Hợp đồng thuê xưởng sản xuất giày, dép

PVL Group là công ty luật chuyên soạn thảo Hợp đồng thuê xưởng sản xuất giày, dép, đảm bảo các điều khoản có lợi nhất cho quý khách trong mọi tranh chấp phát sinh. Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết!

Mục Lục

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ XƯỞNG SẢN XUẤT GIÀY, DÉP

Số: …/2025/HĐTX-SXGD

Hôm nay, ngày 08 tháng 7 năm 2025, tại ……………………………………………., chúng tôi gồm có:

Căn cứ:

Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015 của Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 của Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
Các quy định pháp luật hiện hành khác có liên quan đến hợp đồng thuê tài sản, kinh doanh bất động sản.

BÊN CHO THUÊ (BÊN A):

Tên công ty/Cá nhân: ………………………………………………………………….
Địa chỉ trụ sở chính/Địa chỉ thường trú: …………………………………………
Mã số thuế/Số CCCD: ………………………………………………………………….
Điện thoại: ……………………………… Fax: …………………………………………
Tài khoản ngân hàng: ………………………………………………………………….
Đại diện bởi Ông/Bà: …………………………. Chức vụ: …………………………

BÊN THUÊ (BÊN B):

Tên công ty: ………………………………………………………………………………..
Địa chỉ trụ sở chính: ……………………………………………………………………..
Mã số thuế: ………………………………………………………………………………..
Điện thoại: ……………………………… Fax: …………………………………………
Tài khoản ngân hàng: ………………………………………………………………….
Đại diện bởi Ông/Bà: …………………………. Chức vụ: ………………………..

Sau khi bàn bạc và thống nhất, hai bên đồng ý ký kết Hợp đồng thuê xưởng sản xuất giày, dép (sau đây gọi tắt là “Hợp đồng”) với các điều khoản và điều kiện sau đây:

ĐIỀU KHOẢN VÀ ĐIỀU KIỆN

Điều 1. Đối tượng của Hợp đồng

1.1. Đối tượng thuê: Là Xưởng sản xuất giày, dép và các công trình phụ trợ, tiện ích đi kèm (nếu có), tọa lạc tại địa chỉ: ……………………………………………………………………………………………. (sau đây gọi tắt là “Tài sản thuê”).

1.2. Thông tin chi tiết Tài sản thuê:

* Diện tích đất: …………….. m2

* Diện tích xây dựng xưởng: …………….. m2

* Kết cấu xây dựng: …………….. (ví dụ: khung thép tiền chế, tường gạch, mái tôn, sàn bê tông chịu lực, hệ thống thông gió, v.v.)

* Tình trạng hiện tại: Đang trong tình trạng …………….. (ví dụ: tốt, sẵn sàng bàn giao, cần sửa chữa nhỏ, đã có hệ thống điện nước cơ bản, v.v.)

* Giấy tờ pháp lý: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: …………….. do …………….. cấp ngày ……………..

* Các công trình phụ trợ và tiện ích kèm theo (nếu có): …………….. (ví dụ: văn phòng làm việc, nhà kho, khu vực đóng gói, khu vực phòng cháy chữa cháy, trạm biến áp, hệ thống cấp thoát nước, sân bãi nội bộ, hệ thống xử lý chất thải/nước thải công nghiệp (nếu có)). Chi tiết được mô tả trong Phụ lục 01 – Danh mục tài sản và hiện trạng.

1.3. Mục đích thuê: Bên B thuê Tài sản thuê với mục đích duy nhất là sản xuất giày, dép, bao gồm các hoạt động như gia công, lắp ráp, hoàn thiện, đóng gói, lưu trữ và các hoạt động phụ trợ liên quan đến ngành giày dép theo quy định pháp luật. Bên B cam kết không sử dụng Tài sản thuê vào bất kỳ mục đích nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của Bên A.

Điều 2. Thời hạn thuê

2.1. Thời hạn thuê: Hợp đồng này có thời hạn thuê là …… (……) năm, kể từ ngày 08 tháng 7 năm 2025 đến hết ngày …… tháng …… năm 20…….

2.2. Gia hạn Hợp đồng: Khi hết thời hạn thuê, nếu Bên B có nhu cầu tiếp tục thuê và Bên A đồng ý, hai bên có thể đàm phán và ký kết Hợp đồng thuê mới hoặc Phụ lục gia hạn Hợp đồng. Ưu tiên gia hạn sẽ được dành cho Bên B nếu Bên B thực hiện đúng và đầy đủ các điều khoản trong Hợp đồng này. Các điều kiện và điều khoản cho việc gia hạn sẽ được thỏa thuận lại tại thời điểm đó.

Điều 3. Giá thuê và phương thức thanh toán

3.1. Giá thuê: Giá thuê Tài sản thuê là ………………………………… VNĐ/tháng (Bằng chữ: ……………………………………………………………………………………………… đồng chẵn). Giá thuê này chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT), các chi phí điện, nước, internet, phí vệ sinh công nghiệp, phí bảo trì, bảo dưỡng các hệ thống riêng của Bên B (trừ khi có thỏa thuận khác).

3.2. Điều chỉnh giá thuê: Giá thuê có thể được điều chỉnh sau mỗi …… (……) năm thuê, với mức tăng tối đa không quá ……% (…… phần trăm) so với giá thuê của kỳ trước. Việc điều chỉnh giá thuê phải được thông báo bằng văn bản cho Bên B trước ít nhất …… (……) ngày và có sự đồng thuận của hai bên.

