Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 96:2015/BXD về nhà ở và công trình công cộng. QCVN 96:2015/BXD quy định tiêu chuẩn về thiết kế, kỹ thuật nhà ở và công trình công cộng. Tìm hiểu thủ tục áp dụng và lưu ý quan trọng trong quá trình xin giấy phép xây dựng cùng Luật PVL Group tại đây.
1. Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 96:2015/BXD về nhà ở và công trình công cộng là gì?
Trong lĩnh vực xây dựng hiện nay, việc tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia là điều kiện tiên quyết để đảm bảo chất lượng, an toàn và phù hợp với quy hoạch đô thị. Một trong những văn bản quan trọng hàng đầu trong thiết kế và xây dựng công trình dân dụng là QCVN 96:2015/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà ở và công trình công cộng.
Vậy Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 96:2015/BXD về nhà ở và công trình công cộng là gì? Đây là quy chuẩn do Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Thông tư số 15/2015/TT-BXD, quy định các yêu cầu bắt buộc về kỹ thuật và an toàn khi thiết kế, thi công nhà ở và các công trình phục vụ cộng đồng như: khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng, trường học, bệnh viện, rạp chiếu phim, trung tâm thương mại…
Nội dung của quy chuẩn bao gồm:
Yêu cầu về diện tích, chiều cao, mật độ xây dựng
Khoảng cách, lối thoát hiểm, hệ thống kỹ thuật
Yêu cầu về chiếu sáng, thông gió, phòng cháy chữa cháy
Các quy định về hạ tầng kỹ thuật và kiến trúc phù hợp từng loại công trình
Việc áp dụng QCVN 96:2015/BXD là điều kiện tiên quyết để được cấp giấy phép xây dựng, phê duyệt thiết kế cơ sở hoặc thiết kế bản vẽ thi công công trình.
Luật PVL Group là đơn vị chuyên tư vấn xây dựng, xin giấy phép xây dựng, thiết kế và thẩm định công trình phù hợp với QCVN 96:2015/BXD, giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian, tránh vi phạm kỹ thuật. Xem thêm tại:
https://luatpvlgroup.com/category/doanh-nghiep/
2. Trình tự thủ tục áp dụng QCVN 96:2015/BXD trong dự án xây dựng
Để công trình được phép triển khai và không bị vướng mắc pháp lý, chủ đầu tư cần đảm bảo công trình tuân thủ đúng theo QCVN 96:2015/BXD. Trình tự áp dụng quy chuẩn này được thực hiện như sau:
Bước 1: Định hướng thiết kế phù hợp QCVN 96:2015/BXD
Ngay từ giai đoạn lập phương án thiết kế sơ bộ, chủ đầu tư cần yêu cầu đơn vị thiết kế tra cứu và áp dụng đúng các tiêu chí trong QCVN 96:2015/BXD về chiều cao công trình, diện tích tối thiểu, số tầng, tiêu chuẩn thoát hiểm…
Bước 2: Thẩm định thiết kế cơ sở hoặc thiết kế bản vẽ thi công
Hồ sơ thiết kế phải được nộp lên cơ quan chuyên môn (Sở Xây dựng, Bộ Xây dựng…) để thẩm định. Tại đây, các cơ quan sẽ đối chiếu với quy chuẩn kỹ thuật, trong đó có QCVN 96:2015/BXD để đánh giá sự phù hợp.
Bước 3: Xin cấp giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện cấp phép)
Sau khi thiết kế được thẩm định đạt chuẩn, chủ đầu tư tiến hành nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng. Hồ sơ phải kèm theo văn bản thể hiện việc áp dụng đúng quy chuẩn QCVN 96:2015/BXD.
Bước 4: Kiểm tra thực tế trong quá trình thi công
Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra việc triển khai thi công có tuân thủ đúng các yêu cầu kỹ thuật về khoảng cách, thoát hiểm, an toàn cháy nổ… theo QCVN 96.
Bước 5: Nghiệm thu hoàn công và đưa vào sử dụng
Trong quá trình nghiệm thu, đơn vị chức năng sẽ đối chiếu lại với quy chuẩn ban đầu để xác định tính hợp lệ. Nếu không đúng QCVN 96:2015/BXD, công trình có thể bị yêu cầu điều chỉnh hoặc không được đưa vào vận hành.
