Hợp đồng thuê nhà máy sản xuất thuốc đạt chuẩn GMP

Công ty Luật PVL chuyên soạn thảo Hợp đồng thuê nhà máy sản xuất thuốc đạt chuẩn GMP tối ưu hóa lợi ích của bạn trong mọi tranh chấp pháp lý.

Mục Lục

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ MÁY SẢN XUẤT THUỐC ĐẠT TIÊU CHUẨN GMP

Số: …../2025/HĐTT-PVL

Hôm nay, ngày … tháng … năm 2025, tại …………….., chúng tôi gồm có:

Căn Cứ Pháp Lý

Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015 của Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;¹
Căn cứ Luật Thương mại số 36/2005/QH11 ²ngày 14 tháng 6 năm 2005 của Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
Căn cứ Luật Dược số 105/2016/QH13 ngày 06 tháng 4 năm 2016 của Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

Thông Tin Các Bên Tham Gia Hợp Đồng

BÊN CHO THUÊ (BÊN A):

Tên công ty: ……………………………………………………………………………….
Địa chỉ trụ sở chính: …………………………………………………………………..
Mã số thuế: ……………………………………………………………………………….
Người đại diện pháp luật: Ông/Bà: ……………………………………………….
Chức vụ: …………………………………………………………………………………..
Điện thoại: …………………………………………………………………………………
Tài khoản ngân hàng: …………………………………………………………………

BÊN THUÊ (BÊN B):

Tên công ty: ……………………………………………………………………………….
Địa chỉ trụ sở chính: …………………………………………………………………..
Mã số thuế: ……………………………………………………………………………….
Người đại diện pháp luật: Ông/Bà: ……………………………………………….
Chức vụ: …………………………………………………………………………………..
Điện thoại: …………………………………………………………………………………
Tài khoản ngân hàng: …………………………………………………………………

Sau khi bàn bạc và thống nhất, hai bên đồng ý ký kết Hợp đồng thuê nhà máy sản xuất thuốc đạt tiêu chuẩn GMP với các điều khoản và điều kiện sau đây:

Các Điều Khoản Cụ Thể Của Hợp Đồng

Điều 1. Đối Tượng Của Hợp Đồng

Bên A đồng ý cho Bên B thuê và Bên B đồng ý thuê Nhà máy sản xuất thuốc đạt tiêu chuẩn GMP với các thông tin chi tiết sau:

1.1. Vị trí và địa chỉ Nhà máy:

* Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………….

* Diện tích đất: ………………… m2

* Diện tích xây dựng: ………………… m2

* Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: ……………… do …………………… cấp ngày ………………

1.2. Các công trình và tài sản gắn liền với Nhà máy:

* Nhà xưởng sản xuất: Bao gồm các khu vực chức năng như khu vực nguyên liệu, khu vực bán thành phẩm, khu vực thành phẩm, khu vực đóng gói, kho bảo quản… Tất cả các khu vực này phải đáp ứng tiêu chuẩn GMP theo quy định hiện hành của Bộ Y tế Việt Nam và các tiêu chuẩn quốc tế liên quan (nếu có).

* Hệ thống xử lý nước thải: Đảm bảo đạt tiêu chuẩn môi trường.

* Hệ thống xử lý không khí (HVAC): Đạt tiêu chuẩn GMP về cấp sạch.

* Hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy: Đầy đủ, hoạt động tốt và tuân thủ các quy định an toàn.

* Trang thiết bị, máy móc (nếu có kèm theo hợp đồng thuê): Liệt kê chi tiết tại Phụ lục 1 đính kèm Hợp đồng này.

1.3. Tình trạng pháp lý của Nhà máy:

* Nhà máy đã được cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện sản xuất thuốc GMP số: …………… do Bộ Y tế cấp ngày ……………… và có hiệu lực đến ngày ………………

* Nhà máy không có bất kỳ tranh chấp pháp lý, cầm cố, thế chấp nào tại thời điểm ký kết Hợp đồng này.

Điều 2. Mục Đích Thuê

Bên B thuê Nhà máy sản xuất thuốc đạt tiêu chuẩn GMP của Bên A với mục đích duy nhất là sản xuất, đóng gói, bảo quản và kinh doanh các loại thuốc, dược phẩm theo đúng quy định pháp luật Việt Nam và các giấy phép đã được cấp. Bên B cam kết không sử dụng Nhà máy vào bất kỳ mục đích nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của Bên A.

Điều 3. Thời Hạn Thuê

3.1. Thời hạn thuê là ……… (ghi rõ số năm, ví dụ: 05 năm), kể từ ngày …… tháng …… năm 2025 đến hết ngày …… tháng …… năm 2030.

3.2. Trong vòng ……… (ghi rõ số ngày, ví dụ: 90 ngày) trước khi Hợp đồng hết hạn, nếu Bên B có nhu cầu tiếp tục thuê và Bên A đồng ý, hai bên sẽ ưu tiên đàm phán để ký kết Hợp đồng mới với các điều kiện phù hợp với tình hình thực tế.

Điều 4. Giá Thuê Và Phương Thức Thanh Toán

4.1. Giá thuê:

* Tổng giá thuê Nhà máy là: ……………………………… VNĐ/tháng (Bằng chữ: ………………………………………………………………………………… đồng Việt Nam một tháng), chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT).

