Giấy phép xây dựng bãi đỗ, trung tâm dịch vụ cho thuê là thủ tục bắt buộc để thi công hợp pháp. Hồ sơ và quy trình xin phép gồm những gì? Hãy cùng tìm hiểu cùng Luật PVL Group trong bài viết dưới đây.
1. Giới thiệu về giấy phép xây dựng bãi đỗ, trung tâm dịch vụ cho thuê xe
Trong thời điểm nhu cầu sử dụng phương tiện cá nhân ngày càng tăng cao, các trung tâm dịch vụ cho thuê xe, gara sửa chữa, và bãi đỗ xe được xem là loại hình đầu tư mang tính thiết yếu, phục vụ cả mục đích dân sinh và kinh doanh. Tuy nhiên, để đảm bảo hoạt động xây dựng, thi công các công trình này được thực hiện đúng quy hoạch, an toàn và tuân thủ pháp luật, cá nhân, tổ chức bắt buộc phải thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020).
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép cá nhân, tổ chức được phép khởi công xây dựng công trình trên một khu đất nhất định với nội dung, quy mô, vị trí cụ thể đã được phê duyệt. Đối với công trình là bãi đỗ xe hoặc trung tâm dịch vụ cho thuê xe, yêu cầu cấp phép càng nghiêm ngặt hơn vì liên quan đến quy hoạch hạ tầng giao thông đô thị, an toàn giao thông, phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường.
Chỉ khi có giấy phép xây dựng hợp lệ, chủ đầu tư mới được phép khởi công xây dựng, đấu nối hạ tầng kỹ thuật, thi công phần móng, sàn, mái che và đưa công trình vào sử dụng. Nếu không có giấy phép mà vẫn xây dựng, công trình có thể bị cưỡng chế tháo dỡ, xử phạt và không được nghiệm thu.
2. Trình tự thủ tục xin giấy phép xây dựng bãi đỗ, trung tâm dịch vụ cho thuê xe
Để được cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần tuân thủ đầy đủ quy trình hành chính gồm các bước chính như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công. Chủ đầu tư cần thuê đơn vị tư vấn thiết kế có chứng chỉ năng lực hành nghề để thực hiện bản vẽ thiết kế cơ sở và bản vẽ thi công phù hợp với tiêu chuẩn kỹ thuật, kiến trúc và quy hoạch xây dựng hiện hành.
Bước 2: Xin văn bản thỏa thuận quy hoạch và tổng mặt bằng xây dựng tại Sở Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện, tùy theo quy mô công trình và địa điểm xây dựng.
Bước 3: Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tại Bộ phận một cửa thuộc UBND quận/huyện nơi có đất hoặc Trung tâm phục vụ hành chính công (nếu có cơ chế liên thông).
Bước 4: Cơ quan cấp phép tổ chức thẩm định hồ sơ, đối chiếu quy hoạch và kiểm tra hiện trạng sử dụng đất. Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có thời hạn hoặc lâu dài tùy theo mục đích sử dụng.
Thời gian giải quyết thường là 20 – 30 ngày làm việc, tùy theo tính chất công trình (tạm, lâu dài, công trình cấp 3 hay cấp đặc biệt). Sau khi có giấy phép, chủ đầu tư phải khởi công trong thời hạn 12 tháng, nếu không sẽ phải xin gia hạn.
3. Thành phần hồ sơ xin giấy phép xây dựng bãi đỗ, trung tâm dịch vụ cho thuê xe
Một bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng đầy đủ theo Thông tư 15/2016/TT-BXD (được sửa đổi bởi Thông tư 06/2021/TT-BXD) bao gồm:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc hợp đồng thuê đất có công chứng).
Bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công (3 bộ) bao gồm: mặt bằng công trình, mặt cắt, mặt đứng, hệ thống thoát nước, cấp điện, cấp nước…
Báo cáo thuyết minh tổng thể về giải pháp xây dựng, PCCC, bảo vệ môi trường.
Văn bản thẩm duyệt về PCCC đối với công trình bắt buộc (trung tâm dịch vụ cho thuê xe có quy mô lớn).
Văn bản thỏa thuận đấu nối hạ tầng kỹ thuật (đường, cấp điện, cấp nước…).
Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc bản đồ quy hoạch xây dựng có dấu xác nhận của UBND cấp huyện.
