Hợp đồng thuê nhà xưởng sản xuất bao bì

PVL Group chuyên soạn thảo hợp đồng thuê nhà xưởng sản xuất bao bì, đảm bảo các điều khoản có lợi cho bạn khi xảy ra tranh chấp. Liên hệ ngay để được hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp.

Mục Lục

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ XƯỞNG SẢN XUẤT BAO BÌ

Số: [Số hợp đồng]/HĐTX-SXBB

Hôm nay, ngày 05 tháng 7 năm 2025, tại Dĩ An, Bình Dương, Việt Nam, chúng tôi gồm:

Hai bên cùng thống nhất ký kết Hợp đồng thuê nhà xưởng sản xuất bao bì với các điều khoản và điều kiện sau đây, trên cơ sở:

Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015 của Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
Căn cứ Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
Căn cứ theo nhu cầu và năng lực của hai bên.

THÔNG TIN CÁC BÊN VÀ CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ

BÊN A: BÊN CHO THUÊ (SAU ĐÂY GỌI TẮT LÀ “BÊN CHO THUÊ”)

Tên công ty/Cá nhân: ……………………………………………………………………………………
Địa chỉ trụ sở chính/thường trú: ………………………………………………………………………….
Mã số thuế/CMND/CCCD/Hộ chiếu: ………………………………………………………………….
Người đại diện theo pháp luật/Chủ sở hữu: …………………………………………………………. Chức vụ: ………………………………………………………………………
Điện thoại: …………………………………………………………………………………………………..
Email: ………………………………………………………………………………………………………..
Số tài khoản: ……………………………………………………………………………………………….. Ngân hàng: ………………………………………………………………………..

BÊN B: BÊN THUÊ (SAU ĐÂY GỌI TẮT LÀ “BÊN THUÊ”)

Tên công ty: ………………………………………………………………………………………………….
Địa chỉ trụ sở chính: ………………………………………………………………………………………..
Mã số thuế: …………………………………………………………………………………………………..
Người đại diện theo pháp luật: ………………………………………………………………………….. Chức vụ: ………………………………………………………………………
Điện thoại: …………………………………………………………………………………………………..
Email: ………………………………………………………………………………………………………..
Số tài khoản: ……………………………………………………………………………………………….. Ngân hàng: ………………………………………………………………………..

ĐIỀU KHOẢN VÀ ĐIỀU KIỆN HỢP ĐỒNG

Điều 1. Đối tượng hợp đồng và Mục đích thuê

Đối tượng Hợp đồng: Đối tượng của Hợp đồng này là việc Bên Cho Thuê đồng ý cho Bên Thuê thuê một phần hoặc toàn bộ Nhà xưởng và các công trình phụ trợ trên thửa đất và địa chỉ được mô tả chi tiết dưới đây (sau đây gọi chung là “Nhà xưởng cho thuê”):
- Địa chỉ Nhà xưởng: [Địa chỉ cụ thể, bao gồm số nhà, đường, phường/xã, quận/huyện, tỉnh/thành phố].
- Diện tích Nhà xưởng: [Số] m2 (mét vuông), bao gồm [Mô tả chi tiết các khu vực: khu vực sản xuất chính, khu văn phòng, nhà kho, khu vệ sinh, v.v.].
- Diện tích khuôn viên/đất sử dụng chung (nếu có): [Số] m2 (mét vuông).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: [Số Giấy chứng nhận] do [Cơ quan cấp] cấp ngày [Ngày cấp] cho [Chủ sở hữu].
- Tài sản gắn liền khác (nếu có): [Liệt kê các tài sản như hệ thống điện 3 pha, hệ thống cấp thoát nước, PCCC, hệ thống thông gió, camera an ninh, v.v.].
Mục đích thuê: Bên Thuê sử dụng Nhà xưởng cho thuê với mục đích chính là sản xuất, gia công, đóng gói các sản phẩm bao bì và các hoạt động phụ trợ khác phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh hợp pháp của mình. Bên Thuê cam kết sử dụng đúng mục đích đã thỏa thuận và tuân thủ mọi quy định của pháp luật liên quan đến hoạt động sản xuất.

Điều 2. Thời hạn thuê

Thời hạn thuê Nhà xưởng là [Số] năm/tháng, kể từ ngày [Ngày bắt đầu thuê] đến hết ngày [Ngày kết thúc thuê].

Khi kết thúc thời hạn thuê theo Hợp đồng này, nếu Bên Thuê có nhu cầu tiếp tục thuê và Bên Cho Thuê đồng ý, hai bên sẽ ưu tiên đàm phán và ký kết Hợp đồng thuê mới với các điều kiện có thể thay đổi tùy thuộc vào tình hình thị trường và chính sách của Bên Cho Thuê tại thời điểm đó. Bên Thuê phải thông báo ý định gia hạn hợp đồng cho Bên Cho Thuê bằng văn bản trước ít nhất [Số] tháng trước ngày hết hạn hợp đồng.

