Phương án phá dỡ chi tiết là hồ sơ bắt buộc để đảm bảo an toàn khi tháo dỡ công trình. Cùng tìm hiểu quy trình, hồ sơ, và lưu ý pháp lý liên quan với Luật PVL Group tại đây.
1. Giới thiệu về phương án phá dỡ chi tiết
Phá dỡ công trình xây dựng là hoạt động tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Do đó, theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi, bổ sung năm 2020), cá nhân, tổ chức khi thực hiện tháo dỡ nhà ở, công trình xây dựng (dù tự nguyện hay theo quyết định thu hồi, giải tỏa) bắt buộc phải lập phương án phá dỡ chi tiết. Đây là tài liệu kỹ thuật mô tả cụ thể cách thức tổ chức tháo dỡ, biện pháp thi công, thiết kế kết cấu tạm, kế hoạch phòng ngừa sự cố và các giải pháp đảm bảo an toàn lao động, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường.
Với câu hỏi “Phương án phá dỡ chi tiết là gì? Khi nào cần lập phương án phá dỡ công trình?”, có thể trả lời ngắn gọn rằng: Đây là hồ sơ cần thiết bắt buộc khi muốn phá dỡ các công trình có quy mô lớn, nằm trong khu dân cư, gần đường giao thông hoặc có yếu tố ảnh hưởng đến công trình lân cận. Việc không lập đúng phương án phá dỡ hoặc thực hiện phá dỡ trái phép có thể bị xử phạt hành chính nặng, thậm chí đình chỉ thi công hoặc truy cứu trách nhiệm.
Trong bài viết dưới đây, Luật PVL Group sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình, thủ tục, thành phần hồ sơ cần thiết và những lưu ý quan trọng khi lập phương án phá dỡ công trình.
2. Trình tự thủ tục lập và phê duyệt phương án phá dỡ chi tiết
Việc lập và phê duyệt phương án phá dỡ được quy định rõ tại Nghị định 06/2021/NĐ-CP và Thông tư 01/2021/TT-BXD. Tùy theo loại công trình, mức độ nguy hiểm, quy mô phá dỡ mà trình tự thực hiện có thể khác nhau, nhưng về cơ bản gồm các bước sau:
Bước 1: Khảo sát hiện trạng công trình cần phá dỡ
Trước khi lập phương án, đơn vị tư vấn phải tiến hành khảo sát, đo đạc, đánh giá kết cấu công trình. Từ đó, xác định các yếu tố ảnh hưởng như: chiều cao, kết cấu chịu lực, vị trí tiếp giáp với công trình khác, hệ thống điện, cấp thoát nước, v.v…
Bước 2: Lập phương án phá dỡ
Phương án phá dỡ cần thể hiện đầy đủ thiết kế kỹ thuật, biện pháp tháo dỡ từng bộ phận, quy trình làm việc, cách bảo đảm an toàn cho công nhân, người dân xung quanh, thiết bị và tài sản. Ngoài ra, cần có kế hoạch xử lý vật liệu, vận chuyển phế thải, chống bụi, tiếng ồn và đảm bảo không ảnh hưởng đến môi trường.
Bước 3: Trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định (nếu công trình yêu cầu phê duyệt)
Đối với công trình thuộc diện cấp phép xây dựng hoặc công trình công cộng, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đến Phòng Quản lý đô thị cấp quận/huyện hoặc Sở Xây dựng để được xem xét, thẩm định phương án phá dỡ.
Bước 4: Tổ chức thực hiện phá dỡ theo phương án đã lập
Chỉ sau khi được chấp thuận, chủ đầu tư mới được phép tiến hành tháo dỡ. Toàn bộ quá trình thi công phải tuân thủ nghiêm ngặt phương án đã duyệt, có kỹ sư giám sát và thiết bị chuyên dụng phù hợp.
Bước 5: Báo cáo hoàn thành và nghiệm thu phá dỡ
Sau khi kết thúc, chủ đầu tư phải lập báo cáo hoàn thành, nghiệm thu hiện trạng để lưu hồ sơ và phục vụ công tác xin cấp phép xây dựng mới (nếu có).