Trường hợp công trình không yêu cầu thiết kế xây dựng theo quy định, chủ đầu tư có thể lập bản vẽ mặt bằng, sơ đồ vị trí, kèm mô tả quy mô và kết cấu chính.
4. Những lưu ý quan trọng khi xin giấy phép xây dựng bãi đỗ, trung tâm dịch vụ cho thuê xe
Thủ tục xin giấy phép xây dựng liên quan đến nhiều yếu tố pháp lý, kỹ thuật và quy hoạch nên cần lưu ý các điểm sau để tránh bị từ chối hoặc kéo dài thời gian xử lý:
Thứ nhất, đảm bảo mục đích sử dụng đất phù hợp với công trình dự kiến xây dựng. Nếu đất là đất nông nghiệp, đất ở, hoặc đất chưa chuyển mục đích, cần làm thủ tục chuyển đổi sang đất thương mại dịch vụ hoặc đất xây dựng bãi đỗ xe theo quy định tại Luật Đất đai.
Thứ hai, phải có bản vẽ thiết kế do đơn vị có tư cách pháp nhân thực hiện. Nhiều hồ sơ bị trả vì sử dụng bản vẽ không có xác nhận của đơn vị tư vấn có chứng chỉ năng lực.
Thứ ba, đối với trung tâm dịch vụ cho thuê xe có quy mô lớn, cần làm thẩm duyệt PCCC, báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc kế hoạch bảo vệ môi trường tùy theo yêu cầu của địa phương.
Thứ tư, nên khảo sát kỹ quy hoạch đô thị, hành lang bảo vệ giao thông để tránh trường hợp vị trí xây dựng nằm trong khu vực bị cấm hoặc không phù hợp quy hoạch.
Cuối cùng, không nên tự ý thi công khi chưa có giấy phép hoặc khi đang chờ cấp giấy phép. Hành vi này sẽ bị xử phạt hành chính từ 30 – 100 triệu đồng tùy quy mô công trình, đồng thời buộc dừng thi công và tháo dỡ phần sai phạm.
5. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng bãi đỗ xe, trung tâm cho thuê xe tại Luật PVL Group
Luật PVL Group là đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp và hỗ trợ doanh nghiệp trong lĩnh vực xây dựng, vận tải, và kinh doanh dịch vụ ô tô. Chúng tôi hiểu rõ quy định của pháp luật cũng như thực tế áp dụng tại từng địa phương, giúp khách hàng xin giấy phép xây dựng nhanh chóng, đúng quy định, tiết kiệm chi phí và hạn chế rủi ro.
Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:
Tư vấn quy hoạch sử dụng đất, mục đích xây dựng phù hợp với mô hình đầu tư.
Hướng dẫn và chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng đầy đủ, hợp lệ.
Liên hệ và phối hợp với đơn vị thiết kế xây dựng có đủ điều kiện pháp lý.
Đại diện nộp hồ sơ, làm việc với cơ quan quản lý xây dựng.
Hỗ trợ xử lý các yêu cầu bổ sung hồ sơ, gia hạn hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng.
Tư vấn pháp lý liên quan đến bảo vệ môi trường, PCCC, và giấy phép hoạt động sau xây dựng.
Chúng tôi đã hỗ trợ hàng trăm khách hàng thực hiện thủ tục xây dựng bãi đỗ xe, gara sửa chữa, trung tâm cho thuê xe ô tô tại TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng và nhiều tỉnh thành khác.
👉 Tham khảo thêm các thủ tục pháp lý doanh nghiệp liên quan tại:
https://luatpvlgroup.com/category/doanh-nghiep/
Kết luận
Xin giấy phép xây dựng bãi đỗ xe, trung tâm dịch vụ cho thuê xe là thủ tục bắt buộc, thể hiện sự tuân thủ pháp luật và là cơ sở để công trình được triển khai, khai thác hợp pháp. Việc chuẩn bị hồ sơ đúng quy định, tuân thủ trình tự pháp lý sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và tránh các rủi ro pháp lý không đáng có.
Nếu bạn còn đang thắc mắc giấy phép xây dựng bãi đỗ, trung tâm dịch vụ cho thuê xe có bắt buộc không, hãy để Luật PVL Group đồng hành cùng bạn trong toàn bộ quá trình từ tư vấn, lập hồ sơ đến hoàn tất thủ tục cấp phép một cách chuyên nghiệp – nhanh gọn – đúng luật.