Điều 3. Giá thuê và phương thức thanh toán

Giá thuê: Giá thuê Nhà xưởng là [Số tiền] VNĐ/tháng (Bằng chữ: [Số tiền bằng chữ] đồng mỗi tháng). Giá này chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) (nếu có) và các chi phí sử dụng điện, nước, internet, xử lý rác thải, phí quản lý (nếu có) và các chi phí khác theo quy định của nhà nước hoặc thỏa thuận trong Hợp đồng.
Điều chỉnh giá thuê: Giá thuê sẽ được giữ nguyên trong [Số] năm đầu tiên của thời hạn thuê. Sau thời gian này, giá thuê có thể được điều chỉnh tăng không quá [Tỷ lệ]% mỗi [Số] năm/tháng. Việc điều chỉnh giá thuê phải được Bên Cho Thuê thông báo cho Bên Thuê bằng văn bản trước ít nhất [Số] ngày và có sự thống nhất của hai bên.
Phương thức thanh toán:
- Đặt cọc: Bên Thuê sẽ đặt cọc một khoản tiền là [Số tiền] VNĐ (Bằng chữ: [Số tiền bằng chữ] đồng) tương đương với [Số] tháng tiền thuê để đảm bảo việc thực hiện Hợp đồng. Khoản đặt cọc này sẽ được hoàn trả cho Bên Thuê trong vòng [Số] ngày làm việc kể từ ngày chấm dứt Hợp đồng, sau khi Bên Thuê đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ và bàn giao Nhà xưởng trong tình trạng tốt (trừ hao mòn tự nhiên).
- Thanh toán tiền thuê: Tiền thuê sẽ được thanh toán theo kỳ [Kỳ thanh toán: ví dụ: 03 tháng/lần, 06 tháng/lần] vào đầu mỗi kỳ thanh toán. Bên Thuê sẽ thanh toán tiền thuê vào ngày [Ngày] của tháng đầu tiên của mỗi kỳ.
- Hình thức thanh toán: Thanh toán bằng chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng của Bên Cho Thuê hoặc tiền mặt theo thỏa thuận.
Các khoản phí khác: Các chi phí sử dụng điện, nước, internet, điện thoại, phí quản lý, phí bảo vệ (nếu có) và các chi phí khác phát sinh trong quá trình sử dụng Nhà xưởng sẽ do Bên Thuê chịu trách nhiệm thanh toán trực tiếp cho các nhà cung cấp dịch vụ hoặc cho Bên Cho Thuê theo hóa đơn thực tế và thỏa thuận giữa hai bên.

Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của Bên Cho Thuê

Quyền của Bên Cho Thuê:
- Yêu cầu Bên Thuê sử dụng Nhà xưởng đúng mục đích đã thỏa thuận trong Hợp đồng.
- Yêu cầu Bên Thuê thanh toán đầy đủ và đúng hạn tiền thuê cùng các chi phí phát sinh khác.
- Yêu cầu Bên Thuê bồi thường thiệt hại nếu gây hư hỏng Nhà xưởng hoặc vi phạm các điều khoản của Hợp đồng.
- Kiểm tra định kỳ tình trạng Nhà xưởng (sau khi thông báo trước cho Bên Thuê).
- Đơn phương chấm dứt Hợp đồng và yêu cầu Bên Thuê trả lại Nhà xưởng trong trường hợp Bên Thuê vi phạm nghiêm trọng các điều khoản của Hợp đồng.
Nghĩa vụ của Bên Cho Thuê:
- Bàn giao Nhà xưởng và các tài sản kèm theo (nếu có) cho Bên Thuê theo đúng tình trạng đã thỏa thuận và Biên bản bàn giao.
- Đảm bảo quyền sử dụng hợp pháp và ổn định của Bên Thuê trong suốt thời hạn thuê.
- Chịu trách nhiệm về các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu/sử dụng Nhà xưởng.
- Đảm bảo hệ thống hạ tầng cơ bản (điện, nước) hoạt động bình thường tại thời điểm bàn giao.
- Không tự ý tăng giá thuê hoặc thay đổi các điều kiện thuê ngoài Hợp đồng.
- Sửa chữa các hư hỏng lớn, hư hỏng kết cấu do lỗi của Bên Cho Thuê hoặc do hao mòn tự nhiên mà không phải lỗi của Bên Thuê (nếu có thỏa thuận).

Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên Thuê

Quyền của Bên Thuê:
- Được sử dụng Nhà xưởng và các tài sản kèm theo (nếu có) theo đúng mục đích đã thỏa thuận trong suốt thời hạn thuê.
- Yêu cầu Bên Cho Thuê đảm bảo quyền sử dụng ổn định và hợp pháp của mình.
- Yêu cầu Bên Cho Thuê thực hiện các nghĩa vụ sửa chữa theo thỏa thuận.
- Đơn phương chấm dứt Hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu Bên Cho Thuê vi phạm nghiêm trọng các điều khoản của Hợp đồng.
Nghĩa vụ của Bên Thuê:
- Sử dụng Nhà xưởng đúng mục đích, không sử dụng vào các hoạt động bất hợp pháp.
- Thanh toán đầy đủ và đúng hạn tiền thuê cùng các chi phí phát sinh khác theo quy định tại Điều 3.
- Bảo quản, giữ gìn Nhà xưởng, các trang thiết bị và tài sản kèm theo như tài sản của chính mình.
- Thực hiện sửa chữa các hư hỏng nhỏ, hư hỏng do lỗi của Bên Thuê hoặc do quá trình sử dụng của mình.
- Tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, an ninh trật tự và các quy định pháp luật liên quan đến hoạt động sản xuất bao bì.
- Không tự ý thay đổi kết cấu, cơi nới hoặc xây dựng thêm các công trình trên Nhà xưởng mà không có sự đồng ý bằng văn bản của Bên Cho Thuê.
- Bàn giao lại Nhà xưởng và các tài sản kèm theo cho Bên Cho Thuê khi Hợp đồng chấm dứt trong tình trạng tốt (trừ hao mòn tự nhiên) và tháo dỡ các tài sản của mình.

Điều 6. Sửa chữa và bảo dưỡng