3. Thành phần hồ sơ lập phương án phá dỡ chi tiết
Một bộ hồ sơ hoàn chỉnh để lập và phê duyệt phương án phá dỡ chi tiết sẽ bao gồm các tài liệu sau:
Văn bản đề nghị phê duyệt phương án phá dỡ (theo mẫu)
Giấy tờ pháp lý của công trình: giấy phép xây dựng, sổ đỏ, quyết định thu hồi (nếu có)
Hồ sơ thiết kế công trình hiện trạng (nếu còn lưu trữ)
Hình ảnh, biên bản khảo sát thực tế công trình
Bản vẽ thiết kế biện pháp phá dỡ: thể hiện trình tự tháo dỡ, hướng rơi kết cấu, vùng nguy hiểm
Kế hoạch thi công: thời gian, nhân lực, máy móc, thiết bị chuyên dụng
Biện pháp đảm bảo an toàn lao động, phòng cháy chữa cháy
Giải pháp bảo vệ công trình lân cận và môi trường xung quanh
Giấy phép hành nghề hoặc năng lực đơn vị phá dỡ (đối với công trình cấp II trở lên)
Tùy theo tính chất công trình, có thể yêu cầu bổ sung các tài liệu như đánh giá tác động môi trường, cam kết không ảnh hưởng đến hạ tầng kỹ thuật hay báo cáo kỹ thuật chuyên ngành. Việc lập hồ sơ chuẩn xác giúp tiết kiệm thời gian xét duyệt và đảm bảo tính pháp lý khi thi công.
4. Những lưu ý quan trọng khi lập phương án phá dỡ công trình
Thứ nhất, chỉ được phá dỡ công trình khi đã có phương án phá dỡ hợp lệ, trừ trường hợp khẩn cấp (công trình sụp đổ, nguy hiểm tính mạng). Các hành vi phá dỡ khi chưa có phương án được duyệt có thể bị phạt đến 80 triệu đồng hoặc hơn tùy theo mức độ vi phạm.
Thứ hai, nên lựa chọn đơn vị tư vấn phá dỡ có chuyên môn, có chứng chỉ hành nghề thiết kế xây dựng và năng lực kinh nghiệm thực tế. Đối với công trình lớn (như nhà xưởng, nhà cao tầng), đơn vị thi công cần có đăng ký ngành nghề phá dỡ trong đăng ký kinh doanh.
Thứ ba, quá trình thi công phá dỡ cần có kỹ sư giám sát an toàn thường xuyên tại công trường, có lập sổ nhật ký thi công, biên bản nghiệm thu từng giai đoạn.
Thứ tư, nên làm việc chặt chẽ với cơ quan quản lý trật tự xây dựng, cảnh sát PCCC, tổ dân phố để đảm bảo không bị khiếu nại, xử phạt trong quá trình tháo dỡ.
Thứ năm, nếu công trình có nguy cơ gây ảnh hưởng lớn (nằm sát nhà dân, gần khu công nghiệp, gần trường học…), chủ đầu tư có thể cần mua bảo hiểm trách nhiệm dân sự hoặc cam kết bồi thường rủi ro.
Tóm lại, lập phương án phá dỡ là không chỉ là thủ tục pháp lý, mà còn là bước để đảm bảo an toàn tính mạng, tài sản cho cộng đồng và tránh rủi ro trong thi công.
5. Luật PVL Group – Hỗ trợ lập phương án phá dỡ chi tiết uy tín và chuyên nghiệp
Với đội ngũ luật sư, kỹ sư xây dựng và chuyên gia pháp lý giàu kinh nghiệm, Công ty Luật PVL Group cung cấp dịch vụ tư vấn – lập phương án phá dỡ trọn gói cho cá nhân, tổ chức có nhu cầu tháo dỡ công trình theo quy hoạch hoặc tự nguyện. Chúng tôi hỗ trợ toàn bộ quy trình:
Khảo sát hiện trạng, tư vấn biện pháp phá dỡ tối ưu
Soạn thảo phương án phá dỡ chi tiết theo chuẩn kỹ thuật
Đại diện nộp hồ sơ và làm việc với cơ quan cấp phép
Tư vấn lựa chọn đơn vị phá dỡ phù hợp với yêu cầu
Hướng dẫn nghiệm thu, lưu trữ hồ sơ phá dỡ phục vụ xin giấy phép xây dựng mới
Khách hàng lựa chọn PVL Group sẽ tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí và tránh các sai sót trong quy trình hành chính. Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn trong từng bước pháp lý an toàn và chuyên nghiệp.
👉 Đọc thêm các bài viết pháp lý khác tại: https://luatpvlgroup.com/category/doanh-nghiep/
