Giấy phép chấp thuận chủ trương đầu tư dự án bất động sản là gì? Quy trình, hồ sơ và lưu ý pháp lý khi xin chủ trương đầu tư. Tìm hiểu cùng Luật PVL Group.
1. Giới thiệu về giấy phép chấp thuận chủ trương đầu tư dự án bất động sản
Giấy phép chấp thuận chủ trương đầu tư dự án bất động sản là văn bản pháp lý quan trọng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, nhằm đồng ý về mặt chủ trương cho phép nhà đầu tư triển khai một dự án bất động sản tại khu vực xác định. Đây là bước đi đầu tiên trong quá trình triển khai dự án, có tính chất định hướng và quyết định khả năng thực hiện của toàn bộ dự án trong tương lai.
Theo quy định tại Luật Đầu tư 2020, việc xin chấp thuận chủ trương đầu tư là điều kiện bắt buộc đối với các dự án đầu tư có quy mô lớn, có tác động đến môi trường, sử dụng đất đai hoặc ngân sách nhà nước. Riêng đối với lĩnh vực bất động sản – một lĩnh vực nhạy cảm về pháp lý và tài chính – thủ tục này càng cần được thực hiện kỹ lưỡng, đúng quy định và bài bản ngay từ đầu.
Việc được cấp phép chấp thuận chủ trương đầu tư không chỉ giúp nhà đầu tư khẳng định tính hợp pháp của dự án, mà còn là điều kiện tiên quyết để được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, xin cấp giấy phép xây dựng và tiến tới triển khai kinh doanh sản phẩm bất động sản ra thị trường.
2. Trình tự thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư dự án bất động sản
Câu hỏi “Giấy phép chấp thuận chủ trương đầu tư dự án bất động sản là gì?” cũng đồng nghĩa với việc nhà đầu tư cần hiểu rõ quy trình thực hiện thủ tục này, bao gồm các bước cụ thể như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đề xuất dự án đầu tư
Nhà đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật, trong đó thể hiện rõ thông tin nhà đầu tư, quy mô dự án, nhu cầu sử dụng đất, hiệu quả kinh tế – xã hội dự kiến, nguồn vốn đầu tư,…
Bước 2: Nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền
Tùy theo tính chất và quy mô của dự án, thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư có thể thuộc về:
Quốc hội (đối với các dự án đặc biệt quan trọng như cảng hàng không, nhà máy điện hạt nhân,…)
Thủ tướng Chính phủ (đối với các dự án lớn có sử dụng đất từ 50 ha trở lên hoặc có yếu tố nước ngoài)
UBND cấp tỉnh (đối với phần lớn các dự án bất động sản quy mô thông thường)
Đối với dự án bất động sản thông thường, chủ đầu tư nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch và Đầu tư – đơn vị được giao tiếp nhận và tham mưu cho UBND tỉnh xem xét.
Bước 3: Thẩm định hồ sơ và lấy ý kiến liên ngành
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ tổ chức thẩm định nội dung hồ sơ, đồng thời lấy ý kiến từ các sở ngành như Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Ban quản lý các khu kinh tế hoặc khu công nghiệp (nếu dự án nằm trong khu chức năng).
Bước 4: Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư
Sau khi hoàn tất quá trình thẩm định và lấy ý kiến, nếu hồ sơ đầy đủ và phù hợp với quy hoạch, UBND tỉnh (hoặc Thủ tướng Chính phủ) sẽ ban hành Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho nhà đầu tư.
