………………………………………………………………………
- Điện thoại: ………………………………………… Email: …………………………………………………………
- Mã số thuế cá nhân: …………………………………………………………………………
- Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản số: ……………………………… Ngày cấp: ………………… Nơi cấp: …………………

Hai bên (sau đây gọi chung là “Các Bên” và gọi riêng là “Bên”) cùng đồng ý ký kết Hợp đồng môi giới mua bán nhà ở này (“Hợp Đồng”) trên cơ sở các điều khoản sau:

Điều 1. Đối tượng và Phạm vi Dịch vụ Môi giới

Đối tượng môi giới:
- Căn nhà ở và quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở (nếu có) tại địa chỉ cụ thể sau đây (sau đây gọi là “Nhà Ở”):
  - Địa chỉ Nhà Ở: [Ghi rõ số nhà, đường, hẻm/ngõ (nếu có), phường/xã, quận/huyện, tỉnh/thành phố].
  - Thửa đất số: [ghi rõ số thửa đất].
  - Tờ bản đồ số: [ghi rõ số tờ bản đồ].
  - Diện tích đất: [ghi rõ diện tích bằng số và chữ].
  - Diện tích sàn xây dựng: [ghi rõ diện tích bằng số và chữ].
  - Thông tin chi tiết khác (loại hình, số tầng, hiện trạng, v.v.): [ghi rõ chi tiết].
  - Giấy tờ pháp lý: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: [ghi rõ số GCN], số vào sổ cấp GCN: [ghi rõ số vào sổ] do [Cơ quan cấp GCN] cấp ngày [ngày] tháng [tháng] năm [năm].
- Hoặc: [Mô tả chung về loại hình nhà ở và khu vực nếu Bên A đang tìm kiếm/chưa có đối tượng cụ thể, ví dụ: “Căn hộ chung cư cao cấp tại Quận 7, TP.HCM có diện tích từ 70-90m2, 2 phòng ngủ, giá không quá 3 tỷ đồng.”]
Mục đích môi giới:
- Bên A ủy thác cho Bên B thực hiện dịch vụ môi giới để [CHỌN: MUA/BÁN/CHO THUÊ] Nhà Ở nêu trên.
Phạm vi dịch vụ môi giới: Bên B cam kết thực hiện các công việc sau đây trong phạm vi dịch vụ môi giới:
- Tìm kiếm khách hàng/bất động sản phù hợp:
  - Nếu Bên A là Bên bán: Tìm kiếm các khách hàng có nhu cầu mua Nhà Ở của Bên A.
  - Nếu Bên A là Bên mua: Tìm kiếm các Nhà Ở phù hợp với yêu cầu của Bên A.
- Tư vấn và hỗ trợ đàm phán:
  - Tư vấn về giá cả thị trường, thủ tục pháp lý liên quan đến giao dịch mua bán nhà ở.
  - Hỗ trợ Bên A đàm phán các điều khoản của hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán với bên thứ ba (Bên mua/Bên bán).
- Hỗ trợ pháp lý (trong phạm vi môi giới):
  - Hướng dẫn Bên A chuẩn bị các giấy tờ cần thiết cho giao dịch.
  - Hỗ trợ các bên soạn thảo Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng mua bán (nếu có thỏa thuận).
  - Giới thiệu các dịch vụ pháp lý khác như công chứng, đo vẽ, thẩm định giá (nếu Bên A có nhu cầu và yêu cầu cụ thể).
- Thực hiện các công việc khác:
  - Tổ chức các buổi xem Nhà Ở cho khách hàng tiềm năng.
  - Quảng bá thông tin Nhà Ở (đối với Bên bán) trên các kênh thông tin phù hợp.
  - [Liệt kê các công việc cụ thể khác nếu có, ví dụ: Hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, hỗ trợ thẩm định giá trị tài sản].

Điều 2. Thời hạn của Hợp Đồng Môi giới

Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký và có thời hạn là [ghi rõ thời hạn, ví dụ: 06 tháng/12 tháng] hoặc cho đến khi giao dịch mua bán Nhà Ở hoàn tất, tùy thuộc điều kiện nào đến trước.
Trong thời hạn hiệu lực của Hợp đồng này, Bên A cam kết [CHỌN: Không ký kết Hợp đồng môi giới với bất kỳ bên môi giới nào khác/Được phép ký kết Hợp đồng môi giới với các bên môi giới khác] đối với cùng Đối tượng môi giới nêu tại Điều 1.1.
Trong trường hợp hết thời hạn Hợp đồng mà các bên vẫn có nhu cầu tiếp tục hợp tác, hai bên có thể thỏa thuận gia hạn Hợp đồng bằng văn bản.