3. Thành phần hồ sơ thể hiện áp dụng QCVN 96:2015/BXD
Để chứng minh việc áp dụng đúng quy chuẩn QCVN 96:2015/BXD, chủ đầu tư cần chuẩn bị các tài liệu quan trọng trong bộ hồ sơ pháp lý và kỹ thuật sau:
Bản vẽ thiết kế cơ sở hoặc thiết kế bản vẽ thi công có thể hiện rõ các thông số phù hợp với QCVN 96
Thuyết minh thiết kế: nêu rõ các mục áp dụng quy chuẩn kỹ thuật QCVN 96
Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/hợp đồng thuê đất
Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư (nếu là pháp nhân)
Tờ trình đề nghị thẩm định thiết kế (nếu thuộc diện thẩm định)
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (trong trường hợp cần xin phép)
Văn bản đánh giá tác động môi trường (nếu thuộc diện phải lập)
Hồ sơ PCCC (nếu công trình có yêu cầu)
Các giấy phép con đi kèm khác tùy vào loại hình công trình
Các bản vẽ phải được đơn vị có chứng chỉ năng lực thực hiện và có chữ ký, đóng dấu theo đúng quy định tại Luật Xây dựng và các thông tư hướng dẫn thi hành.
4. Những lưu ý quan trọng khi áp dụng QCVN 96:2015/BXD
Để tránh những sai sót có thể dẫn đến việc công trình bị đình chỉ, không được nghiệm thu hoặc bị xử phạt, chủ đầu tư cần đặc biệt lưu ý:
QCVN 96:2015/BXD là quy chuẩn bắt buộc, không thể bỏ qua
Quy chuẩn này không chỉ là tài liệu tham khảo mà là căn cứ pháp lý bắt buộc đối với mọi công trình nhà ở và công trình công cộng. Thiết kế không đúng chuẩn có thể không được cấp phép hoặc buộc điều chỉnh.
Áp dụng kết hợp với các quy chuẩn khác
Ngoài QCVN 96, còn phải kết hợp với các quy chuẩn khác như QCVN 06:2022/BXD về an toàn cháy, QCVN 10:2014/BXD về xây dựng nhà cao tầng, QCVN 26:2016/BYT về chiếu sáng, Thông tư 06/2021/TT-BXD…
Phải có đơn vị thiết kế và thẩm định đủ năng lực
Cơ quan cấp phép sẽ kiểm tra chứng chỉ năng lực của đơn vị thiết kế, tư vấn giám sát, thẩm định… Nếu đơn vị không có năng lực phù hợp thì hồ sơ có thể bị trả về.
Tài liệu chứng minh áp dụng quy chuẩn phải chi tiết, rõ ràng
Trong thuyết minh thiết kế hoặc bản vẽ, cần ghi rõ từng mục quy chuẩn được áp dụng (ví dụ: chiều cao tầng theo mục 2.3 QCVN 96, thoát hiểm theo mục 3.1…). Điều này sẽ giúp hồ sơ dễ dàng được thẩm định và phê duyệt.
Chủ đầu tư nên chủ động thuê đơn vị tư vấn pháp lý chuyên ngành
Nếu không nắm rõ hệ thống quy chuẩn kỹ thuật và thủ tục pháp lý, chủ đầu tư nên hợp tác với đơn vị như PVL Group để được tư vấn chi tiết, tránh rủi ro pháp lý và tiến độ.
5. Luật PVL Group – Đồng hành cùng doanh nghiệp trong việc áp dụng QCVN 96:2015/BXD nhanh chóng, đúng quy định
Với đội ngũ chuyên gia pháp lý, kỹ sư xây dựng và kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, Luật PVL Group chuyên hỗ trợ doanh nghiệp, chủ đầu tư:
Tư vấn quy chuẩn kỹ thuật xây dựng phù hợp với loại hình công trình
Thực hiện hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng đúng quy định
Hướng dẫn điều chỉnh thiết kế để đáp ứng QCVN 96:2015/BXD
Đại diện làm việc với Sở Xây dựng, cơ quan thẩm định
Đồng hành đến khi hoàn công và nghiệm thu thành công
Luật PVL Group – dịch vụ pháp lý xây dựng trọn gói, uy tín và chuyên nghiệp.
Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và triển khai thủ tục theo đúng quy chuẩn xây dựng quốc gia.
Tham khảo các dịch vụ pháp lý doanh nghiệp tại:
https://luatpvlgroup.com/category/doanh-nghiep/