3. Thành phần hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư dự án bất động sản
Hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư cần được chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ theo quy định tại Điều 33 Luật Đầu tư 2020 và các văn bản hướng dẫn. Thành phần cơ bản của bộ hồ sơ bao gồm:
Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư
Bản đề xuất dự án đầu tư: trong đó nêu rõ tên dự án, mục tiêu, quy mô, vốn đầu tư, thời gian hoạt động, địa điểm, nhu cầu sử dụng đất,…
Tài liệu chứng minh tư cách pháp lý của nhà đầu tư (giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, CCCD hoặc hộ chiếu đối với cá nhân,…)
Báo cáo năng lực tài chính của nhà đầu tư: thể hiện vốn tự có, khả năng huy động vốn, báo cáo tài chính 2-3 năm gần nhất (nếu có)
Đề xuất nhu cầu sử dụng đất (nếu dự án có sử dụng đất chưa giải phóng mặt bằng)
Giải trình về công nghệ nếu dự án sử dụng công nghệ thuộc danh mục hạn chế chuyển giao
Văn bản cam kết thực hiện nghĩa vụ tài chính
Ngoài ra, tùy từng địa phương có thể yêu cầu thêm các tài liệu như sơ đồ vị trí khu đất, bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 (nếu đã có), báo cáo tác động môi trường sơ bộ,…
4. Những lưu ý quan trọng khi xin chủ trương đầu tư bất động sản
Trong quá trình thực hiện thủ tục xin giấy phép chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý các vấn đề pháp lý sau đây:
Việc xác định đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương là yếu tố then chốt. Nếu dự án không phù hợp với quy hoạch thì hồ sơ sẽ không được chấp thuận, dù nhà đầu tư có năng lực mạnh đến đâu.
Thời gian thực hiện thủ tục trung bình khoảng 30 – 60 ngày tùy vào quy mô và tính chất dự án. Tuy nhiên, trên thực tế có thể kéo dài nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc cần bổ sung thông tin từ nhiều cơ quan liên quan.
Đối với nhà đầu tư nước ngoài, việc chứng minh năng lực tài chính, kinh nghiệm triển khai dự án tương tự, cùng các điều kiện liên quan đến tỷ lệ góp vốn, cam kết thực hiện nghĩa vụ tài chính là điều bắt buộc.
Không nên xem nhẹ giai đoạn lập hồ sơ đề xuất dự án. Đây là bước đầu tiên và cũng là “chìa khóa” để hồ sơ được xét duyệt nhanh hay chậm. Việc trình bày nội dung đề xuất cần rõ ràng, mạch lạc, thể hiện hiệu quả kinh tế – xã hội, khả năng đóng góp cho địa phương.
Tại nhiều tỉnh thành, Sở Kế hoạch và Đầu tư có thể yêu cầu thêm bản trình chi tiết về kế hoạch giải phóng mặt bằng, tiến độ thực hiện dự án, giải pháp tài chính cụ thể,… Do đó, nhà đầu tư nên có sự chuẩn bị trước và nghiên cứu kỹ hướng dẫn từng địa phương.
5. Luật PVL Group – Đơn vị hỗ trợ xin giấy phép nhanh chóng, chuyên nghiệp và uy tín
Với kinh nghiệm thực hiện thành công hàng loạt hồ sơ đầu tư trong lĩnh vực bất động sản trên toàn quốc, Công ty Luật PVL Group tự hào là đơn vị đồng hành pháp lý tin cậy của nhiều doanh nghiệp lớn nhỏ.
Chúng tôi cam kết:
Tư vấn cụ thể và chuyên sâu từng trường hợp dự án
Soạn thảo hồ sơ đầy đủ, đúng quy định, tối ưu khả năng được chấp thuận
Đại diện khách hàng làm việc trực tiếp với cơ quan nhà nước
Rút ngắn thời gian xin chủ trương đầu tư nhờ đội ngũ chuyên gia am hiểu quy trình hành chính từng địa phương
Nếu bạn là chủ đầu tư đang chuẩn bị triển khai dự án bất động sản nhưng chưa nắm rõ thủ tục pháp lý ban đầu, hoặc cần hỗ trợ trọn gói từ A-Z để đảm bảo tiến độ – hãy liên hệ ngay với PVL Group để được tư vấn miễn phí và đồng hành pháp lý bền vững.
👉 Tham khảo thêm các thủ tục doanh nghiệp tại:
https://luatpvlgroup.com/category/doanh-nghiep/