* Giá thuê có thể được điều chỉnh sau mỗi ……… (ghi rõ số năm, ví dụ: 02 năm) với mức tăng không quá ………% (ví dụ: 10%) so với giá thuê của kỳ trước, dựa trên sự thỏa thuận của hai bên và tình hình lạm phát, giá cả thị trường.

4.2. Phương thức thanh toán:

* Bên B sẽ thanh toán tiền thuê cho Bên A bằng hình thức chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng của Bên A.

* Kỳ hạn thanh toán: Tiền thuê sẽ được thanh toán ……… (ghi rõ: hàng tháng/quý) vào ngày ……… của tháng đầu tiên của mỗi kỳ thanh toán.

* Đợt thanh toán đầu tiên: Ngay sau khi ký kết Hợp đồng này, Bên B sẽ thanh toán cho Bên A số tiền tương đương ……… (ghi rõ: 03 tháng) tiền thuê làm tiền đặt cọc và ……… (ghi rõ: 01 tháng) tiền thuê của kỳ đầu tiên. Số tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả cho Bên B sau khi kết thúc Hợp đồng và Bên B đã hoàn thành các nghĩa vụ liên quan, trừ đi các khoản phí phạt (nếu có).

Điều 5. Quyền Và Nghĩa Vụ Của Các Bên

5.1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A:

* Quyền của Bên A:

* Yêu cầu Bên B thanh toán tiền thuê đầy đủ và đúng hạn theo Hợp đồng.

* Được kiểm tra định kỳ hoặc đột xuất tình trạng sử dụng Nhà máy của Bên B, đảm bảo việc sử dụng đúng mục đích và tuân thủ các quy định pháp luật. Việc kiểm tra phải được thông báo trước cho Bên B ít nhất ……… (ghi rõ số ngày, ví dụ: 03 ngày làm việc), trừ trường hợp khẩn cấp.

* Đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo các điều kiện quy định tại Điều 10 của Hợp đồng này.

* Yêu cầu Bên B bồi thường thiệt hại nếu Bên B gây hư hỏng, mất mát tài sản của Nhà máy do lỗi của Bên B.

* Nghĩa vụ của Bên A:

* Bàn giao Nhà máy và các tài sản kèm theo (nếu có) cho Bên B đúng thời hạn, tình trạng và đầy đủ như đã cam kết tại Điều 1 của Hợp đồng. Việc bàn giao phải được lập thành Biên bản bàn giao có chữ ký của hai bên.

* Đảm bảo Nhà máy có đầy đủ giấy tờ pháp lý hợp lệ và quyền sở hữu hợp pháp.

* Đảm bảo Nhà máy đáp ứng tiêu chuẩn GMP tại thời điểm bàn giao và duy trì các điều kiện để Bên B có thể tiếp tục duy trì GMP trong quá trình thuê (ví dụ: cung cấp đủ nguồn nước, điện ổn định).

* Chịu trách nhiệm về các chi phí liên quan đến quyền sở hữu Nhà máy (ví dụ: thuế đất, chi phí bảo trì cấu trúc lớn của Nhà máy, trừ các sửa chữa nhỏ do Bên B gây ra).

* Không được làm gián đoạn hoặc cản trở việc sử dụng Nhà máy của Bên B một cách hợp pháp.

5.2. Quyền và nghĩa vụ của Bên B:

* Quyền của Bên B:

* Được sử dụng và khai thác Nhà máy theo đúng mục đích đã thỏa thuận trong suốt thời hạn Hợp đồng.

* Yêu cầu Bên A bàn giao Nhà máy đúng thời hạn và tình trạng.

* Yêu cầu Bên A khắc phục các vấn đề liên quan đến cấu trúc của Nhà máy hoặc các hệ thống cơ bản thuộc trách nhiệm của Bên A để đảm bảo hoạt động sản xuất.

* Thực hiện các cải tạo, sửa chữa nhỏ trong phạm vi Nhà máy để phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh của mình, sau khi có sự đồng ý bằng văn bản của Bên A.

* Nghĩa vụ của Bên B:

* Thanh toán đầy đủ và đúng hạn tiền thuê cho Bên A theo Điều 4 của Hợp đồng.

* Sử dụng Nhà máy đúng mục đích, không cho thuê lại, chuyển nhượng hoặc sử dụng vào mục đích bất hợp pháp khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Bên A.

* Chịu trách nhiệm duy trì tiêu chuẩn GMP trong quá trình sản xuất của mình, bao gồm việc bảo dưỡng định kỳ các trang thiết bị, máy móc và các hệ thống phụ trợ do Bên B quản lý.

* Chịu trách nhiệm về các chi phí phát sinh trong quá trình sử dụng như điện, nước, internet, xử lý rác thải, xử lý nước thải phát sinh từ hoạt động của Bên B.

* Bảo quản Nhà máy và các tài sản kèm theo (nếu có) như tài sản của chính mình. Chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu gây hư hỏng, mất mát tài sản do lỗi của mình.

* Tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật về an toàn lao động, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường, vệ sinh an toàn thực phẩm (đối với dược phẩm) và các quy định pháp luật khác liên quan đến hoạt động sản xuất thuốc.

* Khi Hợp đồng hết hạn hoặc chấm dứt trước thời hạn, Bên B phải bàn giao lại Nhà máy và các tài sản kèm theo (nếu có) cho Bên A trong tình trạng ban đầu (trừ hao mòn tự nhiên) và theo Biên bản bàn giao.

Điều 6. Sửa Chữa Và Bảo Trì