3.3. Phương thức thanh toán: Bên B sẽ thanh toán tiền thuê cho Bên A bằng hình thức chuyển khoản ngân hàng vào tài khoản của Bên A.

3.4. Kỳ hạn thanh toán: Tiền thuê sẽ được thanh toán theo kỳ …… (……) tháng/lần. Mỗi kỳ thanh toán, Bên B sẽ thanh toán số tiền là ………………………………… VNĐ (Bằng chữ: ……………………………………………………………………………………………… đồng chẵn).

3.5. Thời điểm thanh toán: Tiền thuê cho mỗi kỳ sẽ được thanh toán vào ngày …… của tháng đầu tiên của kỳ đó. Ví dụ: kỳ 1 từ tháng 8 đến tháng 10 năm 2025, thì thanh toán vào ngày …… tháng 8 năm 2025.

3.6. Tiền đặt cọc: Ngay sau khi ký Hợp đồng này, Bên B sẽ thanh toán cho Bên A một khoản tiền đặt cọc là ………………………………… VNĐ (Bằng chữ: ……………………………………………………………………………………………… đồng chẵn), tương đương với …… (……) tháng tiền thuê. Khoản tiền đặt cọc này dùng để đảm bảo việc thực hiện các nghĩa vụ của Bên B theo Hợp đồng và sẽ được hoàn trả cho Bên B trong vòng …… ngày làm việc kể từ ngày chấm dứt Hợp đồng, sau khi Bên B đã bàn giao Tài sản thuê và thanh toán đầy đủ các khoản phí phát sinh (nếu có) và không có bất kỳ thiệt hại nào do lỗi của Bên B. Bên A có quyền khấu trừ từ tiền đặt cọc để bù đắp các thiệt hại, chi phí phát sinh do lỗi của Bên B.

Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của Bên A

4.1. Quyền của Bên A:

* Yêu cầu Bên B thanh toán tiền thuê và các chi phí phát sinh khác đầy đủ và đúng hạn theo Hợp đồng.

* Yêu cầu Bên B sử dụng Tài sản thuê đúng mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn Tài sản thuê, và tuân thủ các quy định của pháp luật.

* Có quyền kiểm tra định kỳ hoặc đột xuất việc sử dụng Tài sản thuê của Bên B sau khi thông báo trước cho Bên B (trừ trường hợp khẩn cấp như cháy, nổ, thiên tai).

* Chấm dứt Hợp đồng theo quy định tại Điều 8 của Hợp đồng này.

* Yêu cầu Bên B bồi thường thiệt hại nếu Bên B vi phạm các điều khoản của Hợp đồng gây ra thiệt hại cho Tài sản thuê hoặc Bên A.

4.2. Nghĩa vụ của Bên A:

* Bàn giao Tài sản thuê cho Bên B đúng thời hạn, tình trạng như đã thỏa thuận và đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan đến Tài sản thuê.

* Đảm bảo quyền sử dụng Tài sản thuê hợp pháp và ổn định cho Bên B trong suốt thời gian Hợp đồng có hiệu lực.

* Đảm bảo Tài sản thuê đủ điều kiện an toàn để vận hành sản xuất (hệ thống điện, nước, PCCC cơ bản, kết cấu công trình) tại thời điểm bàn giao.

* Thực hiện các nghĩa vụ sửa chữa lớn đối với Tài sản thuê (kết cấu chính, mái, tường, sàn, hệ thống điện nước chính) theo quy định hoặc thỏa thuận, trừ những hư hỏng do lỗi của Bên B.

* Không tự ý tăng giá thuê hoặc thay đổi các điều kiện thuê trong thời hạn Hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận bằng văn bản của hai bên.

Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên B

5.1. Quyền của Bên B:

* Được nhận bàn giao và sử dụng Tài sản thuê đúng thời hạn, tình trạng và mục đích đã thỏa thuận.

* Yêu cầu Bên A đảm bảo quyền sử dụng Tài sản thuê hợp pháp và ổn định.

* Thực hiện sửa chữa, cải tạo Tài sản thuê theo nhu cầu sản xuất nhưng phải được sự đồng ý bằng văn bản của Bên A và tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy.

* Chấm dứt Hợp đồng theo quy định tại Điều 8 của Hợp đồng này.

5.2. Nghĩa vụ của Bên B:

* Thanh toán tiền thuê và các chi phí phát sinh khác đầy đủ và đúng hạn theo Hợp đồng.

* Sử dụng Tài sản thuê đúng mục đích, không cho thuê lại, không chuyển nhượng Hợp đồng này cho bên thứ ba khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Bên A.

* Bảo quản, giữ gìn Tài sản thuê trong tình trạng tốt, thực hiện sửa chữa nhỏ, bảo trì thường xuyên các hạng mục trong Tài sản thuê.

* Chịu trách nhiệm về an toàn lao động, phòng chống cháy nổ, bảo vệ môi trường, xử lý chất thải trong quá trình sản xuất tại Tài sản thuê theo quy định pháp luật.

* Tuân thủ mọi quy định của pháp luật liên quan đến hoạt động sản xuất giày, dép, vệ sinh môi trường, an ninh trật tự tại khu vực Tài sản thuê.

* Chịu trách nhiệm về việc xin cấp phép các loại giấy phép liên quan đến hoạt động sản xuất của mình (giấy phép kinh doanh, giấy phép môi trường, giấy phép PCCC, v.v.).

* Khi chấm dứt Hợp đồng, bàn giao lại Tài sản thuê cho Bên A trong tình trạng tốt như ban đầu, trừ hao mòn tự nhiên theo thời gian.

Điều 6. Sửa chữa, bảo dưỡng và cải tạo