Điều 3. Phí Dịch vụ Môi giới và Phương thức Thanh toán

Phí dịch vụ môi giới:
- Bên A đồng ý thanh toán cho Bên B khoản phí dịch vụ môi giới là: [CHỌN MỘT TRONG CÁC PHƯƠNG ÁN]
  - Khoản tiền cố định: [ghi rõ số tiền bằng số và bằng chữ, ví dụ: 50.000.000 VNĐ (Năm mươi triệu đồng chẵn)].
  - Tỷ lệ phần trăm trên giá trị giao dịch thành công: [ghi rõ tỷ lệ %, ví dụ: 1% (Một phần trăm)] trên tổng giá trị giao dịch mua bán Nhà Ở thành công. Giá trị giao dịch thành công được hiểu là tổng giá mua bán Nhà Ở được ghi trong Hợp đồng mua bán chính thức giữa Bên A và bên thứ ba.
- Các khoản thuế liên quan đến phí dịch vụ môi giới (nếu có) sẽ tuân theo quy định của pháp luật.
Thời điểm thanh toán phí dịch vụ: Phí dịch vụ môi giới sẽ được thanh toán cho Bên B vào thời điểm sau:
- [CHỌN MỘT HOẶC KẾT HỢP CÁC THỜI ĐIỂM SAU]
- Khi ký kết Hợp đồng đặt cọc: Toàn bộ hoặc một phần phí môi giới sẽ được thanh toán khi Bên A và bên thứ ba ký kết Hợp đồng đặt cọc mua bán Nhà Ở.
- Khi ký kết Hợp đồng mua bán tại phòng công chứng: Toàn bộ hoặc một phần phí môi giới sẽ được thanh toán ngay khi Hợp đồng mua bán Nhà Ở giữa Bên A và bên thứ ba được công chứng.
- Khi hoàn tất thủ tục sang tên Giấy chứng nhận: Toàn bộ hoặc một phần phí môi giới sẽ được thanh toán khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được sang tên cho bên thứ ba.
Phương thức thanh toán: Chuyển khoản ngân hàng hoặc tiền mặt.
- Thông tin tài khoản ngân hàng của Bên B: [ghi rõ Tên tài khoản, Số tài khoản, Tên ngân hàng, Chi nhánh].
Các chi phí khác:
- Các chi phí phát sinh trong quá trình Bên B thực hiện dịch vụ môi giới (ví dụ: chi phí quảng cáo, đi lại, liên lạc, in ấn, v.v.) sẽ do [Bên B chịu/Bên A chịu/Hai bên cùng chịu theo tỷ lệ…]. Trường hợp Bên A chịu, Bên B phải xuất trình các chứng từ, hóa đơn hợp lệ.

Điều 4. Quyền và Nghĩa vụ của Bên A (Bên cần môi giới)

Quyền của Bên A:
- Yêu cầu Bên B thực hiện dịch vụ môi giới đúng phạm vi, nội dung và thời hạn đã thỏa thuận.
- Yêu cầu Bên B cung cấp thông tin trung thực, khách quan về thị trường và các bên liên quan.
- Được Bên B bảo mật các thông tin cá nhân và thông tin tài sản.
- Đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo quy định tại Điều 10 của Hợp đồng này.
- Yêu cầu Bên B bồi thường thiệt hại nếu Bên B vi phạm nghĩa vụ gây thiệt hại cho Bên A.
- Từ chối thanh toán phí môi giới nếu Bên B không hoàn thành công việc theo thỏa thuận hoặc vi phạm các điều khoản của Hợp đồng.
Nghĩa vụ của Bên A:
- Cung cấp đầy đủ, kịp thời và chính xác các giấy tờ, thông tin cần thiết liên quan đến Nhà Ở cho Bên B (ví dụ: Giấy chứng nhận quyền sở hữu, bản vẽ, thông tin quy hoạch, tình trạng pháp lý, giá mong muốn, v.v.). Bên A cam kết chịu trách nhiệm về tính trung thực và hợp pháp của các thông tin, giấy tờ đã cung cấp.
- Tạo điều kiện thuận lợi cho Bên B trong quá trình thực hiện dịch vụ môi giới (ví dụ: cho phép Bên B dẫn khách đến xem Nhà Ở vào thời gian hợp lý, cung cấp thông tin khách quan khi cần).
- Thanh toán đầy đủ và đúng hạn phí dịch vụ môi giới cho Bên B theo Điều 3 của Hợp đồng này.
- Không được tự ý liên hệ, đàm phán, hoặc ký kết hợp đồng mua bán/đặt cọc với bên thứ ba do Bên B giới thiệu trong thời hạn Hợp đồng mà không thông báo hoặc có sự đồng ý của Bên B để tránh việc Bên B bị mất quyền hưởng phí môi giới.
- Bồi thường thiệt hại cho Bên B nếu Bên A vi phạm nghĩa vụ của mình gây thiệt hại cho Bên B.

Điều 5. Quyền và Nghĩa vụ của Bên B (Bên Môi giới)

Quyền của Bên B:
- Yêu cầu Bên A cung cấp đầy đủ thông tin, giấy tờ cần thiết để thực hiện dịch vụ môi giới.
- Được nhận phí dịch vụ môi giới theo thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp đồng này khi công việc môi giới thành công.
- Được bồi thường thiệt hại nếu Bên A vi phạm nghĩa vụ của mình gây thiệt hại cho Bên B.
- Yêu cầu Bên A thanh toán các chi phí phát sinh hợp lý mà Bên B đã chi trả theo thỏa thuận tại Điều 3.4.
Nghĩa vụ của Bên B:
- Thực hiện đầy đủ và nghiêm túc các công việc trong phạm vi dịch vụ môi giới đã thỏa thuận.
- Đảm bảo tính trung thực, khách quan và minh bạch trong quá trình môi giới.
- Không được tiết lộ thông tin bí mật của Bên A cho bên thứ ba khi chưa có sự đồng ý của Bên A, trừ trường hợp pháp luật quy định.
- Báo cáo tiến độ và kết quả thực hiện công việc cho Bên A khi có yêu cầu.
- Tuyệt đối không được lợi dụng thông tin của Bên A để trục lợi hoặc gây thiệt hại cho Bên A.
- Bồi thường thiệt hại cho Bên A nếu Bên B vi phạm nghĩa vụ của mình gây thiệt hại cho Bên A.
- Giữ bí mật các thông tin liên quan đến Bên A và giao dịch mua bán Nhà Ở.
- Không được tự mình mua hoặc bán Nhà Ở là đối tượng môi giới, trừ trường hợp được Bên A đồng ý bằng văn bản và phải thực hiện công khai, minh bạch.

Điều 6. Cam kết của các Bên